後楽園駅（標高13.9m・文京区）の徒歩圏における平均地盤スコアは67点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は52.4%、谷底低地・盛土等の割合は44.5%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア79点・代表町丁目：本郷二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約608万円/坪（実勢売出目安：約717万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約99万円）を含めた30坪実質土地総額は約18,339万円です。
駅位置の標高 13.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 52.4 %
駅周辺の基準坪単価 608 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 99 万円
30坪実質土地総額（基準） 18,339 万円
後楽園駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
後楽園駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 15.9 m エリア内レンジ：5.9m 〜 25.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 99 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
後楽園駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文京区春日一丁目 | 徒歩2分（139m） 西側エリア（高台側） | +5.2m | A (76点) 深さ約1.1m | +47万円 | 16,847万円 | 22,677万円 |
| 文京区後楽一丁目 | 徒歩4分（300m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 23,191万円 | 30,131万円 |
| 文京区小石川二丁目 | 徒歩5分（373m） 北側エリア（高台側） | +2.3m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 13,277万円 | 18,447万円 |
| 文京区本郷四丁目 | 徒歩6分（518m） 東側エリア（平坦側） | +0.9m | A (75点) 深さ約1.1m | +49万円 | 17,779万円 | 23,759万円 |
| 文京区後楽二丁目 | 徒歩7分（555m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 22,081万円 | 28,811万円 |
| 文京区本郷一丁目 | 徒歩7分（565m） 東側エリア（高台側） | +3.2m | A (75点) 深さ約1m | +67万円 | 20,047万円 | 26,447万円 |
| 文京区小石川一丁目 | 徒歩7分（570m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | C (47点) 深さ約12.3m | +181万円 | 21,451万円 | 28,091万円 |
| 千代田区飯田橋三丁目 | 徒歩8分（667m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.5m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 26,611万円 | 34,181万円 |
| 文京区西片一丁目 | 徒歩9分（696m） 北側エリア（平坦側） | +0.8m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 15,137万円 | 20,667万円 |
| 文京区小石川三丁目 | 徒歩9分（733m） 北側エリア（高台側） | +3.2m | A (75点) 深さ約1.2m | +49万円 | 10,309万円 | 14,969万円 |
| 千代田区三崎町三丁目 | 徒歩9分（744m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | C (54点) 深さ約5.1m | +113万円 | 21,383万円 | 28,023万円 |
| 文京区本郷五丁目 | 徒歩9分（749m） 東側エリア（高台側） | +8.2m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 14,852万円 | 20,322万円 |
| 千代田区三崎町二丁目 | 徒歩9分（759m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.7m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 18,722万円 | 24,852万円 |
| 新宿区下宮比町 | 徒歩10分（783m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -7.7m | B (65点) 深さ約3.8m | +106万円 | 22,966万円 | 29,876万円 |
| 新宿区新小川町 | 徒歩10分（796m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | C (51点) 深さ約12.2m | +180万円 | 19,410万円 | 25,660万円 |
| 千代田区飯田橋四丁目 | 徒歩10分（805m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | C (51点) 深さ約12.1m | +180万円 | 29,370万円 | 37,420万円 |
| 文京区春日二丁目 | 徒歩10分（806m） 西側エリア（高台側） | +3.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 12,302万円 | 17,322万円 |
| 文京区水道一丁目 | 徒歩10分（822m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | B (56点) 深さ約7.5m | +152万円 | 14,042万円 | 19,332万円 |
| 千代田区三崎町一丁目 | 徒歩11分（847m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.6m | C (53点) 深さ約7.2m | +150万円 | 16,470万円 | 22,210万円 |
| 文京区本郷二丁目 | 徒歩11分（860m） 東側エリア（高台側） | +9.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 14,778万円 | 20,248万円 |
| 千代田区飯田橋二丁目 | 徒歩11分（909m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | C (49点) 深さ約12.2m | +180万円 | 20,310万円 | 26,740万円 |
| 文京区本郷六丁目 | 徒歩11分（918m） 北側エリア（高台側） | +4.9m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 14,405万円 | 19,785万円 |
| 新宿区揚場町 | 徒歩12分（920m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | B (68点) 深さ約6.6m | +148万円 | 21,688万円 | 28,358万円 |
| 新宿区津久戸町 | 徒歩12分（975m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (80点) 深さ約2.3m | +37万円 | 20,407万円 | 26,867万円 |
| 千代田区飯田橋一丁目 | 徒歩12分（991m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | C (53点) 深さ約11.6m | +169万円 | 24,139万円 | 31,259万円 |
| 新宿区筑土八幡町 | 徒歩13分（1037m） 西側エリア（平坦側） | -1.7m | A (76点) 深さ約2.1m | +47万円 | 20,327万円 | 26,787万円 |
| 文京区西片二丁目 | 徒歩13分（1044m） 北側エリア（高台側） | +3.7m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 13,352万円 | 18,552万円 |
| 新宿区東五軒町 | 徒歩13分（1053m） 西側エリア（平坦側） | -1.8m | B (61点) 深さ約7.1m | +150万円 | 16,830万円 | 22,630万円 |
| 文京区小石川四丁目 | 徒歩14分（1082m） 北側エリア（高台側） | +2.0m | A (83点) 深さ約0.7m | +30万円 | 10,980万円 | 15,760万円 |
| 新宿区神楽坂二丁目 | 徒歩14分（1096m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (71点) 深さ約6.1m | +119万円 | 23,009万円 | 29,919万円 |
| 文京区白山二丁目 | 徒歩14分（1100m） 北側エリア（平坦側） | +1.4m | A (75点) 深さ約1.2m | +49万円 | 10,399万円 | 15,059万円 |
| 千代田区富士見一丁目 | 徒歩14分（1130m） 南側エリア（高台側） | +3.4m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 24,635万円 | 31,875万円 |
| 新宿区神楽坂四丁目 | 徒歩14分（1149m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 20,522万円 | 27,012万円 |
| 新宿区神楽坂三丁目 | 徒歩14分（1150m） 西側エリア（平坦側） | +1.6m | A (81点) 深さ約1.6m | +35万円 | 21,425万円 | 28,065万円 |
| 新宿区白銀町 | 徒歩15分（1201m） 西側エリア（高台側） | +3.9m | A (76点) 深さ約2.1m | +47万円 | 21,707万円 | 28,407万円 |
後楽園駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
後楽園駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 21,510 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 99 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 21,609 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
24,409 万円
35年ローン月々返済額 月々 672,100 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,666 万円〜
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