新大塚駅（標高25.4m・豊島区）の徒歩圏における平均地盤スコアは79点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は82.1%、谷底低地・盛土等の割合は15.7%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：東池袋三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約368万円/坪（実勢売出目安：約435万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約51万円）を含めた30坪実質土地総額は約11,091万円です。
駅位置の標高 25.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 82.1 %
駅周辺の基準坪単価 368 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 51 万円
30坪実質土地総額（基準） 11,091 万円
新大塚駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
新大塚駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 27.4 m エリア内レンジ：17.4m 〜 37.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 51 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
新大塚駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区南大塚二丁目 | 徒歩3分（240m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 10,892万円 | 15,642万円 |
| 文京区大塚六丁目 | 徒歩4分（357m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 8,767万円 | 13,127万円 |
| 豊島区南大塚三丁目 | 徒歩5分（420m） 北側エリア（平坦側） | -1.8m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 豊島区東池袋五丁目 | 徒歩5分（433m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 8,887万円 | 13,277万円 |
| 文京区大塚五丁目 | 徒歩5分（435m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | A (78点) 深さ約0.8m | +42万円 | 13,032万円 | 18,172万円 |
| 文京区大塚四丁目 | 徒歩6分（493m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | B (66点) 深さ約10.5m | +164万円 | 12,014万円 | 16,944万円 |
| 豊島区南大塚一丁目 | 徒歩7分（546m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | B (65点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,859万円 | 15,579万円 |
| 豊島区北大塚一丁目 | 徒歩10分（766m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 9,270万円 | 13,720万円 |
| 豊島区東池袋四丁目 | 徒歩10分（771m） 西側エリア（高台側） | +4.5m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 11,280万円 | 16,090万円 |
| 文京区千石三丁目 | 徒歩10分（788m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,380万円 | 15,040万円 |
| 文京区大塚二丁目 | 徒歩10分（792m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 14,647万円 | 20,087万円 |
| 文京区音羽二丁目 | 徒歩10分（829m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.5m | C (52点) 深さ約7.5m | +152万円 | 19,412万円 | 25,692万円 |
| 豊島区北大塚二丁目 | 徒歩10分（837m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | B (69点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,289万円 | 14,919万円 |
| 文京区大塚三丁目 | 徒歩11分（870m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | A (81点) 深さ約1m | +35万円 | 11,675万円 | 16,575万円 |
| 豊島区東池袋二丁目 | 徒歩12分（954m） 西側エリア（高台側） | +4.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,478万円 | 16,348万円 |
| 豊島区南池袋四丁目 | 徒歩12分（956m） 西側エリア（高台側） | +4.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,282万円 | 12,552万円 |
| 豊島区北大塚三丁目 | 徒歩12分（988m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 8,222万円 | 12,492万円 |
| 豊島区雑司が谷一丁目 | 徒歩12分（993m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 7,717万円 | 11,897万円 |
| 豊島区東池袋三丁目 | 徒歩13分（1023m） 西側エリア（高台側） | +5.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 14,297万円 | 19,677万円 |
| 文京区千石四丁目 | 徒歩13分（1058m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 13,350万円 | 18,550万円 |
| 豊島区巣鴨三丁目 | 徒歩13分（1058m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,327万円 | 13,807万円 |
| 文京区目白台三丁目 | 徒歩13分（1069m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (81点) 深さ約0.4m | +35万円 | 10,385万円 | 15,045万円 |
| 文京区千石二丁目 | 徒歩13分（1078m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 11,857万円 | 16,787万円 |
| 文京区大塚一丁目 | 徒歩14分（1085m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 12,000万円 | 16,960万円 |
| 豊島区巣鴨一丁目 | 徒歩15分（1194m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 13,497万円 | 18,727万円 |
| 文京区目白台二丁目 | 徒歩15分（1208m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 12,062万円 | 17,022万円 |
| 豊島区南池袋二丁目 | 徒歩15分（1233m） 西側エリア（高台側） | +4.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 15,767万円 | 21,417万円 |
| 豊島区上池袋一丁目 | 徒歩16分（1281m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,918万円 | 14,488万円 |
| 文京区小日向三丁目 | 徒歩16分（1287m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (71点) 深さ約5.7m | +116万円 | 11,516万円 | 16,356万円 |
| 豊島区西巣鴨一丁目 | 徒歩16分（1299m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (80点) 深さ約1m | +37万円 | 7,177万円 | 11,267万円 |
| 豊島区巣鴨二丁目 | 徒歩16分（1302m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,407万円 | 11,527万円 |
| 豊島区巣鴨四丁目 | 徒歩16分（1303m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 文京区小石川五丁目 | 徒歩17分（1336m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.0m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 12,185万円 | 17,175万円 |
| 文京区千石一丁目 | 徒歩17分（1336m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (72点) 深さ約5.8m | +117万円 | 12,237万円 | 17,227万円 |
| 文京区音羽一丁目 | 徒歩17分（1349m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.7m | B (56点) 深さ約7.2m | +150万円 | 12,360万円 | 17,350万円 |
新大塚駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
新大塚駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,050 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 51 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,101 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,901 万円
35年ローン月々返済額 月々 437,833 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,388 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
新大塚駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
新大塚駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安15,901万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 新大塚駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
新大塚駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「新大塚駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 437,833円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
新大塚駅周辺での購入予算（約15,901万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
新大塚駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
新大塚駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
新大塚駅周辺の実勢30坪目安 約13,101万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
新大塚駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適