九段下駅（標高8.5m・千代田区）の徒歩圏における平均地盤スコアは63点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は42.4%、谷底低地・盛土等の割合は54.7%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア74点・代表町丁目：九段北三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約881万円/坪（実勢売出目安：約1040万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約119万円）を含めた30坪実質土地総額は約26,549万円です。
駅位置の標高 8.5 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 42.4 %
駅周辺の基準坪単価 881 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 119 万円
30坪実質土地総額（基準） 26,549 万円
九段下駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
九段下駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 10.5 m エリア内レンジ：0.5m 〜 20.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 119 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
九段下駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区九段北一丁目 | 徒歩1分（70m） 西側エリア（高台側） | +6.4m | B (61点) 深さ約11.1m | +167万円 | 22,937万円 | 29,847万円 |
| 千代田区九段南一丁目 | 徒歩3分（271m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | C (53点) 深さ約12.1m | +180万円 | 28,740万円 | 36,670万円 |
| 千代田区西神田三丁目 | 徒歩3分（276m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | C (50点) 深さ約12.3m | +181万円 | 21,871万円 | 28,571万円 |
| 千代田区神田神保町三丁目 | 徒歩3分（279m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | C (49点) 深さ約12.5m | +181万円 | 28,861万円 | 36,821万円 |
| 千代田区飯田橋一丁目 | 徒歩4分（328m） 北側エリア（平坦側） | +1.8m | C (53点) 深さ約11.6m | +169万円 | 24,139万円 | 31,259万円 |
| 千代田区飯田橋二丁目 | 徒歩4分（343m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | C (49点) 深さ約12.2m | +180万円 | 20,310万円 | 26,740万円 |
| 千代田区富士見一丁目 | 徒歩5分（433m） 西側エリア（高台側） | +8.8m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 24,635万円 | 31,875万円 |
| 千代田区西神田二丁目 | 徒歩6分（462m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | C (49点) 深さ約12.5m | +181万円 | 26,461万円 | 34,001万円 |
| 千代田区九段北二丁目 | 徒歩6分（463m） 西側エリア（高台側） | +14.9m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 32,907万円 | 41,617万円 |
| 千代田区神田神保町二丁目 | 徒歩6分（472m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | C (48点) 深さ約12.5m | +181万円 | 45,751万円 | 56,741万円 |
| 千代田区三崎町三丁目 | 徒歩6分（512m） 北側エリア（平坦側） | -1.5m | C (54点) 深さ約5.1m | +113万円 | 21,383万円 | 28,023万円 |
| 千代田区北の丸公園 | 徒歩7分（538m） 南側エリア（高台側） | +10.1m | A (77点) 深さ約2.1m | +44万円 | 33,674万円 | 42,534万円 |
| 千代田区九段南二丁目 | 徒歩7分（564m） 西側エリア（高台側） | +15.4m | A (82点) 深さ約1.8m | +32万円 | 27,602万円 | 35,352万円 |
| 千代田区三崎町二丁目 | 徒歩7分（594m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 18,722万円 | 24,852万円 |
| 千代田区西神田一丁目 | 徒歩8分（636m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | C (50点) 深さ約12.5m | +181万円 | 21,181万円 | 27,761万円 |
| 千代田区一ツ橋二丁目 | 徒歩8分（643m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | C (51点) 深さ約11m | +166万円 | 36,406万円 | 45,716万円 |
| 千代田区飯田橋三丁目 | 徒歩8分（655m） 北側エリア（平坦側） | -1.1m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 26,611万円 | 34,181万円 |
| 千代田区飯田橋四丁目 | 徒歩8分（675m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | C (51点) 深さ約12.1m | +180万円 | 29,370万円 | 37,420万円 |
| 千代田区三崎町一丁目 | 徒歩9分（702m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | C (53点) 深さ約7.2m | +150万円 | 16,470万円 | 22,210万円 |
| 千代田区神田神保町一丁目 | 徒歩9分（713m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | C (49点) 深さ約12.6m | +182万円 | 20,822万円 | 27,342万円 |
| 千代田区富士見二丁目 | 徒歩10分（764m） 西側エリア（高台側） | +8.7m | A (78点) 深さ約1.8m | +42万円 | 25,812万円 | 33,262万円 |
| 千代田区九段北三丁目 | 徒歩10分（826m） 西側エリア（高台側） | +13.6m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 26,635万円 | 34,235万円 |
| 千代田区九段南三丁目 | 徒歩11分（900m） 西側エリア（高台側） | +16.6m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 27,207万円 | 34,897万円 |
| 千代田区三番町 | 徒歩12分（925m） 西側エリア（高台側） | +16.4m | A (79点) 深さ約2m | +39万円 | 36,069万円 | 45,349万円 |
| 新宿区神楽坂一丁目 | 徒歩12分（946m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | C (54点) 深さ約7.9m | +175万円 | 23,425万円 | 30,395万円 |
| 文京区後楽一丁目 | 徒歩12分（948m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | C (50点) 深さ約12.4m | +181万円 | 23,191万円 | 30,131万円 |
| 新宿区揚場町 | 徒歩13分（1020m） 西側エリア（平坦側） | -0.2m | B (68点) 深さ約6.6m | +148万円 | 21,688万円 | 28,358万円 |
| 新宿区神楽坂二丁目 | 徒歩13分（1026m） 西側エリア（高台側） | +3.4m | A (71点) 深さ約6.1m | +119万円 | 23,009万円 | 29,919万円 |
| 新宿区市谷船河原町 | 徒歩13分（1046m） 西側エリア（高台側） | +7.1m | B (64点) 深さ約6.5m | +121万円 | 19,801万円 | 26,141万円 |
| 新宿区市谷田町三丁目 | 徒歩14分（1129m） 西側エリア（高台側） | +7.4m | B (64点) 深さ約6.6m | +148万円 | 20,848万円 | 27,368万円 |
| 新宿区若宮町 | 徒歩14分（1144m） 西側エリア（高台側） | +9.7m | A (79点) 深さ約1.6m | +39万円 | 19,419万円 | 25,699万円 |
| 新宿区津久戸町 | 徒歩15分（1188m） 西側エリア（高台側） | +2.1m | A (80点) 深さ約2.3m | +37万円 | 20,407万円 | 26,867万円 |
| 新宿区袋町 | 徒歩16分（1291m） 西側エリア（高台側） | +13.9m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 18,750万円 | 24,910万円 |
| 千代田区一番町 | 徒歩16分（1295m） 南側エリア（高台側） | +18.1m | A (80点) 深さ約1.7m | +37万円 | 27,127万円 | 34,817万円 |
| 千代田区千代田 | 徒歩16分（1301m） 南側エリア（高台側） | +9.3m | A (76点) 深さ約2.5m | +47万円 | 41,837万円 | 52,167万円 |
九段下駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
九段下駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 31,200 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 119 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 31,319 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
34,119 万円
35年ローン月々返済額 月々 939,464 円
無理のない世帯年収目安 年収 5,124 万円〜
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