市ヶ谷駅（標高19.6m・新宿区）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は77.6%、谷底低地・盛土等の割合は18.7%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：麹町一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約675万円/坪（実勢売出目安：約797万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約60万円）を含めた30坪実質土地総額は約20,310万円です。
駅位置の標高 19.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 77.6 %
駅周辺の基準坪単価 675 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 60 万円
30坪実質土地総額（基準） 20,310 万円
市ヶ谷駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
市ヶ谷駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 21.6 m エリア内レンジ：11.600000000000001m 〜 31.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 60 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
市ヶ谷駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷八幡町 | 徒歩2分（144m） 北側エリア（高台側） | +3.5m | B (65点) 深さ約6.3m | +120万円 | 17,340万円 | 23,230万円 |
| 千代田区五番町 | 徒歩3分（208m） 南側エリア（平坦側） | +1.9m | A (79点) 深さ約1.8m | +39万円 | 35,769万円 | 44,989万円 |
| 新宿区市谷田町一丁目 | 徒歩3分（216m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | B (55点) 深さ約7.4m | +151万円 | 20,671万円 | 27,161万円 |
| 千代田区九段南四丁目 | 徒歩4分（321m） 東側エリア（高台側） | +7.2m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 27,415万円 | 35,135万円 |
| 千代田区四番町 | 徒歩4分（326m） 東側エリア（高台側） | +4.2m | A (84点) 深さ約1.5m | +27万円 | 29,127万円 | 37,177万円 |
| 千代田区九段北四丁目 | 徒歩4分（349m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (75点) 深さ約5.7m | +116万円 | 33,356万円 | 42,126万円 |
| 新宿区市谷長延寺町 | 徒歩5分（368m） 北側エリア（高台側） | +3.1m | A (71点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,439万円 | 15,099万円 |
| 新宿区市谷左内町 | 徒歩5分（389m） 北側エリア（高台側） | +5.3m | A (82点) 深さ約1.7m | +32万円 | 11,492万円 | 16,362万円 |
| 新宿区市谷砂土原町一丁目 | 徒歩5分（390m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | A (75点) 深さ約5.8m | +117万円 | 12,147万円 | 17,107万円 |
| 千代田区六番町 | 徒歩6分（449m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 44,935万円 | 55,805万円 |
| 新宿区市谷田町二丁目 | 徒歩6分（455m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | B (65点) 深さ約6.5m | +121万円 | 19,921万円 | 26,291万円 |
| 新宿区市谷砂土原町二丁目 | 徒歩6分（497m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | A (76点) 深さ約5.7m | +116万円 | 11,186万円 | 15,966万円 |
| 新宿区四谷本塩町 | 徒歩7分（546m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | A (79点) 深さ約0.8m | +39万円 | 29,079万円 | 37,099万円 |
| 新宿区市谷鷹匠町 | 徒歩7分（561m） 北側エリア（平坦側） | +1.3m | B (69点) 深さ約6.2m | +119万円 | 13,529万円 | 18,729万円 |
| 千代田区二番町 | 徒歩7分（573m） 南側エリア（高台側） | +3.8m | A (83点) 深さ約1.6m | +30万円 | 33,450万円 | 42,280万円 |
| 新宿区市谷本村町 | 徒歩7分（579m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | A (78点) 深さ約1.8m | +60万円 | 20,340万円 | 26,800万円 |
| 新宿区市谷砂土原町三丁目 | 徒歩8分（663m） 北側エリア（高台側） | +3.5m | A (81点) 深さ約1.5m | +35万円 | 14,375万円 | 19,755万円 |
| 千代田区九段南三丁目 | 徒歩8分（664m） 東側エリア（高台側） | +5.5m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 27,207万円 | 34,897万円 |
| 新宿区市谷田町三丁目 | 徒歩8分（668m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | B (64点) 深さ約6.6m | +148万円 | 20,848万円 | 27,368万円 |
| 新宿区払方町 | 徒歩9分（682m） 北側エリア（高台側） | +4.0m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 12,297万円 | 17,317万円 |
| 新宿区四谷 | 徒歩9分（692m） 西側エリア（高台側） | +7.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 28,307万円 | 36,207万円 |
| 新宿区市谷加賀町一丁目 | 徒歩9分（706m） 北側エリア（高台側） | +6.4m | A (80点) 深さ約2m | +37万円 | 13,417万円 | 18,617万円 |
| 新宿区納戸町 | 徒歩9分（732m） 北側エリア（高台側） | +3.6m | A (82点) 深さ約1.5m | +32万円 | 12,092万円 | 17,052万円 |
| 千代田区九段北三丁目 | 徒歩9分（734m） 東側エリア（高台側） | +2.5m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 26,635万円 | 34,235万円 |
| 千代田区一番町 | 徒歩9分（749m） 東側エリア（高台側） | +7.0m | A (80点) 深さ約1.7m | +37万円 | 27,127万円 | 34,817万円 |
| 新宿区四谷坂町 | 徒歩9分（749m） 西側エリア（高台側） | +4.7m | B (67点) 深さ約6.2m | +119万円 | 15,029万円 | 20,499万円 |
| 千代田区麹町六丁目 | 徒歩9分（759m） 南側エリア（平坦側） | -1.2m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 34,317万円 | 43,297万円 |
| 千代田区三番町 | 徒歩10分（774m） 東側エリア（高台側） | +5.3m | A (79点) 深さ約2m | +39万円 | 36,069万円 | 45,349万円 |
| 新宿区南町 | 徒歩10分（824m） 北側エリア（高台側） | +5.6m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 13,645万円 | 18,905万円 |
| 千代田区麹町三丁目 | 徒歩10分（825m） 南側エリア（高台側） | +7.8m | A (84点) 深さ約1.6m | +27万円 | 27,357万円 | 35,077万円 |
| 千代田区麹町五丁目 | 徒歩10分（832m） 南側エリア（平坦側） | +1.8m | A (80点) 深さ約2m | +37万円 | 21,517万円 | 28,187万円 |
| 千代田区麹町四丁目 | 徒歩10分（834m） 南側エリア（高台側） | +5.9m | A (83点) 深さ約1.7m | +30万円 | 36,900万円 | 46,330万円 |
| 千代田区麹町二丁目 | 徒歩11分（861m） 南側エリア（高台側） | +9.8m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 25,585万円 | 32,975万円 |
| 新宿区市谷加賀町二丁目 | 徒歩11分（873m） 北側エリア（高台側） | +9.5m | A (76点) 深さ約2.6m | +65万円 | 12,485万円 | 17,535万円 |
| 新宿区市谷船河原町 | 徒歩11分（873m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | B (64点) 深さ約6.5m | +121万円 | 19,801万円 | 26,141万円 |
市ヶ谷駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
市ヶ谷駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 23,910 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 60 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 23,970 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
26,770 万円
35年ローン月々返済額 月々 737,110 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,021 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
市ヶ谷駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
市ヶ谷駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安26,770万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 市ヶ谷駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
市ヶ谷駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「市ヶ谷駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 737,110円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
市ヶ谷駅周辺での購入予算（約26,770万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
市ヶ谷駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
市ヶ谷駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
市ヶ谷駅周辺の実勢30坪目安 約23,970万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
市ヶ谷駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適