東京都文京区 全 5 丁目 横断比較レポート
文京区白山の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
白山 平均スコア
72/100点 Aランク
文京区白山エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは72点（Aランク）、エリア全体の標高は9.8m〜23.6m（高低差13.8m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「白山四丁目」（84点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「白山四丁目」（30坪実質総額11,307万円）です。
文京区白山 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 16.7 m エリア内レンジ：9.8m 〜 23.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 79 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
文京区白山（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 白山一丁目 | B (59点) | 約6.8m | 9.8〜20.9m | 296万円/坪 | +149万円 | 9,029万円 | 13,419万円 |
| 白山二丁目 | A (75点) | 約1.2m | 9.8〜20.8m | 345万円/坪 | +49万円 | 10,399万円 | 15,059万円 |
| 白山三丁目 | B (68点) | 約6.2m | 9.9〜22.5m | 372万円/坪 | +119万円 | 11,279万円 | 16,089万円 |
| 白山四丁目 | A (84点) | 約0.5m | 18.9〜23.6m | 376万円/坪 | +27万円 | 11,307万円 | 16,147万円 |
| 白山五丁目 | A (75点) | 約1.3m | 17.6〜20.1m | 499万円/坪 | +49万円 | 15,019万円 | 20,519万円 |
文京区白山 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,380 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 79 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,459 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
16,259 万円
35年ローン月々返済額 月々 447,690 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,442 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 文京区白山で一番地盤が強い丁目はどこですか？
白山エリア内で最も地盤スコアが高いのは「白山四丁目」（84点・Aランク）です。想定地盤改良費は約27万円と試算されます。
Q. 文京区白山の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
白山エリアの平均基準坪単価は約378万円/坪（実勢目安：約446万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約11,407万円です。