神楽坂駅（標高22.5m・新宿区）の徒歩圏における平均地盤スコアは73点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は66.1%、谷底低地・盛土等の割合は30.5%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア77点・代表町丁目：中里町）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約512万円/坪（実勢売出目安：約604万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約82万円）を含めた30坪実質土地総額は約15,442万円です。
駅位置の標高 22.5 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 66.1 %
駅周辺の基準坪単価 512 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 82 万円
30坪実質土地総額（基準） 15,442 万円
神楽坂駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
神楽坂駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 24.5 m エリア内レンジ：14.5m 〜 34.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 82 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
神楽坂駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区赤城下町 | 徒歩2分（195m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -10.6m | A (82点) 深さ約1.5m | +32万円 | 10,142万円 | 14,772万円 |
| 新宿区赤城元町 | 徒歩2分（200m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 17,405万円 | 23,325万円 |
| 新宿区神楽坂六丁目 | 徒歩3分（215m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | A (76点) 深さ約5.4m | +115万円 | 24,385万円 | 31,565万円 |
| 新宿区横寺町 | 徒歩3分（240m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | A (80点) 深さ約1.5m | +37万円 | 17,287万円 | 23,177万円 |
| 新宿区矢来町 | 徒歩3分（247m） 西側エリア（平坦側） | -1.1m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 11,430万円 | 16,270万円 |
| 新宿区築地町 | 徒歩3分（256m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -12.8m | B (66点) 深さ約3.1m | +102万円 | 12,132万円 | 17,092万円 |
| 新宿区中里町 | 徒歩4分（327m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -13.2m | A (84点) 深さ約1.5m | +27万円 | 10,647万円 | 15,367万円 |
| 新宿区白銀町 | 徒歩4分（348m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (76点) 深さ約2.1m | +47万円 | 21,707万円 | 28,407万円 |
| 新宿区岩戸町 | 徒歩4分（352m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | B (63点) 深さ約6.5m | +121万円 | 21,691万円 | 28,361万円 |
| 新宿区天神町 | 徒歩5分（375m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -10.3m | A (82点) 深さ約1.5m | +32万円 | 10,592万円 | 15,282万円 |
| 新宿区箪笥町 | 徒歩5分（378m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | B (65点) 深さ約6.6m | +148万円 | 14,728万円 | 20,138万円 |
| 新宿区改代町 | 徒歩5分（380m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -13.4m | B (55点) 深さ約7.6m | +152万円 | 11,492万円 | 16,332万円 |
| 新宿区山吹町 | 徒歩5分（430m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -14.1m | B (55点) 深さ約7.7m | +152万円 | 11,882万円 | 16,782万円 |
| 新宿区神楽坂五丁目 | 徒歩6分（441m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (72点) 深さ約6m | +118万円 | 21,118万円 | 27,698万円 |
| 新宿区北町 | 徒歩6分（447m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | A (83点) 深さ約1.6m | +30万円 | 13,950万円 | 19,270万円 |
| 新宿区西五軒町 | 徒歩6分（453m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -12.5m | C (53点) 深さ約7.6m | +152万円 | 15,692万円 | 21,282万円 |
| 新宿区水道町 | 徒歩6分（461m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -12.9m | C (54点) 深さ約7.7m | +152万円 | 15,092万円 | 20,592万円 |
| 新宿区東榎町 | 徒歩6分（482m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -12.8m | A (77点) 深さ約5.4m | +115万円 | 10,525万円 | 15,185万円 |
| 新宿区袋町 | 徒歩6分（499m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 18,750万円 | 24,910万円 |
| 新宿区筑土八幡町 | 徒歩6分（509m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.3m | A (76点) 深さ約2.1m | +47万円 | 20,327万円 | 26,787万円 |
| 新宿区神楽坂四丁目 | 徒歩7分（521m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 20,522万円 | 27,012万円 |
| 新宿区中町 | 徒歩7分（529m） 南側エリア（高台側） | +2.7m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 13,497万円 | 18,727万円 |
| 新宿区東五軒町 | 徒歩7分（536m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.4m | B (61点) 深さ約7.1m | +150万円 | 16,830万円 | 22,630万円 |
| 新宿区細工町 | 徒歩7分（555m） 南側エリア（高台側） | +3.3m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 13,082万円 | 18,222万円 |
| 新宿区南榎町 | 徒歩7分（564m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 10,142万円 | 14,772万円 |
| 新宿区北山伏町 | 徒歩7分（573m） 南側エリア（高台側） | +4.9m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 11,997万円 | 16,957万円 |
| 新宿区榎町 | 徒歩8分（602m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -11.5m | A (76点) 深さ約5.6m | +116万円 | 10,256万円 | 14,886万円 |
| 新宿区南町 | 徒歩8分（611m） 南側エリア（高台側） | +2.7m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 13,645万円 | 18,905万円 |
| 新宿区神楽坂三丁目 | 徒歩8分（613m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.0m | A (81点) 深さ約1.6m | +35万円 | 21,425万円 | 28,065万円 |
| 新宿区南山伏町 | 徒歩8分（628m） 南側エリア（高台側） | +5.0m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 12,474万円 | 17,494万円 |
| 新宿区津久戸町 | 徒歩8分（634m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.9m | A (80点) 深さ約2.3m | +37万円 | 20,407万円 | 26,867万円 |
| 新宿区若宮町 | 徒歩8分（659m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (79点) 深さ約1.6m | +39万円 | 19,419万円 | 25,699万円 |
| 文京区水道二丁目 | 徒歩9分（702m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -13.6m | C (53点) 深さ約7.8m | +153万円 | 14,373万円 | 19,723万円 |
| 新宿区二十騎町 | 徒歩9分（710m） 南側エリア（高台側） | +4.9m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 12,300万円 | 17,320万円 |
| 新宿区納戸町 | 徒歩9分（717m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | A (82点) 深さ約1.5m | +32万円 | 12,092万円 | 17,052万円 |
神楽坂駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
神楽坂駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 18,120 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 82 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 18,202 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
21,002 万円
35年ローン月々返済額 月々 578,288 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,154 万円〜
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