東京都文京区 全 6 丁目 横断比較レポート
文京区本駒込の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
本駒込 平均スコア
82/100点 Aランク
文京区本駒込エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは82点（Aランク）、エリア全体の標高は9.7m〜24.0m（高低差14.3m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「本駒込六丁目」（85点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「本駒込四丁目」（30坪実質総額11,259万円）です。
文京区本駒込 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 16.9 m エリア内レンジ：9.7m 〜 24m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 32 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
文京区本駒込（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本駒込一丁目 | A (81点) | 約0.9m | 19.9〜22.4m | 802万円/坪 | +35万円 | 24,095万円 | 31,215万円 |
| 本駒込二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20〜22.2m | 632万円/坪 | +27万円 | 18,987万円 | 25,207万円 |
| 本駒込三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 20.5〜22m | 644万円/坪 | +18万円 | 19,338万円 | 25,618万円 |
| 本駒込四丁目 | A (79点) | 約1m | 9.7〜22.4m | 374万円/坪 | +39万円 | 11,259万円 | 16,069万円 |
| 本駒込五丁目 | A (80点) | 約0.6m | 16〜22.7m | 407万円/坪 | +55万円 | 12,265万円 | 17,255万円 |
| 本駒込六丁目 | S (85点) | 約0.3m | 22.2〜24m | 538万円/坪 | +18万円 | 16,158万円 | 21,868万円 |
文京区本駒込 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 20,040 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 32 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 20,072 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
22,872 万円
35年ローン月々返済額 月々 629,778 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,435 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
文京区本駒込の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
文京区本駒込の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安22,872万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 文京区本駒込周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
文京区本駒込での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「文京区本駒込の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 629,778円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
文京区本駒込での購入予算（約22,872万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
文京区本駒込の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
文京区本駒込の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
文京区本駒込の実勢30坪目安 約20,072万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
文京区本駒込は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適
よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 文京区本駒込で一番地盤が強い丁目はどこですか？
本駒込エリア内で最も地盤スコアが高いのは「本駒込六丁目」（85点・Sランク）です。想定地盤改良費は約18万円と試算されます。
Q. 文京区本駒込の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
本駒込エリアの平均基準坪単価は約566万円/坪（実勢目安：約668万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約17,017万円です。