巣鴨駅（標高24.9m・豊島区）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は82.4%、谷底低地・盛土等の割合は15.7%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア80点・代表町丁目：巣鴨二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約348万円/坪（実勢売出目安：約410万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約55万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,495万円です。
駅位置の標高 24.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 82.4 %
駅周辺の基準坪単価 348 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 55 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,495 万円
巣鴨駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
巣鴨駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 26.9 m エリア内レンジ：16.9m 〜 36.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 55 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
巣鴨駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨一丁目 | 徒歩2分（145m） 南側エリア（平坦側） | -1.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 13,497万円 | 18,727万円 |
| 豊島区巣鴨二丁目 | 徒歩3分（213m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,407万円 | 11,527万円 |
| 豊島区駒込四丁目 | 徒歩4分（300m） 北側エリア（平坦側） | -1.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,458万円 | 15,148万円 |
| 文京区本駒込六丁目 | 徒歩6分（464m） 東側エリア（平坦側） | -1.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 16,158万円 | 21,868万円 |
| 豊島区巣鴨三丁目 | 徒歩6分（477m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,327万円 | 13,807万円 |
| 豊島区駒込五丁目 | 徒歩6分（495m） 北側エリア（平坦側） | -1.5m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 8,637万円 | 12,997万円 |
| 文京区千石四丁目 | 徒歩6分（505m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 13,350万円 | 18,550万円 |
| 豊島区駒込三丁目 | 徒歩7分（594m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 10,745万円 | 15,465万円 |
| 豊島区駒込六丁目 | 徒歩9分（689m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (71点) 深さ約5.9m | +117万円 | 7,797万円 | 11,977万円 |
| 豊島区駒込七丁目 | 徒歩9分（745m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (75点) 深さ約1m | +49万円 | 7,099万円 | 11,159万円 |
| 豊島区北大塚一丁目 | 徒歩9分（749m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 9,270万円 | 13,720万円 |
| 豊島区南大塚一丁目 | 徒歩10分（764m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | B (65点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,859万円 | 15,579万円 |
| 豊島区駒込二丁目 | 徒歩10分（796m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | B (63点) 深さ約6.4m | +120万円 | 12,000万円 | 16,930万円 |
| 豊島区駒込一丁目 | 徒歩10分（809m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | A (76点) 深さ約1m | +65万円 | 12,485万円 | 17,535万円 |
| 文京区千石三丁目 | 徒歩10分（818m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,380万円 | 15,040万円 |
| 豊島区巣鴨四丁目 | 徒歩11分（884m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 文京区本駒込二丁目 | 徒歩11分（901m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 18,987万円 | 25,207万円 |
| 豊島区巣鴨五丁目 | 徒歩11分（910m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 7,357万円 | 11,477万円 |
| 文京区千石一丁目 | 徒歩12分（922m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (72点) 深さ約5.8m | +117万円 | 12,237万円 | 17,227万円 |
| 北区中里二丁目 | 徒歩13分（1038m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.8m | B (64点) 深さ約6.4m | +120万円 | 11,250万円 | 16,060万円 |
| 北区西ヶ原一丁目 | 徒歩13分（1044m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.3m | A (76点) 深さ約2.3m | +47万円 | 11,087万円 | 15,867万円 |
| 文京区本駒込五丁目 | 徒歩13分（1073m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | A (80点) 深さ約0.6m | +55万円 | 12,265万円 | 17,255万円 |
| 豊島区南大塚二丁目 | 徒歩13分（1073m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 10,892万円 | 15,642万円 |
| 豊島区北大塚二丁目 | 徒歩14分（1095m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | B (69点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,289万円 | 14,919万円 |
| 北区西ヶ原四丁目 | 徒歩14分（1111m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 6,727万円 | 10,727万円 |
| 文京区千石二丁目 | 徒歩14分（1126m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 11,857万円 | 16,787万円 |
| 北区西ヶ原三丁目 | 徒歩15分（1181m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.3m | A (82点) 深さ約1.7m | +32万円 | 7,052万円 | 11,112万円 |
| 豊島区南大塚三丁目 | 徒歩16分（1247m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 文京区大塚四丁目 | 徒歩16分（1283m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | B (66点) 深さ約10.5m | +164万円 | 12,014万円 | 16,944万円 |
| 豊島区西巣鴨二丁目 | 徒歩16分（1300m） 西側エリア（平坦側） | -0.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,930万円 | 10,960万円 |
巣鴨駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
巣鴨駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 12,300 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 55 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 12,355 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,155 万円
35年ローン月々返済額 月々 417,292 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,276 万円〜
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