池袋駅（標高31.4m・豊島区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は88.9%、谷底低地・盛土等の割合は4.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：西池袋一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約456万円/坪（実勢売出目安：約538万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約36万円）を含めた30坪実質土地総額は約13,716万円です。
駅位置の標高 31.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 88.9 %
駅周辺の基準坪単価 456 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 36 万円
30坪実質土地総額（基準） 13,716 万円
池袋駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
池袋駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 33.4 m エリア内レンジ：23.4m 〜 43.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 36 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
池袋駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区西池袋一丁目 | 徒歩2分（171m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 31,936万円 | 40,496万円 |
| 豊島区南池袋一丁目 | 徒歩3分（246m） 南側エリア（平坦側） | -0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 33,138万円 | 41,908万円 |
| 豊島区東池袋一丁目 | 徒歩5分（428m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 44,416万円 | 55,196万円 |
| 豊島区西池袋二丁目 | 徒歩7分（541m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 14,637万円 | 20,077万円 |
| 豊島区南池袋二丁目 | 徒歩7分（553m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 15,767万円 | 21,417万円 |
| 豊島区池袋二丁目 | 徒歩7分（584m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 19,008万円 | 25,228万円 |
| 豊島区西池袋三丁目 | 徒歩8分（623m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 15,046万円 | 20,546万円 |
| 豊島区南池袋三丁目 | 徒歩8分（658m） 南側エリア（平坦側） | -1.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,150万円 | 17,140万円 |
| 豊島区池袋一丁目 | 徒歩9分（743m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 12,827万円 | 17,937万円 |
| 豊島区東池袋三丁目 | 徒歩10分（766m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 14,297万円 | 19,677万円 |
| 豊島区目白二丁目 | 徒歩11分（848m） 南側エリア（平坦側） | -1.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 12,318万円 | 17,338万円 |
| 豊島区西池袋五丁目 | 徒歩11分（862m） 西側エリア（平坦側） | -0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,960万円 | 14,560万円 |
| 豊島区目白三丁目 | 徒歩11分（886m） 南側エリア（平坦側） | -1.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,058万円 | 15,838万円 |
| 豊島区池袋三丁目 | 徒歩11分（918m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 8,287万円 | 12,557万円 |
| 豊島区上池袋二丁目 | 徒歩12分（929m） 北側エリア（平坦側） | -1.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,147万円 | 13,597万円 |
| 豊島区雑司が谷三丁目 | 徒歩12分（930m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,240万円 | 13,690万円 |
| 豊島区東池袋四丁目 | 徒歩12分（937m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 11,280万円 | 16,090万円 |
| 豊島区東池袋二丁目 | 徒歩13分（1027m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,478万円 | 16,348万円 |
| 豊島区池袋四丁目 | 徒歩13分（1042m） 北側エリア（平坦側） | -1.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,362万円 | 13,842万円 |
| 豊島区南池袋四丁目 | 徒歩13分（1060m） 東側エリア（平坦側） | -1.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,282万円 | 12,552万円 |
| 豊島区西池袋四丁目 | 徒歩14分（1101m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | A (73点) 深さ約9.7m | +161万円 | 10,751万円 | 15,471万円 |
| 豊島区目白四丁目 | 徒歩14分（1139m） 西側エリア（高台側） | +2.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,148万円 | 15,958万円 |
| 豊島区池袋本町一丁目 | 徒歩14分（1148m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,800万円 | 12,010万円 |
| 豊島区上池袋一丁目 | 徒歩15分（1188m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,918万円 | 14,488万円 |
| 豊島区目白一丁目 | 徒歩15分（1211m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | A (78点) 深さ約0.6m | +60万円 | 13,650万円 | 18,910万円 |
| 豊島区雑司が谷二丁目 | 徒歩16分（1247m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.3m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 11,094万円 | 15,874万円 |
| 豊島区高松一丁目 | 徒歩16分（1254m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 9,144万円 | 13,564万円 |
| 豊島区東池袋五丁目 | 徒歩16分（1279m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 8,887万円 | 13,277万円 |
| 豊島区上池袋三丁目 | 徒歩16分（1318m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,897万円 | 10,927万円 |
| 豊島区北大塚三丁目 | 徒歩17分（1329m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 8,222万円 | 12,492万円 |
池袋駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
池袋駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 16,140 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 36 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 16,176 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
18,976 万円
35年ローン月々返済額 月々 522,502 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,850 万円〜
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