茗荷谷駅（標高24.2m・文京区）の徒歩圏における平均地盤スコアは72点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は63.6%、谷底低地・盛土等の割合は33.3%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア77点・代表町丁目：白山四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約407万円/坪（実勢売出目安：約481万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約82万円）を含めた30坪実質土地総額は約12,292万円です。
駅位置の標高 24.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 63.6 %
駅周辺の基準坪単価 407 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 82 万円
30坪実質土地総額（基準） 12,292 万円
茗荷谷駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
茗荷谷駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 26.2 m エリア内レンジ：16.2m 〜 36.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 82 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
茗荷谷駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文京区小日向四丁目 | 徒歩3分（233m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (74点) 深さ約5.5m | +115万円 | 12,325万円 | 17,315万円 |
| 文京区小日向三丁目 | 徒歩4分（297m） 西側エリア（平坦側） | -1.2m | A (71点) 深さ約5.7m | +116万円 | 11,516万円 | 16,356万円 |
| 文京区小石川五丁目 | 徒歩4分（315m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.8m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 12,185万円 | 17,175万円 |
| 文京区大塚一丁目 | 徒歩4分（332m） 西側エリア（平坦側） | -1.8m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 12,000万円 | 16,960万円 |
| 文京区大塚三丁目 | 徒歩5分（400m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (81点) 深さ約1m | +35万円 | 11,675万円 | 16,575万円 |
| 文京区小日向一丁目 | 徒歩6分（518m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | A (78点) 深さ約1m | +42万円 | 12,762万円 | 17,842万円 |
| 文京区大塚二丁目 | 徒歩7分（564m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 14,647万円 | 20,087万円 |
| 文京区小日向二丁目 | 徒歩7分（565m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.7m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 11,195万円 | 16,005万円 |
| 文京区小石川四丁目 | 徒歩8分（648m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.3m | A (83点) 深さ約0.7m | +30万円 | 10,980万円 | 15,760万円 |
| 文京区白山三丁目 | 徒歩9分（702m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.0m | B (68点) 深さ約6.2m | +119万円 | 11,279万円 | 16,089万円 |
| 文京区音羽一丁目 | 徒歩9分（716m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -8.5m | B (56点) 深さ約7.2m | +150万円 | 12,360万円 | 17,350万円 |
| 文京区大塚四丁目 | 徒歩9分（758m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | B (66点) 深さ約10.5m | +164万円 | 12,014万円 | 16,944万円 |
| 文京区千石二丁目 | 徒歩10分（792m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 11,857万円 | 16,787万円 |
| 文京区水道二丁目 | 徒歩10分（806m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -15.3m | C (53点) 深さ約7.8m | +153万円 | 14,373万円 | 19,723万円 |
| 文京区音羽二丁目 | 徒歩11分（860m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -9.3m | C (52点) 深さ約7.5m | +152万円 | 19,412万円 | 25,692万円 |
| 文京区春日二丁目 | 徒歩11分（897m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 12,302万円 | 17,322万円 |
| 文京区関口三丁目 | 徒歩12分（923m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -8.1m | A (78点) 深さ約0.8m | +60万円 | 12,270万円 | 17,260万円 |
| 文京区水道一丁目 | 徒歩13分（1006m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -14.6m | B (56点) 深さ約7.5m | +152万円 | 14,042万円 | 19,332万円 |
| 文京区白山四丁目 | 徒歩13分（1029m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (84点) 深さ約0.5m | +27万円 | 11,307万円 | 16,147万円 |
| 文京区大塚五丁目 | 徒歩13分（1034m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (78点) 深さ約0.8m | +42万円 | 13,032万円 | 18,172万円 |
| 文京区小石川三丁目 | 徒歩13分（1042m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.1m | A (75点) 深さ約1.2m | +49万円 | 10,309万円 | 14,969万円 |
| 新宿区水道町 | 徒歩13分（1044m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -14.6m | C (54点) 深さ約7.7m | +152万円 | 15,092万円 | 20,592万円 |
| 文京区千石三丁目 | 徒歩13分（1050m） 北側エリア（平坦側） | -1.9m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,380万円 | 15,040万円 |
| 文京区目白台三丁目 | 徒歩13分（1052m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (81点) 深さ約0.4m | +35万円 | 10,385万円 | 15,045万円 |
| 文京区関口一丁目 | 徒歩13分（1064m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -15.4m | C (52点) 深さ約7.8m | +153万円 | 12,003万円 | 16,933万円 |
| 新宿区山吹町 | 徒歩14分（1093m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -15.8m | B (55点) 深さ約7.7m | +152万円 | 11,882万円 | 16,782万円 |
| 文京区関口二丁目 | 徒歩14分（1097m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 11,045万円 | 15,825万円 |
| 文京区白山二丁目 | 徒歩14分（1117m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.9m | A (75点) 深さ約1.2m | +49万円 | 10,399万円 | 15,059万円 |
| 新宿区西五軒町 | 徒歩14分（1123m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -14.2m | C (53点) 深さ約7.6m | +152万円 | 15,692万円 | 21,282万円 |
| 新宿区改代町 | 徒歩14分（1126m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -15.1m | B (55点) 深さ約7.6m | +152万円 | 11,492万円 | 16,332万円 |
| 文京区千石一丁目 | 徒歩15分（1171m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (72点) 深さ約5.8m | +117万円 | 12,237万円 | 17,227万円 |
| 新宿区東五軒町 | 徒歩15分（1189m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -12.1m | B (61点) 深さ約7.1m | +150万円 | 16,830万円 | 22,630万円 |
| 豊島区南大塚二丁目 | 徒歩15分（1210m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 10,892万円 | 15,642万円 |
| 新宿区築地町 | 徒歩16分（1253m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -14.5m | B (66点) 深さ約3.1m | +102万円 | 12,132万円 | 17,092万円 |
| 新宿区赤城下町 | 徒歩16分（1319m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -12.3m | A (82点) 深さ約1.5m | +32万円 | 10,142万円 | 14,772万円 |
茗荷谷駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
茗荷谷駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 14,430 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 82 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 14,512 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
17,312 万円
35年ローン月々返済額 月々 476,684 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,600 万円〜
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