東京都｜市区町村別 地盤・実質土地コスト診断書
東京都豊島区の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング
豊島区 平均スコア
81/100点 Aランク
東京都豊島区（全83町丁目）の平均地盤スコアは81点（Aランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は86.0%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「東池袋一丁目」（87点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「千早四丁目」（30坪実質総額6,477万円）です。
収録町丁目数 83 町丁目
台地・安定地盤面積比率 86.0 %
平均 基準坪単価 348 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 47 万円
30坪実質土地総額（平均） 10,490 万円
豊島区の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12
高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。
| 順位 | 町丁目名 | 地盤スコア | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 豊島区千早四丁目 | A (84点) | 215万円/坪 | +27万円 | 6,477万円 | 10,447万円 |
| 2位 | 豊島区高松三丁目 | S (85点) | 232万円/坪 | +18万円 | 6,978万円 | 11,038万円 |
| 3位 | 豊島区上池袋三丁目 | A (84点) | 229万円/坪 | +27万円 | 6,897万円 | 10,927万円 |
| 4位 | 豊島区要町三丁目 | A (84点) | 229万円/坪 | +27万円 | 6,897万円 | 10,927万円 |
| 5位 | 豊島区千早三丁目 | A (84点) | 232万円/坪 | +27万円 | 6,987万円 | 11,047万円 |
| 6位 | 豊島区南長崎二丁目 | A (84点) | 233万円/坪 | +27万円 | 7,017万円 | 11,077万円 |
| 7位 | 豊島区千早二丁目 | A (84点) | 233万円/坪 | +27万円 | 7,017万円 | 11,077万円 |
| 8位 | 豊島区西巣鴨二丁目 | A (83点) | 230万円/坪 | +30万円 | 6,930万円 | 10,960万円 |
| 9位 | 豊島区千川二丁目 | S (85点) | 239万円/坪 | +18万円 | 7,188万円 | 11,278万円 |
| 10位 | 豊島区長崎六丁目 | A (83点) | 231万円/坪 | +30万円 | 6,960万円 | 11,020万円 |
| 11位 | 豊島区池袋本町二丁目 | A (80点) | 226万円/坪 | +37万円 | 6,817万円 | 10,847万円 |
| 12位 | 豊島区巣鴨二丁目 | A (84点) | 246万円/坪 | +27万円 | 7,407万円 | 11,527万円 |
東京都豊島区 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 47 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
豊島区の町名（エリア）別 地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較
町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。
豊島区内の鉄道駅 地盤スコア・30坪実質コスト比較
| 駅名 | 駅徒歩圏スコア | 駅標高 | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋駅 | A (83点) | 31.4m | 456万円/坪 | +36万円 | 13,716万円 |
| 東長崎駅 | A (82点) | 35.5m | 247万円/坪 | +37万円 | 7,447万円 |
| 大塚駅 | A (82点) | 21.0m | 358万円/坪 | +38万円 | 10,778万円 |
| 椎名町駅 | A (80点) | 31.7m | 315万円/坪 | +59万円 | 9,509万円 |
| 新大塚駅 | A (79点) | 25.4m | 368万円/坪 | +51万円 | 11,091万円 |
| 目白駅 | A (79点) | 28.4m | 472万円/坪 | +59万円 | 14,219万円 |
| 巣鴨駅 | A (78点) | 24.9m | 348万円/坪 | +55万円 | 10,495万円 |
| 駒込駅 | A (75点) | 17.1m | 351万円/坪 | +67万円 | 10,597万円 |
豊島区 全83町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧
| 町丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高 (最低〜最高) | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西池袋三丁目 | S (87点) | 約0.3m | 30.8〜32.5m | 501万円 | +16万円 | 15,046万円 |
| 西池袋一丁目 | S (87点) | 約0.3m | 31.1〜32.2m | 1,064万円 | +16万円 | 31,936万円 |
| 東池袋一丁目 | S (87点) | 約0.3m | 30.2〜31.6m | 1,480万円 | +16万円 | 44,416万円 |
| 池袋一丁目 | S (86点) | 約0.3m | 29.7〜32.8m | 427万円 | +17万円 | 12,827万円 |
| 東池袋三丁目 | S (86点) | 約0.3m | 30.3〜30.5m | 476万円 | +17万円 | 14,297万円 |
| 南池袋二丁目 | S (86点) | 約0.3m | 29.8〜30.7m | 525万円 | +17万円 | 15,767万円 |
| 高松三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 31.6〜33.3m | 232万円 | +18万円 | 6,978万円 |
| 千川二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 33.5〜34.4m | 239万円 | +18万円 | 7,188万円 |
| 長崎五丁目 | S (85点) | 約0.3m | 35.7〜36.8m | 253万円 | +18万円 | 7,608万円 |
| 高松二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 29.5〜32.6m | 257万円 | +18万円 | 7,728万円 |
| 西巣鴨三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 25.4〜26.0m | 258万円 | +18万円 | 7,758万円 |
| 南長崎六丁目 | S (85点) | 約0.3m | 35.1〜35.8m | 265万円 | +18万円 | 7,968万円 |
| 千川一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 33.6〜34.8m | 265万円 | +18万円 | 7,968万円 |
| 南長崎一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 32.0〜35.0m | 292万円 | +18万円 | 8,778万円 |
| 南長崎四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 34.4〜35.4m | 316万円 | +18万円 | 9,498万円 |
| 上池袋一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 21.7〜30.0m | 330万円 | +18万円 | 9,918万円 |
| 駒込四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 21.2〜24.9m | 348万円 | +18万円 | 10,458万円 |
| 目白三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 27.3〜31.9m | 368万円 | +18万円 | 11,058万円 |
| 目白四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 32.1〜35.0m | 371万円 | +18万円 | 11,148万円 |
| 東池袋二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 29.8〜30.3m | 382万円 | +18万円 | 11,478万円 |
| 目白二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 29.5〜30.5m | 410万円 | +18万円 | 12,318万円 |
| 池袋二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 30.7〜31.8m | 633万円 | +18万円 | 19,008万円 |
| 南池袋一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 30.0〜31.1m | 1,104万円 | +18万円 | 33,138万円 |
| 千早四丁目 | A (84点) | 約0.3m | 31.8〜35.5m | 215万円 | +27万円 | 6,477万円 |
| 上池袋三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 22.9〜29.7m | 229万円 | +27万円 | 6,897万円 |
| 要町三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 34.2〜35.3m | 229万円 | +27万円 | 6,897万円 |
| 千早三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 34.6〜36.2m | 232万円 | +27万円 | 6,987万円 |
| 南長崎二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 33.1〜35.3m | 233万円 | +27万円 | 7,017万円 |
| 千早二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 32.2〜35.3m | 233万円 | +27万円 | 7,017万円 |
| 巣鴨二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 24.8〜25.3m | 246万円 | +27万円 | 7,407万円 |
| 要町一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 29.2〜32.5m | 260万円 | +27万円 | 7,827万円 |
| 巣鴨四丁目 | A (84点) | 約0.3m | 25.1〜25.7m | 268万円 | +27万円 | 8,067万円 |
| 南大塚三丁目 | A (84点) | 約0.4m | 18.4〜28.8m | 268万円 | +27万円 | 8,067万円 |
| 西巣鴨四丁目 | A (84点) | 約0.3m | 24.3〜26.2m | 270万円 | +27万円 | 8,127万円 |
| 南長崎三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 34.4〜35.7m | 276万円 | +27万円 | 8,307万円 |
| 駒込五丁目 | A (84点) | 約0.4m | 21.4〜25.4m | 287万円 | +27万円 | 8,637万円 |
| 上池袋二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 28.8〜31.1m | 304万円 | +27万円 | 9,147万円 |
| 巣鴨三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 25.1〜25.5m | 310万円 | +27万円 | 9,327万円 |
| 巣鴨一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 21.3〜25.2m | 449万円 | +27万円 | 13,497万円 |
| 西池袋二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 30.4〜32.8m | 487万円 | +27万円 | 14,637万円 |
| 西巣鴨二丁目 | A (83点) | 約0.3m | 23.1〜25.4m | 230万円 | +30万円 | 6,930万円 |
| 長崎六丁目 | A (83点) | 約0.3m | 29.9〜36.3m | 231万円 | +30万円 | 6,960万円 |
| 池袋本町一丁目 | A (83点) | 約0.3m | 26.9〜30.3m | 259万円 | +30万円 | 7,800万円 |
| 長崎四丁目 | A (83点) | 約0.3m | 35.0〜35.8m | 279万円 | +30万円 | 8,400万円 |
| 雑司が谷三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 27.0〜30.0m | 307万円 | +30万円 | 9,240万円 |
| 北大塚一丁目 | A (83点) | 約0.5m | 18.6〜25.4m | 308万円 | +30万円 | 9,270万円 |
| 西池袋五丁目 | A (83点) | 約0.3m | 29.4〜31.6m | 331万円 | +30万円 | 9,960万円 |
| 東池袋四丁目 | A (83点) | 約0.6m | 29.5〜30.3m | 375万円 | +30万円 | 11,280万円 |
| 南池袋三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 30.0〜30.4m | 404万円 | +30万円 | 12,150万円 |
| 北大塚三丁目 | A (82点) | 約0.5m | 19.6〜30.0m | 273万円 | +32万円 | 8,222万円 |
| 南池袋四丁目 | A (82点) | 約0.3m | 29.0〜30.1m | 275万円 | +32万円 | 8,282万円 |
| 池袋四丁目 | A (82点) | 約0.3m | 28.4〜31.5m | 311万円 | +32万円 | 9,362万円 |
| 南大塚二丁目 | A (82点) | 約0.6m | 16.1〜24.5m | 362万円 | +32万円 | 10,892万円 |
| 駒込三丁目 | A (81点) | 約0.6m | 17.5〜22.4m | 357万円 | +35万円 | 10,745万円 |
| 池袋本町二丁目 | A (80点) | 約0.3m | 28.0〜30.1m | 226万円 | +37万円 | 6,817万円 |
| 西巣鴨一丁目 | A (80点) | 約1m | 19.5〜23.9m | 238万円 | +37万円 | 7,177万円 |
| 巣鴨五丁目 | A (80点) | 約0.9m | 19.9〜25.4m | 244万円 | +37万円 | 7,357万円 |
| 雑司が谷一丁目 | A (80点) | 約0.6m | 19.9〜28.3m | 256万円 | +37万円 | 7,717万円 |
| 要町二丁目 | A (80点) | 約2.2m | 32.3〜34.8m | 256万円 | +37万円 | 7,717万円 |
| 上池袋四丁目 | A (80点) | 約0.8m | 22.5〜25.6m | 265万円 | +37万円 | 7,987万円 |
| 池袋三丁目 | A (80点) | 約0.3m | 28.0〜30.9m | 275万円 | +37万円 | 8,287万円 |
| 東池袋五丁目 | A (80点) | 約0.9m | 25.2〜30.1m | 295万円 | +37万円 | 8,887万円 |
| 長崎三丁目 | A (79点) | 約2.2m | 34.2〜35.2m | 257万円 | +39万円 | 7,749万円 |
| 南長崎五丁目 | A (79点) | 約2.2m | 34.9〜35.7m | 299万円 | +39万円 | 9,009万円 |
| 目白一丁目 | A (78点) | 約0.6m | 18.7〜30.3m | 453万円 | +60万円 | 13,650万円 |
| 駒込一丁目 | A (76点) | 約1m | 18.2〜22.8m | 414万円 | +65万円 | 12,485万円 |
| 池袋本町三丁目 | A (75点) | 約5.3m | 25.7〜28.3m | 214万円 | +114万円 | 6,534万円 |
| 駒込七丁目 | A (75点) | 約1m | 18.2〜24.6m | 235万円 | +49万円 | 7,099万円 |
| 高松一丁目 | A (75点) | 約5.3m | 28.9〜29.7m | 301万円 | +114万円 | 9,144万円 |
| 目白五丁目 | A (75点) | 約9.7m | 32.6〜35.0m | 337万円 | +161万円 | 10,271万円 |
| 雑司が谷二丁目 | A (75点) | 約5.3m | 22.8〜27.3m | 366万円 | +114万円 | 11,094万円 |
| 長崎二丁目 | A (74点) | 約9.7m | 32.4〜34.8m | 252万円 | +161万円 | 7,721万円 |
| 長崎一丁目 | A (74点) | 約9.7m | 29.9〜32.2m | 293万円 | +161万円 | 8,951万円 |
| 池袋本町四丁目 | A (73点) | 約5.3m | 25.3〜27.9m | 244万円 | +114万円 | 7,434万円 |
| 西池袋四丁目 | A (73点) | 約9.7m | 29.7〜31.9m | 353万円 | +161万円 | 10,751万円 |
| 千早一丁目 | A (72点) | 約5.3m | 29.5〜32.0m | 242万円 | +114万円 | 7,374万円 |
| 駒込六丁目 | A (71点) | 約5.9m | 17.6〜24.4m | 256万円 | +117万円 | 7,797万円 |
| 北大塚二丁目 | B (69点) | 約6.2m | 18.4〜22.2m | 339万円 | +119万円 | 10,289万円 |
| 高田三丁目 | B (69点) | 約5.4m | 10.1〜14.6m | 545万円 | +115万円 | 16,465万円 |
| 高田二丁目 | B (68点) | 約5.4m | 9.9〜21.1m | 429万円 | +115万円 | 12,985万円 |
| 南大塚一丁目 | B (65点) | 約6.2m | 16.6〜25.1m | 358万円 | +119万円 | 10,859万円 |
| 高田一丁目 | B (65点) | 約5.6m | 9.8〜24.3m | 361万円 | +116万円 | 10,946万円 |
| 駒込二丁目 | B (63点) | 約6.4m | 16.7〜21.3m | 396万円 | +120万円 | 12,000万円 |
東京都豊島区 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
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