大塚駅（標高21.0m・豊島区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は88.4%、谷底低地・盛土等の割合は9.5%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：東池袋一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約358万円/坪（実勢売出目安：約422万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約38万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,778万円です。
駅位置の標高 21.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 88.4 %
駅周辺の基準坪単価 358 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 38 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,778 万円
大塚駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
大塚駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 23.0 m エリア内レンジ：13m 〜 33m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 38 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
大塚駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区北大塚二丁目 | 徒歩3分（207m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | B (69点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,289万円 | 14,919万円 |
| 豊島区南大塚三丁目 | 徒歩3分（242m） 南側エリア（高台側） | +2.6m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 豊島区北大塚一丁目 | 徒歩5分（401m） 東側エリア（平坦側） | +1.0m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 9,270万円 | 13,720万円 |
| 豊島区北大塚三丁目 | 徒歩5分（405m） 西側エリア（高台側） | +3.8m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 8,222万円 | 12,492万円 |
| 豊島区東池袋二丁目 | 徒歩7分（558m） 西側エリア（高台側） | +9.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,478万円 | 16,348万円 |
| 豊島区南大塚二丁目 | 徒歩8分（609m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 10,892万円 | 15,642万円 |
| 豊島区南大塚一丁目 | 徒歩8分（642m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | B (65点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,859万円 | 15,579万円 |
| 豊島区西巣鴨一丁目 | 徒歩8分（659m） 北側エリア（平坦側） | +0.7m | A (80点) 深さ約1m | +37万円 | 7,177万円 | 11,267万円 |
| 豊島区東池袋五丁目 | 徒歩8分（659m） 南側エリア（高台側） | +6.6m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 8,887万円 | 13,277万円 |
| 豊島区巣鴨三丁目 | 徒歩9分（718m） 東側エリア（高台側） | +4.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,327万円 | 13,807万円 |
| 豊島区上池袋一丁目 | 徒歩9分（727m） 西側エリア（高台側） | +4.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,918万円 | 14,488万円 |
| 豊島区巣鴨四丁目 | 徒歩9分（748m） 北側エリア（高台側） | +4.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 豊島区東池袋四丁目 | 徒歩10分（768m） 西側エリア（高台側） | +8.9m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 11,280万円 | 16,090万円 |
| 文京区大塚六丁目 | 徒歩10分（771m） 南側エリア（高台側） | +6.6m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 8,767万円 | 13,127万円 |
| 豊島区東池袋三丁目 | 徒歩10分（796m） 西側エリア（高台側） | +9.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 14,297万円 | 19,677万円 |
| 豊島区西巣鴨二丁目 | 徒歩10分（839m） 北側エリア（高台側） | +3.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,930万円 | 10,960万円 |
| 文京区大塚五丁目 | 徒歩13分（1031m） 南側エリア（高台側） | +3.7m | A (78点) 深さ約0.8m | +42万円 | 13,032万円 | 18,172万円 |
| 豊島区巣鴨二丁目 | 徒歩13分（1040m） 東側エリア（高台側） | +4.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,407万円 | 11,527万円 |
| 文京区大塚四丁目 | 徒歩13分（1058m） 南側エリア（平坦側） | +0.8m | B (66点) 深さ約10.5m | +164万円 | 12,014万円 | 16,944万円 |
| 豊島区巣鴨五丁目 | 徒歩13分（1074m） 北側エリア（平坦側） | +1.6m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 7,357万円 | 11,477万円 |
| 文京区千石三丁目 | 徒歩14分（1080m） 東側エリア（平坦側） | +1.3m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,380万円 | 15,040万円 |
| 豊島区巣鴨一丁目 | 徒歩14分（1098m） 東側エリア（高台側） | +2.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 13,497万円 | 18,727万円 |
| 豊島区駒込五丁目 | 徒歩14分（1107m） 東側エリア（高台側） | +2.4m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 8,637万円 | 12,997万円 |
| 豊島区上池袋三丁目 | 徒歩14分（1127m） 北側エリア（高台側） | +5.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,897万円 | 10,927万円 |
| 豊島区西巣鴨三丁目 | 徒歩14分（1128m） 北側エリア（高台側） | +4.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,758万円 | 11,938万円 |
| 豊島区上池袋二丁目 | 徒歩14分（1142m） 西側エリア（高台側） | +9.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,147万円 | 13,597万円 |
| 豊島区東池袋一丁目 | 徒歩15分（1164m） 西側エリア（高台側） | +9.9m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 44,416万円 | 55,196万円 |
| 豊島区南池袋四丁目 | 徒歩16分（1240m） 南側エリア（高台側） | +8.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,282万円 | 12,552万円 |
| 豊島区南池袋二丁目 | 徒歩16分（1258m） 西側エリア（高台側） | +9.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 15,767万円 | 21,417万円 |
| 豊島区上池袋四丁目 | 徒歩16分（1297m） 北側エリア（高台側） | +3.1m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 7,987万円 | 12,227万円 |
| 北区滝野川七丁目 | 徒歩17分（1332m） 北側エリア（高台側） | +3.2m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 7,925万円 | 12,135万円 |
| 豊島区駒込四丁目 | 徒歩17分（1343m） 東側エリア（高台側） | +2.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,458万円 | 15,148万円 |
大塚駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
大塚駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 12,660 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 38 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 12,698 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,498 万円
35年ローン月々返済額 月々 426,736 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,328 万円〜
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