下落合駅（標高15.9m・新宿区）の徒歩圏における平均地盤スコアは79点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は77.5%、谷底低地・盛土等の割合は7.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア81点・代表町丁目：下落合三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約389万円/坪（実勢売出目安：約460万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約59万円）を含めた30坪実質土地総額は約11,729万円です。
駅位置の標高 15.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 77.5 %
駅周辺の基準坪単価 389 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 59 万円
30坪実質土地総額（基準） 11,729 万円
下落合駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
下落合駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 17.9 m エリア内レンジ：7.9m 〜 27.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 59 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
下落合駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区上落合一丁目 | 徒歩4分（353m） 西側エリア（高台側） | +2.7m | A (72点) 深さ約5.4m | +115万円 | 9,265万円 | 13,715万円 |
| 新宿区高田馬場三丁目 | 徒歩5分（367m） 南側エリア（高台側） | +2.6m | A (80点) 深さ約0.4m | +37万円 | 16,627万円 | 22,427万円 |
| 新宿区下落合一丁目 | 徒歩5分（403m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | B (67点) 深さ約5.5m | +115万円 | 15,145万円 | 20,645万円 |
| 新宿区下落合四丁目 | 徒歩5分（420m） 北側エリア（高台側） | +13.5m | A (75点) 深さ約0.4m | +67万円 | 9,157万円 | 13,607万円 |
| 新宿区中落合二丁目 | 徒歩6分（493m） 北側エリア（高台側） | +11.7m | A (75点) 深さ約0.9m | +67万円 | 8,977万円 | 13,367万円 |
| 新宿区中落合一丁目 | 徒歩7分（527m） 西側エリア（高台側） | +8.5m | B (69点) 深さ約5.5m | +135万円 | 9,405万円 | 13,885万円 |
| 新宿区高田馬場四丁目 | 徒歩8分（665m） 南側エリア（高台側） | +10.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 15,357万円 | 20,917万円 |
| 新宿区下落合二丁目 | 徒歩9分（695m） 東側エリア（高台側） | +7.4m | A (76点) 深さ約0.9m | +65万円 | 12,695万円 | 17,775万円 |
| 新宿区上落合二丁目 | 徒歩9分（729m） 西側エリア（高台側） | +10.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,500万円 | 15,190万円 |
| 新宿区下落合三丁目 | 徒歩11分（855m） 北側エリア（高台側） | +16.9m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 11,448万円 | 16,318万円 |
| 新宿区百人町四丁目 | 徒歩11分（871m） 南側エリア（高台側） | +11.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 10,097万円 | 14,697万円 |
| 新宿区中落合三丁目 | 徒歩11分（898m） 北側エリア（高台側） | +17.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,958万円 | 13,378万円 |
| 中野区東中野五丁目 | 徒歩11分（909m） 南側エリア（高台側） | +6.3m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 11,394万円 | 16,234万円 |
| 豊島区目白五丁目 | 徒歩12分（922m） 北側エリア（高台側） | +17.9m | A (75点) 深さ約9.7m | +161万円 | 10,271万円 | 14,901万円 |
| 新宿区中井二丁目 | 徒歩13分（1009m） 西側エリア（高台側） | +12.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,882万円 | 13,272万円 |
| 新宿区北新宿四丁目 | 徒歩13分（1024m） 南側エリア（高台側） | +8.5m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 9,365万円 | 13,845万円 |
| 豊島区南長崎一丁目 | 徒歩13分（1035m） 北側エリア（高台側） | +17.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,778万円 | 13,168万円 |
| 豊島区目白四丁目 | 徒歩13分（1079m） 北側エリア（高台側） | +17.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,148万円 | 15,958万円 |
| 新宿区百人町三丁目 | 徒歩14分（1091m） 南側エリア（高台側） | +14.7m | A (83点) 深さ約0.5m | +48万円 | 12,258万円 | 17,248万円 |
| 新宿区高田馬場一丁目 | 徒歩14分（1124m） 東側エリア（高台側） | +5.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 15,327万円 | 20,887万円 |
| 豊島区南長崎二丁目 | 徒歩14分（1140m） 北側エリア（高台側） | +18.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,017万円 | 11,077万円 |
| 新宿区高田馬場二丁目 | 徒歩15分（1169m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 20,334万円 | 26,764万円 |
| 中野区東中野四丁目 | 徒歩15分（1174m） 西側エリア（高台側） | +12.9m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 14,497万円 | 19,907万円 |
| 豊島区高田三丁目 | 徒歩15分（1178m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | B (69点) 深さ約5.4m | +115万円 | 16,465万円 | 22,205万円 |
| 豊島区南長崎三丁目 | 徒歩16分（1274m） 北側エリア（高台側） | +19.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,307万円 | 12,607万円 |
| 豊島区目白一丁目 | 徒歩16分（1315m） 東側エリア（高台側） | +8.6m | A (78点) 深さ約0.6m | +60万円 | 13,650万円 | 18,910万円 |
下落合駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
下落合駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,800 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 59 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,859 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
16,659 万円
35年ローン月々返済額 月々 458,704 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,502 万円〜
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