水道橋駅（標高5.7m・千代田区）の徒歩圏における平均地盤スコアは62点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は42.1%、谷底低地・盛土等の割合は55.5%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア74点・代表町丁目：本郷五丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約753万円/坪（実勢売出目安：約888万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約117万円）を含めた30坪実質土地総額は約22,707万円です。
駅位置の標高 5.7 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 42.1 %
駅周辺の基準坪単価 753 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 117 万円
30坪実質土地総額（基準） 22,707 万円
水道橋駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
水道橋駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 8.8 m エリア内レンジ：0m 〜 17.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 117 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
水道橋駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区三崎町二丁目 | 徒歩1分（117m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 18,722万円 | 24,852万円 |
| 千代田区三崎町三丁目 | 徒歩3分（218m） 西側エリア（平坦側） | +1.3m | C (54点) 深さ約5.1m | +113万円 | 21,383万円 | 28,023万円 |
| 千代田区三崎町一丁目 | 徒歩3分（242m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | C (53点) 深さ約7.2m | +150万円 | 16,470万円 | 22,210万円 |
| 文京区本郷一丁目 | 徒歩5分（382m） 北側エリア（高台側） | +11.4m | A (75点) 深さ約1m | +67万円 | 20,047万円 | 26,447万円 |
| 千代田区西神田二丁目 | 徒歩5分（383m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | C (49点) 深さ約12.5m | +181万円 | 26,461万円 | 34,001万円 |
| 文京区後楽一丁目 | 徒歩5分（412m） 西側エリア（平坦側） | +1.8m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 23,191万円 | 30,131万円 |
| 千代田区西神田一丁目 | 徒歩5分（419m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | C (50点) 深さ約12.5m | +181万円 | 21,181万円 | 27,761万円 |
| 千代田区飯田橋二丁目 | 徒歩5分（431m） 南側エリア（高台側） | +3.0m | C (49点) 深さ約12.2m | +180万円 | 20,310万円 | 26,740万円 |
| 千代田区西神田三丁目 | 徒歩6分（446m） 南側エリア（平坦側） | +1.8m | C (50点) 深さ約12.3m | +181万円 | 21,871万円 | 28,571万円 |
| 千代田区飯田橋三丁目 | 徒歩6分（467m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 26,611万円 | 34,181万円 |
| 千代田区猿楽町二丁目 | 徒歩6分（477m） 東側エリア（高台側） | +2.0m | B (57点) 深さ約4.7m | +111万円 | 14,211万円 | 19,561万円 |
| 千代田区飯田橋一丁目 | 徒歩7分（571m） 西側エリア（高台側） | +4.6m | C (53点) 深さ約11.6m | +169万円 | 24,139万円 | 31,259万円 |
| 文京区本郷二丁目 | 徒歩8分（604m） 東側エリア（高台側） | +18.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 14,778万円 | 20,248万円 |
| 千代田区飯田橋四丁目 | 徒歩8分（651m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | C (51点) 深さ約12.1m | +180万円 | 29,370万円 | 37,420万円 |
| 千代田区神田神保町二丁目 | 徒歩8分（658m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | C (48点) 深さ約12.5m | +181万円 | 45,751万円 | 56,741万円 |
| 千代田区九段北一丁目 | 徒歩8分（679m） 南側エリア（高台側） | +9.2m | B (61点) 深さ約11.1m | +167万円 | 22,937万円 | 29,847万円 |
| 千代田区猿楽町一丁目 | 徒歩9分（712m） 東側エリア（平坦側） | +1.5m | B (57点) 深さ約4.9m | +112万円 | 17,992万円 | 24,002万円 |
| 千代田区神田駿河台二丁目 | 徒歩9分（715m） 東側エリア（高台側） | +8.7m | A (82点) 深さ約0.8m | +32万円 | 18,152万円 | 24,222万円 |
| 千代田区神田神保町三丁目 | 徒歩9分（717m） 南側エリア（平坦側） | +0.8m | C (49点) 深さ約12.5m | +181万円 | 28,861万円 | 36,821万円 |
| 文京区春日一丁目 | 徒歩10分（762m） 北側エリア（高台側） | +13.4m | A (76点) 深さ約1.1m | +47万円 | 16,847万円 | 22,677万円 |
| 千代田区富士見一丁目 | 徒歩10分（787m） 西側エリア（高台側） | +11.6m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 24,635万円 | 31,875万円 |
| 文京区本郷四丁目 | 徒歩10分（808m） 北側エリア（高台側） | +9.1m | A (75点) 深さ約1.1m | +49万円 | 17,779万円 | 23,759万円 |
| 千代田区九段南一丁目 | 徒歩11分（878m） 南側エリア（高台側） | +2.3m | C (53点) 深さ約12.1m | +180万円 | 28,740万円 | 36,670万円 |
| 文京区後楽二丁目 | 徒歩11分（882m） 西側エリア（平坦側） | +1.8m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 22,081万円 | 28,811万円 |
| 新宿区下宮比町 | 徒歩11分（915m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | B (65点) 深さ約3.8m | +106万円 | 22,966万円 | 29,876万円 |
| 千代田区九段北二丁目 | 徒歩13分（1005m） 南側エリア（高台側） | +17.7m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 32,907万円 | 41,617万円 |
| 文京区本郷五丁目 | 徒歩13分（1012m） 北側エリア（高台側） | +16.4m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 14,852万円 | 20,322万円 |
| 文京区小石川二丁目 | 徒歩13分（1017m） 北側エリア（高台側） | +10.5m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 13,277万円 | 18,447万円 |
| 千代田区一ツ橋二丁目 | 徒歩13分（1022m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | C (51点) 深さ約11m | +166万円 | 36,406万円 | 45,716万円 |
| 新宿区新小川町 | 徒歩14分（1145m） 西側エリア（高台側） | +3.1m | C (51点) 深さ約12.2m | +180万円 | 19,410万円 | 25,660万円 |
| 文京区小石川一丁目 | 徒歩15分（1172m） 北側エリア（高台側） | +2.3m | C (47点) 深さ約12.3m | +181万円 | 21,451万円 | 28,091万円 |
| 千代田区九段南二丁目 | 徒歩15分（1199m） 南側エリア（高台側） | +18.2m | A (82点) 深さ約1.8m | +32万円 | 27,602万円 | 35,352万円 |
| 文京区西片一丁目 | 徒歩15分（1222m） 北側エリア（高台側） | +9.0m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 15,137万円 | 20,667万円 |
| 千代田区北の丸公園 | 徒歩15分（1224m） 南側エリア（高台側） | +12.9m | A (77点) 深さ約2.1m | +44万円 | 33,674万円 | 42,534万円 |
| 文京区本郷六丁目 | 徒歩16分（1298m） 北側エリア（高台側） | +13.1m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 14,405万円 | 19,785万円 |
水道橋駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
水道橋駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 26,640 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 117 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 26,757 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
29,557 万円
35年ローン月々返済額 月々 813,849 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,439 万円〜
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