国分寺駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
国分寺駅（標高69.9m・府中市）の徒歩圏における平均地盤スコアは86点（Sランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は98.5%、谷底低地・盛土等の割合は1.1%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：栄町一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約104万円/坪（実勢売出目安：約122万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約16万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,136万円です。
駅位置の標高 69.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 98.5 %
駅周辺の基準坪単価 104 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 16 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,136 万円
国分寺駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
南側エリア S (86点)
駅からの平均標高差：-10.4m（駅より低地側）
国分寺駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
マップの色分け（地盤の安心度と改良費目安）： Sランク（緑）：強固な台地（改良0円目安） Aランク（青）：安定地盤（0〜80万円目安） Bランク（黄/橙）：谷筋・傾斜（80〜150万円目安） Cランク（赤）：軟弱・盛土注意（130万円〜）
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 71.9 m エリア内レンジ：61.900000000000006m 〜 81.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 16 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
国分寺駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
| 府中市新町三丁目 |
徒歩14分（1149m）
南側エリア（低地・谷筋側） | -11.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,047万円
| 6,387万円
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| 府中市栄町一丁目 |
徒歩16分（1260m）
南側エリア（低地・谷筋側） | -9.4m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,196万円
| 6,566万円
|
国分寺駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
| 近隣駅名 | 地盤スコア | 国分寺駅とのスコア差 | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質総額（差額） |
| 西国分寺駅 (府中市) | A (84点) | -2点 | 117万円/坪 | +22万円 | 3,532万円
(+396万円)
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| 府中駅 (府中市) | A (82点) | -4点 | 189万円/坪 | +35万円 | 5,705万円
(+2,569万円)
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| 分倍河原駅 (府中市) | A (76点) | -10点 | 162万円/坪 | +58万円 | 4,918万円
(+1,782万円)
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| 国立駅 (府中市) | S (85点) | -1点 | 106万円/坪 | +18万円 | 3,198万円
(+62万円)
|
国分寺駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
実勢売出ベースの土地価格目安 3,660 万円
想定地盤改良費（Sランク期待値） + 16 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,676 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,476 万円
35年ローン月々返済額 月々 178,316 円
無理のない世帯年収目安 年収 973 万円〜
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
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