根津駅（標高8.5m・文京区）の徒歩圏における平均地盤スコアは73点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は68.2%、谷底低地・盛土等の割合は29.6%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア76点・代表町丁目：向丘一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約433万円/坪（実勢売出目安：約511万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約73万円）を含めた30坪実質土地総額は約13,063万円です。
駅位置の標高 8.5 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 68.2 %
駅周辺の基準坪単価 433 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 73 万円
30坪実質土地総額（基準） 13,063 万円
根津駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
根津駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 10.5 m エリア内レンジ：0.5m 〜 20.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 73 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
根津駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文京区根津二丁目 | 徒歩2分（153m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | C (51点) 深さ約7.9m | +153万円 | 15,093万円 | 20,593万円 |
| 文京区弥生二丁目 | 徒歩3分（215m） 西側エリア（高台側） | +4.9m | A (78点) 深さ約1m | +42万円 | 14,082万円 | 19,402万円 |
| 台東区池之端四丁目 | 徒歩4分（290m） 東側エリア（高台側） | +2.1m | B (64点) 深さ約6.6m | +148万円 | 10,858万円 | 15,578万円 |
| 台東区池之端二丁目 | 徒歩4分（295m） 南側エリア（平坦側） | +0.9m | C (52点) 深さ約7.7m | +152万円 | 15,482万円 | 21,042万円 |
| 文京区根津一丁目 | 徒歩4分（356m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | C (53点) 深さ約7.7m | +152万円 | 12,992万円 | 18,102万円 |
| 台東区池之端三丁目 | 徒歩4分（356m） 東側エリア（平坦側） | +1.0m | C (53点) 深さ約7.7m | +152万円 | 15,002万円 | 20,472万円 |
| 台東区谷中一丁目 | 徒歩5分（363m） 北側エリア（高台側） | +3.4m | A (73点) 深さ約6m | +118万円 | 10,378万円 | 15,038万円 |
| 文京区弥生一丁目 | 徒歩6分（495m） 西側エリア（高台側） | +8.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 12,537万円 | 17,587万円 |
| 台東区谷中二丁目 | 徒歩7分（551m） 北側エリア（高台側） | +3.6m | B (64点) 深さ約6.4m | +120万円 | 10,500万円 | 15,160万円 |
| 台東区谷中四丁目 | 徒歩8分（607m） 北側エリア（高台側） | +5.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,128万円 | 14,758万円 |
| 台東区谷中六丁目 | 徒歩8分（638m） 北側エリア（高台側） | +5.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,348万円 | 13,828万円 |
| 文京区本郷七丁目 | 徒歩8分（661m） 南側エリア（高台側） | +10.2m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 14,430万円 | 19,810万円 |
| 台東区上野公園 | 徒歩9分（699m） 東側エリア（高台側） | +3.4m | A (80点) 深さ約1.1m | +37万円 | 15,757万円 | 21,377万円 |
| 文京区千駄木二丁目 | 徒歩9分（718m） 北側エリア（高台側） | +4.4m | B (55点) 深さ約7.4m | +151万円 | 12,211万円 | 17,171万円 |
| 台東区池之端一丁目 | 徒歩10分（820m） 南側エリア（高台側） | +2.3m | B (69点) 深さ約1.9m | +95万円 | 18,755万円 | 24,915万円 |
| 文京区本郷六丁目 | 徒歩11分（845m） 西側エリア（高台側） | +10.3m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 14,405万円 | 19,785万円 |
| 文京区千駄木一丁目 | 徒歩11分（898m） 北側エリア（高台側） | +10.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 10,982万円 | 15,762万円 |
| 台東区上野桜木二丁目 | 徒歩11分（904m） 東側エリア（高台側） | +3.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 10,817万円 | 15,567万円 |
| 台東区谷中五丁目 | 徒歩11分（905m） 北側エリア（高台側） | +4.1m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 11,748万円 | 16,648万円 |
| 台東区上野桜木一丁目 | 徒歩12分（937m） 東側エリア（高台側） | +4.2m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 10,666万円 | 15,386万円 |
| 文京区湯島四丁目 | 徒歩12分（938m） 南側エリア（高台側） | +9.1m | A (84点) 深さ約0.5m | +27万円 | 14,427万円 | 19,807万円 |
| 文京区西片二丁目 | 徒歩12分（943m） 西側エリア（高台側） | +9.1m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 13,352万円 | 18,552万円 |
| 文京区向丘一丁目 | 徒歩12分（951m） 西側エリア（高台側） | +12.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,638万円 | 15,358万円 |
| 文京区向丘二丁目 | 徒歩12分（980m） 西側エリア（高台側） | +12.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,808万円 | 16,738万円 |
| 文京区本郷五丁目 | 徒歩13分（1035m） 南側エリア（高台側） | +13.6m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 14,852万円 | 20,322万円 |
| 台東区上野二丁目 | 徒歩13分（1058m） 南側エリア（平坦側） | -1.3m | C (46点) 深さ約8.2m | +154万円 | 23,734万円 | 30,764万円 |
| 文京区西片一丁目 | 徒歩15分（1167m） 西側エリア（高台側） | +6.2m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 15,137万円 | 20,667万円 |
| 文京区白山一丁目 | 徒歩15分（1184m） 西側エリア（高台側） | +6.8m | B (59点) 深さ約6.8m | +149万円 | 9,029万円 | 13,419万円 |
| 文京区千駄木五丁目 | 徒歩16分（1279m） 北側エリア（高台側） | +12.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 12,957万円 | 18,097万円 |
| 台東区根岸一丁目 | 徒歩16分（1286m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | C (47点) 深さ約7.3m | +151万円 | 10,081万円 | 14,681万円 |
根津駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
根津駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 15,330 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 73 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 15,403 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
18,203 万円
35年ローン月々返済額 月々 501,218 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,734 万円〜
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