東京都｜市区町村別 地盤・実質土地コスト診断書
東京都文京区の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング
文京区 平均スコア
74/100点 Aランク
東京都文京区（全68町丁目）の平均地盤スコアは74点（Aランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は71.5%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「本郷二丁目」（85点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「目白台一丁目」（30坪実質総額8,472万円）です。
収録町丁目数 68 町丁目
台地・安定地盤面積比率 71.5 %
平均 基準坪単価 456 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 68 万円
30坪実質土地総額（平均） 13,740 万円
文京区の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12
高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。
| 順位 | 町丁目名 | 地盤スコア | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 文京区目白台一丁目 | A (78点) | 281万円/坪 | +42万円 | 8,472万円 | 12,802万円 |
| 2位 | 文京区大塚六丁目 | A (80点) | 291万円/坪 | +37万円 | 8,767万円 | 13,127万円 |
| 3位 | 文京区千石三丁目 | A (83点) | 345万円/坪 | +30万円 | 10,380万円 | 15,040万円 |
| 4位 | 文京区向丘一丁目 | S (85点) | 354万円/坪 | +18万円 | 10,638万円 | 15,358万円 |
| 5位 | 文京区目白台三丁目 | A (81点) | 345万円/坪 | +35万円 | 10,385万円 | 15,045万円 |
| 6位 | 文京区小石川四丁目 | A (83点) | 365万円/坪 | +30万円 | 10,980万円 | 15,760万円 |
| 7位 | 文京区千駄木一丁目 | A (82点) | 365万円/坪 | +32万円 | 10,982万円 | 15,762万円 |
| 8位 | 文京区白山四丁目 | A (84点) | 376万円/坪 | +27万円 | 11,307万円 | 16,147万円 |
| 9位 | 文京区小石川三丁目 | A (75点) | 342万円/坪 | +49万円 | 10,309万円 | 14,969万円 |
| 10位 | 文京区関口二丁目 | A (81点) | 367万円/坪 | +35万円 | 11,045万円 | 15,825万円 |
| 11位 | 文京区白山二丁目 | A (75点) | 345万円/坪 | +49万円 | 10,399万円 | 15,059万円 |
| 12位 | 文京区小日向二丁目 | A (81点) | 372万円/坪 | +35万円 | 11,195万円 | 16,005万円 |
東京都文京区 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 68 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
文京区の町名（エリア）別 地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較
町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。
文京区内の鉄道駅 地盤スコア・30坪実質コスト比較
| 駅名 | 駅徒歩圏スコア | 駅標高 | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 根津駅 | A (73点) | 8.5m | 433万円/坪 | +73万円 | 13,063万円 |
| 本郷三丁目駅 | A (72点) | 22.3m | 548万円/坪 | +74万円 | 16,514万円 |
| 茗荷谷駅 | A (72点) | 24.2m | 407万円/坪 | +82万円 | 12,292万円 |
| 千駄木駅 | A (71点) | 8.9m | 411万円/坪 | +85万円 | 12,415万円 |
| 後楽園駅 | B (67点) | 13.9m | 608万円/坪 | +99万円 | 18,339万円 |
| 御茶ノ水駅 | B (63点) | 6.9m | 733万円/坪 | +97万円 | 22,087万円 |
| 湯島駅 | C (54点) | 4.8m | 636万円/坪 | +132万円 | 19,212万円 |
文京区 全68町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧
| 町丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高 (最低〜最高) | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向丘一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 20.2〜21.9m | 354万円 | +18万円 | 10,638万円 |
| 向丘二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 20.2〜22.4m | 393万円 | +18万円 | 11,808万円 |
| 本郷二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 20.9〜26.6m | 492万円 | +18万円 | 14,778万円 |
| 本郷三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 18.4〜24.8m | 498万円 | +18万円 | 14,958万円 |
| 本駒込六丁目 | S (85点) | 約0.3m | 22.2〜24.0m | 538万円 | +18万円 | 16,158万円 |
| 本駒込三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 20.5〜22.0m | 644万円 | +18万円 | 19,338万円 |
| 白山四丁目 | A (84点) | 約0.5m | 18.9〜23.6m | 376万円 | +27万円 | 11,307万円 |
| 弥生一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 13.6〜21.3m | 417万円 | +27万円 | 12,537万円 |
| 千駄木五丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20.5〜22.4m | 431万円 | +27万円 | 12,957万円 |
| 湯島四丁目 | A (84点) | 約0.5m | 13.7〜21.5m | 480万円 | +27万円 | 14,427万円 |
| 湯島二丁目 | A (84点) | 約0.5m | 18.0〜22.5m | 487万円 | +27万円 | 14,637万円 |
| 本駒込二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20.0〜22.2m | 632万円 | +27万円 | 18,987万円 |
| 千石三丁目 | A (83点) | 約0.5m | 19.5〜25.1m | 345万円 | +30万円 | 10,380万円 |
| 小石川四丁目 | A (83点) | 約0.7m | 9.9〜21.9m | 365万円 | +30万円 | 10,980万円 |
| 大塚一丁目 | A (83点) | 約0.4m | 20.5〜24.4m | 399万円 | +30万円 | 12,000万円 |
| 千石四丁目 | A (83点) | 約0.4m | 22.8〜24.9m | 444万円 | +30万円 | 13,350万円 |
| 本郷七丁目 | A (83点) | 約0.4m | 10.2〜27.2m | 480万円 | +30万円 | 14,430万円 |
| 千駄木一丁目 | A (82点) | 約0.3m | 16.5〜21.2m | 365万円 | +32万円 | 10,982万円 |
| 目白台二丁目 | A (82点) | 約0.7m | 19.9〜26.2m | 401万円 | +32万円 | 12,062万円 |
| 春日二丁目 | A (82点) | 約0.3m | 9.8〜25.2m | 409万円 | +32万円 | 12,302万円 |
| 西片二丁目 | A (82点) | 約0.4m | 14.6〜20.5m | 444万円 | +32万円 | 13,352万円 |
| 本郷五丁目 | A (82点) | 約0.4m | 18.5〜25.7m | 494万円 | +32万円 | 14,852万円 |
| 目白台三丁目 | A (81点) | 約0.4m | 17.3〜24.8m | 345万円 | +35万円 | 10,385万円 |
| 関口二丁目 | A (81点) | 約0.5m | 14.0〜24.4m | 367万円 | +35万円 | 11,045万円 |
| 小日向二丁目 | A (81点) | 約0.5m | 8.4〜24.6m | 372万円 | +35万円 | 11,195万円 |
| 大塚三丁目 | A (81点) | 約1m | 17.7〜24.9m | 388万円 | +35万円 | 11,675万円 |
| 小石川五丁目 | A (81点) | 約0.7m | 9.9〜24.9m | 405万円 | +35万円 | 12,185万円 |
| 本郷六丁目 | A (81点) | 約0.5m | 13.7〜23.9m | 479万円 | +35万円 | 14,405万円 |
| 湯島一丁目 | A (81点) | 約0.9m | 6.1〜20.1m | 545万円 | +35万円 | 16,385万円 |
| 本駒込一丁目 | A (81点) | 約0.9m | 19.9〜22.4m | 802万円 | +35万円 | 24,095万円 |
| 大塚六丁目 | A (80点) | 約0.8m | 24.5〜30.7m | 291万円 | +37万円 | 8,767万円 |
| 千石二丁目 | A (80点) | 約0.6m | 18.5〜24.2m | 394万円 | +37万円 | 11,857万円 |
| 本駒込五丁目 | A (80点) | 約0.6m | 16.0〜22.7m | 407万円 | +55万円 | 12,265万円 |
| 大塚二丁目 | A (80点) | 約0.8m | 19.7〜24.7m | 487万円 | +37万円 | 14,647万円 |
| 本駒込四丁目 | A (79点) | 約1m | 9.7〜22.4m | 374万円 | +39万円 | 11,259万円 |
| 目白台一丁目 | A (78点) | 約0.8m | 9.7〜24.0m | 281万円 | +42万円 | 8,472万円 |
| 関口三丁目 | A (78点) | 約0.8m | 11.3〜21.0m | 407万円 | +60万円 | 12,270万円 |
| 小日向一丁目 | A (78点) | 約1m | 8.8〜24.9m | 424万円 | +42万円 | 12,762万円 |
| 大塚五丁目 | A (78点) | 約0.8m | 19.1〜30.3m | 433万円 | +42万円 | 13,032万円 |
| 弥生二丁目 | A (78点) | 約1m | 9.5〜17.4m | 468万円 | +42万円 | 14,082万円 |
| 小石川二丁目 | A (76点) | 約1m | 8.6〜23.9m | 441万円 | +47万円 | 13,277万円 |
| 西片一丁目 | A (76点) | 約1m | 9.2〜20.2m | 503万円 | +47万円 | 15,137万円 |
| 春日一丁目 | A (76点) | 約1.1m | 8.9〜29.2m | 560万円 | +47万円 | 16,847万円 |
| 小石川三丁目 | A (75点) | 約1.2m | 9.2〜25.0m | 342万円 | +49万円 | 10,309万円 |
| 白山二丁目 | A (75点) | 約1.2m | 9.8〜20.8m | 345万円 | +49万円 | 10,399万円 |
| 白山五丁目 | A (75点) | 約1.3m | 17.6〜20.1m | 499万円 | +49万円 | 15,019万円 |
| 本郷四丁目 | A (75点) | 約1.1m | 9.2〜20.4m | 591万円 | +49万円 | 17,779万円 |
| 本郷一丁目 | A (75点) | 約1m | 9.1〜25.0m | 666万円 | +67万円 | 20,047万円 |
| 小日向四丁目 | A (74点) | 約5.5m | 19.9〜24.4m | 407万円 | +115万円 | 12,325万円 |
| 千石一丁目 | A (72点) | 約5.8m | 20.3〜23.1m | 404万円 | +117万円 | 12,237万円 |
| 小日向三丁目 | A (71点) | 約5.7m | 21.1〜24.8m | 380万円 | +116万円 | 11,516万円 |
| 白山三丁目 | B (68点) | 約6.2m | 9.9〜22.5m | 372万円 | +119万円 | 11,279万円 |
| 大塚四丁目 | B (66点) | 約10.5m | 18.4〜25.1m | 395万円 | +164万円 | 12,014万円 |
| 千駄木四丁目 | B (64点) | 約6.6m | 7.8〜20.2m | 389万円 | +148万円 | 11,818万円 |
| 湯島三丁目 | B (62点) | 約2.4m | 4.8〜20.3m | 470万円 | +98万円 | 14,198万円 |
| 千駄木三丁目 | B (61点) | 約6.6m | 9.1〜21.3m | 458万円 | +148万円 | 13,888万円 |
| 白山一丁目 | B (59点) | 約6.8m | 9.8〜20.9m | 296万円 | +149万円 | 9,029万円 |
| 音羽一丁目 | B (56点) | 約7.2m | 8.9〜22.5m | 407万円 | +150万円 | 12,360万円 |
| 水道一丁目 | B (56点) | 約7.5m | 9.3〜9.9m | 463万円 | +152万円 | 14,042万円 |
| 千駄木二丁目 | B (55点) | 約7.4m | 7.1〜18.6m | 402万円 | +151万円 | 12,211万円 |
| 根津一丁目 | C (53点) | 約7.7m | 7.3〜10.0m | 428万円 | +152万円 | 12,992万円 |
| 水道二丁目 | C (53点) | 約7.8m | 7.9〜9.8m | 474万円 | +153万円 | 14,373万円 |
| 関口一丁目 | C (52点) | 約7.8m | 7.8〜9.8m | 395万円 | +153万円 | 12,003万円 |
| 音羽二丁目 | C (52点) | 約7.5m | 10.5〜19.3m | 642万円 | +152万円 | 19,412万円 |
| 根津二丁目 | C (51点) | 約7.9m | 7.3〜8.9m | 498万円 | +153万円 | 15,093万円 |
| 後楽二丁目 | C (50点) | 約12.4m | 6.0〜9.1m | 730万円 | +181万円 | 22,081万円 |
| 後楽一丁目 | C (50点) | 約12.4m | 5.4〜9.7m | 767万円 | +181万円 | 23,191万円 |
| 小石川一丁目 | C (47点) | 約12.3m | 6.9〜9.0m | 709万円 | +181万円 | 21,451万円 |
東京都文京区 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（町丁目・微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 16,140 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 68 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 16,208 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
19,008 万円
35年ローン月々返済額 月々 523,384 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,855 万円〜
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