湯島駅（標高4.8m・文京区）の徒歩圏における平均地盤スコアは54点（Cランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は28.8%、谷底低地・盛土等の割合は70.0%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア80点・代表町丁目：本郷三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約636万円/坪（実勢売出目安：約750万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約132万円）を含めた30坪実質土地総額は約19,212万円です。
駅位置の標高 4.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 28.8 %
駅周辺の基準坪単価 636 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 132 万円
30坪実質土地総額（基準） 19,212 万円
湯島駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
湯島駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 8.4 m エリア内レンジ：0m 〜 16.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 132 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
湯島駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文京区湯島三丁目 | 徒歩1分（103m） 西側エリア（高台側） | +7.8m | B (62点) 深さ約2.4m | +98万円 | 14,198万円 | 19,548万円 |
| 台東区上野一丁目 | 徒歩2分（131m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | C (45点) 深さ約7.6m | +152万円 | 13,502万円 | 18,702万円 |
| 千代田区外神田六丁目 | 徒歩4分（325m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | C (46点) 深さ約7.5m | +152万円 | 22,172万円 | 28,932万円 |
| 台東区上野三丁目 | 徒歩4分（336m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | C (45点) 深さ約7.6m | +152万円 | 17,192万円 | 23,052万円 |
| 台東区上野二丁目 | 徒歩5分（362m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | C (46点) 深さ約8.2m | +154万円 | 23,734万円 | 30,764万円 |
| 千代田区外神田五丁目 | 徒歩5分（387m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 11,672万円 | 16,542万円 |
| 文京区湯島二丁目 | 徒歩5分（403m） 西側エリア（高台側） | +15.4m | A (84点) 深さ約0.5m | +27万円 | 14,637万円 | 20,077万円 |
| 台東区池之端一丁目 | 徒歩5分（413m） 北側エリア（高台側） | +6.0m | B (69点) 深さ約1.9m | +95万円 | 18,755万円 | 24,915万円 |
| 文京区湯島四丁目 | 徒歩5分（430m） 西側エリア（高台側） | +12.8m | A (84点) 深さ約0.5m | +27万円 | 14,427万円 | 19,807万円 |
| 台東区上野四丁目 | 徒歩6分（462m） 東側エリア（高台側） | +2.0m | C (46点) 深さ約7.5m | +152万円 | 54,212万円 | 66,732万円 |
| 台東区上野五丁目 | 徒歩6分（498m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | C (49点) 深さ約7.6m | +152万円 | 17,162万円 | 23,022万円 |
| 台東区上野六丁目 | 徒歩7分（599m） 東側エリア（平坦側） | +1.3m | C (47点) 深さ約7.5m | +152万円 | 27,362万円 | 35,052万円 |
| 千代田区外神田三丁目 | 徒歩8分（606m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | C (45点) 深さ約7.5m | +152万円 | 22,712万円 | 29,562万円 |
| 千代田区外神田二丁目 | 徒歩8分（662m） 南側エリア（高台側） | +7.5m | B (55点) 深さ約6.5m | +121万円 | 17,431万円 | 23,351万円 |
| 台東区秋葉原 | 徒歩8分（663m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | C (50点) 深さ約7.6m | +152万円 | 22,652万円 | 29,502万円 |
| 文京区本郷三丁目 | 徒歩8分（679m） 西側エリア（高台側） | +16.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 14,958万円 | 20,458万円 |
| 千代田区外神田四丁目 | 徒歩9分（684m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 34,322万円 | 43,272万円 |
| 文京区湯島一丁目 | 徒歩9分（745m） 南側エリア（高台側） | +8.3m | A (81点) 深さ約0.9m | +35万円 | 16,385万円 | 22,125万円 |
| 千代田区神田練塀町 | 徒歩10分（774m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | C (51点) 深さ約7.7m | +152万円 | 46,052万円 | 57,102万円 |
| 台東区台東四丁目 | 徒歩10分（815m） 東側エリア（平坦側） | -1.7m | C (49点) 深さ約7.8m | +153万円 | 11,523万円 | 16,363万円 |
| 台東区台東三丁目 | 徒歩10分（822m） 東側エリア（平坦側） | -1.8m | C (47点) 深さ約7.8m | +153万円 | 11,043万円 | 15,793万円 |
| 千代田区神田松永町 | 徒歩11分（855m） 南側エリア（平坦側） | -1.4m | C (50点) 深さ約7.7m | +152万円 | 41,072万円 | 51,252万円 |
| 台東区東上野一丁目 | 徒歩11分（857m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | C (49点) 深さ約7.8m | +153万円 | 16,383万円 | 22,093万円 |
| 文京区本郷七丁目 | 徒歩11分（861m） 西側エリア（高台側） | +13.9m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 14,430万円 | 19,810万円 |
| 台東区台東二丁目 | 徒歩11分（867m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | C (49点) 深さ約7.8m | +153万円 | 12,633万円 | 17,683万円 |
| 台東区東上野二丁目 | 徒歩11分（872m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | C (49点) 深さ約7.8m | +153万円 | 15,543万円 | 21,103万円 |
| 台東区池之端二丁目 | 徒歩12分（935m） 北側エリア（高台側） | +4.6m | C (52点) 深さ約7.7m | +152万円 | 15,482万円 | 21,042万円 |
| 台東区台東一丁目 | 徒歩12分（955m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | C (49点) 深さ約7.8m | +153万円 | 14,193万円 | 19,513万円 |
| 台東区池之端三丁目 | 徒歩13分（1014m） 北側エリア（高台側） | +4.7m | C (53点) 深さ約7.7m | +152万円 | 15,002万円 | 20,472万円 |
| 台東区東上野三丁目 | 徒歩13分（1021m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | C (46点) 深さ約7.8m | +153万円 | 11,043万円 | 15,793万円 |
| 千代田区神田和泉町 | 徒歩13分（1076m） 南側エリア（平坦側） | -1.8m | C (47点) 深さ約11.2m | +167万円 | 17,537万円 | 23,457万円 |
| 文京区弥生二丁目 | 徒歩15分（1162m） 北側エリア（高台側） | +8.6m | A (78点) 深さ約1m | +42万円 | 14,082万円 | 19,402万円 |
| 台東区上野七丁目 | 徒歩15分（1173m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | C (49点) 深さ約7.4m | +151万円 | 16,831万円 | 22,631万円 |
| 台東区小島一丁目 | 徒歩15分（1219m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | C (47点) 深さ約7.8m | +153万円 | 10,683万円 | 15,373万円 |
| 台東区小島二丁目 | 徒歩15分（1219m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | C (48点) 深さ約7.8m | +153万円 | 10,233万円 | 14,833万円 |
湯島駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
湯島駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 22,500 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 132 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 22,632 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
25,432 万円
35年ローン月々返済額 月々 700,268 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,820 万円〜
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