目白駅（標高28.4m・豊島区）の徒歩圏における平均地盤スコアは79点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は76.5%、谷底低地・盛土等の割合は7.6%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：西池袋一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約472万円/坪（実勢売出目安：約558万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約59万円）を含めた30坪実質土地総額は約14,219万円です。
駅位置の標高 28.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 76.5 %
駅周辺の基準坪単価 472 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 59 万円
30坪実質土地総額（基準） 14,219 万円
目白駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
目白駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 30.4 m エリア内レンジ：20.4m 〜 40.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 59 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
目白駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区目白三丁目 | 徒歩4分（298m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,058万円 | 15,838万円 |
| 豊島区目白一丁目 | 徒歩4分（338m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (78点) 深さ約0.6m | +60万円 | 13,650万円 | 18,910万円 |
| 豊島区目白二丁目 | 徒歩5分（390m） 東側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 12,318万円 | 17,338万円 |
| 新宿区下落合二丁目 | 徒歩6分（440m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (76点) 深さ約0.9m | +65万円 | 12,695万円 | 17,775万円 |
| 新宿区下落合三丁目 | 徒歩6分（449m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 11,448万円 | 16,318万円 |
| 豊島区高田三丁目 | 徒歩7分（584m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -16.1m | B (69点) 深さ約5.4m | +115万円 | 16,465万円 | 22,205万円 |
| 豊島区西池袋二丁目 | 徒歩8分（664m） 北側エリア（高台側） | +3.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 14,637万円 | 20,077万円 |
| 豊島区雑司が谷三丁目 | 徒歩9分（709m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,240万円 | 13,690万円 |
| 豊島区目白四丁目 | 徒歩9分（745m） 西側エリア（高台側） | +5.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,148万円 | 15,958万円 |
| 新宿区下落合一丁目 | 徒歩10分（788m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -13.8m | B (67点) 深さ約5.5m | +115万円 | 15,145万円 | 20,645万円 |
| 新宿区高田馬場二丁目 | 徒歩10分（819m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -12.6m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 20,334万円 | 26,764万円 |
| 豊島区南池袋三丁目 | 徒歩10分（829m） 東側エリア（平坦側） | +1.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,150万円 | 17,140万円 |
| 豊島区高田二丁目 | 徒歩10分（830m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -12.9m | B (68点) 深さ約5.4m | +115万円 | 12,985万円 | 18,095万円 |
| 豊島区南池袋一丁目 | 徒歩11分（879m） 北側エリア（高台側） | +2.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 33,138万円 | 41,908万円 |
| 新宿区下落合四丁目 | 徒歩11分（886m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | A (75点) 深さ約0.4m | +67万円 | 9,157万円 | 13,607万円 |
| 豊島区雑司が谷二丁目 | 徒歩12分（952m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 11,094万円 | 15,874万円 |
| 豊島区西池袋三丁目 | 徒歩13分（1028m） 北側エリア（高台側） | +3.2m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 15,046万円 | 20,546万円 |
| 豊島区目白五丁目 | 徒歩13分（1033m） 西側エリア（高台側） | +5.4m | A (75点) 深さ約9.7m | +161万円 | 10,271万円 | 14,901万円 |
| 豊島区西池袋四丁目 | 徒歩13分（1066m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | A (73点) 深さ約9.7m | +161万円 | 10,751万円 | 15,471万円 |
| 新宿区高田馬場一丁目 | 徒歩13分（1072m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 15,327万円 | 20,887万円 |
| 新宿区高田馬場三丁目 | 徒歩14分（1088m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.9m | A (80点) 深さ約0.4m | +37万円 | 16,627万円 | 22,427万円 |
| 豊島区南池袋二丁目 | 徒歩14分（1090m） 東側エリア（平坦側） | +1.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 15,767万円 | 21,417万円 |
| 新宿区西早稲田三丁目 | 徒歩14分（1157m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -13.0m | A (79点) 深さ約0.4m | +39万円 | 12,639万円 | 17,719万円 |
| 豊島区高田一丁目 | 徒歩15分（1165m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.3m | B (65点) 深さ約5.6m | +116万円 | 10,946万円 | 15,696万円 |
| 豊島区西池袋一丁目 | 徒歩15分（1182m） 北側エリア（高台側） | +3.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 31,936万円 | 40,496万円 |
| 豊島区南池袋四丁目 | 徒歩16分（1244m） 東側エリア（平坦側） | +1.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,282万円 | 12,552万円 |
| 豊島区西池袋五丁目 | 徒歩17分（1325m） 北側エリア（高台側） | +2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,960万円 | 14,560万円 |
目白駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
目白駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 16,740 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 59 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 16,799 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
19,599 万円
35年ローン月々返済額 月々 539,657 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,944 万円〜
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