分倍河原駅（標高52.1m・府中市）の徒歩圏における平均地盤スコアは76点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は69.6%、谷底低地・盛土等の割合は28.9%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア87点・代表町丁目：寿町二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約162万円/坪（実勢売出目安：約191万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約58万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,918万円です。
駅位置の標高 52.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 69.6 %
駅周辺の基準坪単価 162 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 58 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,918 万円
分倍河原駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
分倍河原駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 54.1 m エリア内レンジ：44.1m 〜 64.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 58 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
分倍河原駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府中市片町三丁目 | 徒歩3分（235m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | B (59点) 深さ約4.7m | +111万円 | 3,981万円 | 7,471万円 |
| 府中市分梅町一丁目 | 徒歩3分（252m） 西側エリア（平坦側） | +1.3m | A (84点) 深さ約0.7m | +27万円 | 3,957万円 | 7,477万円 |
| 府中市片町二丁目 | 徒歩3分（278m） 東側エリア（高台側） | +3.7m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 4,475万円 | 8,085万円 |
| 府中市美好町三丁目 | 徒歩5分（374m） 西側エリア（高台側） | +6.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,857万円 | 7,347万円 |
| 府中市本町四丁目 | 徒歩5分（377m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | B (60点) 深さ約4.6m | +110万円 | 3,620万円 | 7,050万円 |
| 府中市分梅町二丁目 | 徒歩6分（472m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | B (63点) 深さ約4.2m | +108万円 | 3,678万円 | 7,108万円 |
| 府中市片町一丁目 | 徒歩6分（489m） 北側エリア（高台側） | +5.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,667万円 | 8,307万円 |
| 府中市本町三丁目 | 徒歩6分（501m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | B (59点) 深さ約4.7m | +111万円 | 3,681万円 | 7,111万円 |
| 府中市美好町一丁目 | 徒歩7分（553m） 北側エリア（高台側） | +6.9m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,096万円 | 7,616万円 |
| 府中市宮西町五丁目 | 徒歩8分（636m） 東側エリア（平坦側） | +0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,728万円 | 11,908万円 |
| 府中市宮西町四丁目 | 徒歩8分（668m） 東側エリア（高台側） | +3.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,057万円 | 12,297万円 |
| 府中市本町二丁目 | 徒歩8分（670m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | B (60点) 深さ約4.6m | +110万円 | 6,530万円 | 10,500万円 |
| 府中市分梅町三丁目 | 徒歩8分（677m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | B (58点) 深さ約4.6m | +110万円 | 3,320万円 | 6,690万円 |
| 府中市宮西町三丁目 | 徒歩9分（724m） 東側エリア（高台側） | +4.1m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 7,966万円 | 12,206万円 |
| 府中市分梅町四丁目 | 徒歩10分（768m） 西側エリア（平坦側） | -1.8m | B (60点) 深さ約4.7m | +111万円 | 3,111万円 | 6,451万円 |
| 府中市美好町二丁目 | 徒歩10分（818m） 北側エリア（高台側） | +9.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,556万円 | 6,986万円 |
| 府中市分梅町五丁目 | 徒歩10分（824m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | B (63点) 深さ約4.2m | +108万円 | 3,198万円 | 6,568万円 |
| 府中市南町三丁目 | 徒歩11分（849m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | B (62点) 深さ約4.3m | +109万円 | 3,199万円 | 6,569万円 |
| 府中市本宿町二丁目 | 徒歩11分（851m） 西側エリア（高台側） | +10.9m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,406万円 | 6,806万円 |
| 府中市本宿町一丁目 | 徒歩11分（854m） 西側エリア（高台側） | +9.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,447万円 | 6,877万円 |
| 府中市宮西町二丁目 | 徒歩11分（878m） 東側エリア（高台側） | +3.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 8,986万円 | 13,406万円 |
| 府中市矢崎町二丁目 | 徒歩11分（890m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | B (60点) 深さ約4.6m | +110万円 | 3,470万円 | 6,870万円 |
| 府中市南町二丁目 | 徒歩11分（909m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.9m | B (62点) 深さ約4.3m | +109万円 | 3,229万円 | 6,599万円 |
| 府中市本町一丁目 | 徒歩11分（913m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (74点) 深さ約3.2m | +103万円 | 7,093万円 | 11,153万円 |
| 府中市日鋼町 | 徒歩11分（916m） 北側エリア（高台側） | +7.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,766万円 | 7,256万円 |
| 府中市宮西町一丁目 | 徒歩12分（920m） 東側エリア（高台側） | +4.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 9,976万円 | 14,576万円 |
| 府中市南町一丁目 | 徒歩12分（934m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | B (64点) 深さ約4m | +107万円 | 3,167万円 | 6,507万円 |
| 府中市本宿町三丁目 | 徒歩12分（944m） 北側エリア（高台側） | +10.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,467万円 | 6,897万円 |
| 府中市寿町三丁目 | 徒歩12分（945m） 北側エリア（高台側） | +6.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,686万円 | 9,506万円 |
| 府中市住吉町一丁目 | 徒歩14分（1088m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | B (67点) 深さ約3.7m | +105万円 | 2,715万円 | 5,995万円 |
| 府中市寿町二丁目 | 徒歩14分（1101m） 北側エリア（高台側） | +5.9m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,586万円 | 10,556万円 |
| 府中市矢崎町一丁目 | 徒歩14分（1117m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.1m | B (65点) 深さ約3.8m | +106万円 | 5,056万円 | 8,756万円 |
| 府中市宮町三丁目 | 徒歩14分（1126m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 5,790万円 | 9,640万円 |
| 府中市矢崎町三丁目 | 徒歩15分（1171m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | B (63点) 深さ約4.2m | +108万円 | 3,948万円 | 7,438万円 |
| 府中市宮町二丁目 | 徒歩15分（1210m） 東側エリア（平坦側） | +1.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,087万円 | 12,327万円 |
分倍河原駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
分倍河原駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,730 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 58 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,788 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,588 万円
35年ローン月々返済額 月々 236,470 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,290 万円〜
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