東日本旅客鉄道｜沿線地盤・実質土地コスト診断書
JR中央線の地盤スコア・標高断面・穴場駅ランキング
沿線平均スコア
78/100点 Aランク
JR中央線（対象29駅）の沿線平均地盤スコアは78点（Aランク）、沿線全体の安定地盤比率は78.9%です。沿線で最も地盤スコアが高い駅は「国分寺駅」（86点・標高69.9m）、地盤の強さと30坪実質土地総額のバランス（実質コスパ）が最も優れる穴場駅は「高尾駅」（81点・30坪実質総額1,152万円）です。
対象停車駅数 29 駅
沿線の台地・安定地盤率 78.9 %
沿線平均 基準坪単価 496 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 50 万円
30坪実質土地総額（沿線平均） 14,917 万円
JR中央線 駅別「標高起伏×地盤スコア」縦断プロファイル
路線が「武蔵野台地・下末吉台地（高台・緑色ドット）」を通るか、「中小河川の開析谷・沖積低地（谷底・オレンジ/赤色ドット）」を横切るかを一目で把握できます。
JR中央線の「地盤が強い×実質土地総額が安い」穴場駅ベスト10
地盤改良費の期待値が低く、かつ30坪の実質土地総額が沿線内で割安なコストパフォーマンス上位駅です。
| 順位 | 駅名（市区町村） | 駅圏地盤スコア | 駅標高 | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 高尾駅 (八王子市) | A (81点) | 170.4m | 37万円/坪 | +42万円 | 1,152万円 |
| 2位 | 西八王子駅 (八王子市) | A (81点) | 136.3m | 66万円/坪 | +43万円 | 2,023万円 |
| 3位 | 国分寺駅 (府中市) | S (86点) | 69.9m | 104万円/坪 | +16万円 | 3,136万円 |
| 4位 | 国立駅 (府中市) | S (85点) | 75.8m | 106万円/坪 | +18万円 | 3,198万円 |
| 5位 | 西国分寺駅 (府中市) | A (84点) | 76.3m | 117万円/坪 | +22万円 | 3,532万円 |
| 6位 | 八王子駅 (八王子市) | A (80点) | 112.2m | 140万円/坪 | +44万円 | 4,244万円 |
| 7位 | 東小金井駅 (武蔵野市) | A (82点) | 65.2m | 149万円/坪 | +42万円 | 4,512万円 |
| 8位 | 日野駅 (立川市) | B (67点) | 79.2m | 106万円/坪 | +106万円 | 3,286万円 |
| 9位 | 武蔵境駅 (武蔵野市) | A (83点) | 60.2m | 188万円/坪 | +28万円 | 5,668万円 |
| 10位 | 立川駅 (立川市) | S (85点) | 83.9m | 204万円/坪 | +23万円 | 6,143万円 |
JR中央線 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 85.2 m エリア内レンジ：0m 〜 170.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 50 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
JR中央線 全29駅の地盤スコア・標高・30坪実質総額一覧
各駅をクリックすると、「駅の北側/南側（方角別）の地盤差」や「徒歩圏の町丁目別ランキング」を確認できます。
| 駅順 | 駅名 | 所在地 | 地盤スコア | 駅標高 | 台地率 | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神田駅 | 千代田区 | C (47点) | 4.4m | 17.3% | 1,018万円 | +150万円 | 30,690万円 |
| 2 | 御茶ノ水駅 | 文京区 | B (63点) | 6.9m | 50.1% | 733万円 | +97万円 | 22,087万円 |
| 3 | 水道橋駅 | 千代田区 | B (62点) | 5.7m | 42.1% | 753万円 | +117万円 | 22,707万円 |
| 4 | 飯田橋駅 | 千代田区 | A (70点) | 10.3m | 57.7% | 649万円 | +94万円 | 19,564万円 |
| 5 | 市ヶ谷駅 | 新宿区 | A (78点) | 19.6m | 77.6% | 675万円 | +60万円 | 20,310万円 |
| 6 | 四ツ谷駅 | 新宿区 | A (76点) | 19.1m | 73.3% | 749万円 | +67万円 | 22,537万円 |
| 7 | 信濃町駅 | 新宿区 | A (78点) | 23.3m | 80.7% | 833万円 | +54万円 | 25,044万円 |
| 8 | 千駄ヶ谷駅 | 渋谷区 | A (80点) | 31.3m | 81.7% | 997万円 | +44万円 | 29,954万円 |
| 9 | 代々木駅 | 渋谷区 | A (84点) | 36.0m | 89.6% | 1,615万円 | +26万円 | 48,476万円 |
| 10 | 新宿駅 | 新宿区 | A (83点) | 38.2m | 89.3% | 2,093万円 | +34万円 | 62,824万円 |
| 11 | 大久保駅 | 新宿区 | A (84点) | 32.0m | 92.5% | 611万円 | +30万円 | 18,360万円 |
| 12 | 東中野駅 | 中野区 | A (79点) | 27.3m | 74.6% | 382万円 | +59万円 | 11,519万円 |
| 13 | 中野駅 | 中野区 | A (82点) | 38.2m | 85.0% | 356万円 | +40万円 | 10,720万円 |
| 14 | 高円寺駅 | 杉並区 | A (81点) | 40.1m | 83.2% | 296万円 | +41万円 | 8,921万円 |
| 15 | 阿佐ヶ谷駅 | 杉並区 | A (82点) | 42.6m | 87.3% | 274万円 | +35万円 | 8,255万円 |
| 16 | 荻窪駅 | 杉並区 | A (83点) | 46.6m | 89.6% | 294万円 | +31万円 | 8,851万円 |
| 17 | 西荻窪駅 | 杉並区 | A (83点) | 50.4m | 93.1% | 262万円 | +27万円 | 7,887万円 |
| 18 | 吉祥寺駅 | 武蔵野市 | A (84点) | 55.2m | 95.2% | 309万円 | +26万円 | 9,296万円 |
| 19 | 三鷹駅 | 武蔵野市 | A (83点) | 58.3m | 88.1% | 256万円 | +30万円 | 7,710万円 |
| 20 | 武蔵境駅 | 武蔵野市 | A (83点) | 60.2m | 88.2% | 188万円 | +28万円 | 5,668万円 |
| 21 | 東小金井駅 | 武蔵野市 | A (82点) | 65.2m | 82.0% | 149万円 | +42万円 | 4,512万円 |
| 22 | 国分寺駅 | 府中市 | S (86点) | 69.9m | 98.5% | 104万円 | +16万円 | 3,136万円 |
| 23 | 西国分寺駅 | 府中市 | A (84点) | 76.3m | 97.5% | 117万円 | +22万円 | 3,532万円 |
| 24 | 国立駅 | 府中市 | S (85点) | 75.8m | 98.6% | 106万円 | +18万円 | 3,198万円 |
| 25 | 立川駅 | 立川市 | S (85点) | 83.9m | 93.4% | 204万円 | +23万円 | 6,143万円 |
| 26 | 日野駅 | 立川市 | B (67点) | 79.2m | 42.3% | 106万円 | +106万円 | 3,286万円 |
| 27 | 八王子駅 | 八王子市 | A (80点) | 112.2m | 76.4% | 140万円 | +44万円 | 4,244万円 |
| 28 | 西八王子駅 | 八王子市 | A (81点) | 136.3m | 78.3% | 66万円 | +43万円 | 2,023万円 |
| 29 | 高尾駅 | 八王子市 | A (81点) | 170.4m | 84.2% | 37万円 | +42万円 | 1,152万円 |
JR中央線沿線 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（駅・区画の微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 17,550 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 50 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 17,600 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
20,400 万円
35年ローン月々返済額 月々 561,712 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,064 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
JR中央線沿線の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
JR中央線沿線の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安20,400万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- JR中央線沿線周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
JR中央線沿線での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「JR中央線沿線の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 561,712円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
JR中央線沿線での購入予算（約20,400万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
浸水・水災補償の最適化必須エリア 最短3分・完全無料
JR中央線沿線のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深0.5m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
JR中央線沿線の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
JR中央線沿線の実勢30坪目安 約17,600万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
JR中央線沿線は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適