聖蹟桜ヶ丘駅（標高51.3m・府中市）の徒歩圏における平均地盤スコアは62点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は32.3%、谷底低地・盛土等の割合は65.7%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア62点・代表町丁目：四谷三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約96万円/坪（実勢売出目安：約113万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約109万円）を含めた30坪実質土地総額は約2,989万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷一丁目 | 徒歩12分（951m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | B (61点) 深さ約4.4m | +109万円 | 3,169万円 | 6,509万円 |
| 府中市住吉町五丁目 | 徒歩12分（956m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | B (60点) 深さ約4.6m | +110万円 | 3,170万円 | 6,510万円 |
| 府中市四谷三丁目 | 徒歩15分（1194m） 北側エリア（高台側） | +2.3m | B (63点) 深さ約4.3m | +109万円 | 2,659万円 | 5,909万円 |
| 府中市住吉町二丁目 | 徒歩16分（1243m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | B (62点) 深さ約4.4m | +109万円 | 2,989万円 | 6,299万円 |
| 府中市住吉町四丁目 | 徒歩17分（1342m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | B (62点) 深さ約4.3m | +109万円 | 2,899万円 | 6,209万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約109万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 聖蹟桜ヶ丘駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
聖蹟桜ヶ丘駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「聖蹟桜ヶ丘駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
月々返済目安 173,442円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
聖蹟桜ヶ丘駅周辺での購入予算（約6,299万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
聖蹟桜ヶ丘駅周辺のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深1.2m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の実勢30坪目安 約3,499万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適