東府中駅（標高50.3m・府中市）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は81.5%、谷底低地・盛土等の割合は16.9%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：浅間町一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約163万円/坪（実勢売出目安：約192万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約42万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,932万円です。
駅位置の標高 50.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 81.5 %
駅周辺の基準坪単価 163 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 42 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,932 万円
東府中駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
東府中駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 52.3 m エリア内レンジ：42.3m 〜 62.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 42 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
東府中駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府中市清水が丘一丁目 | 徒歩1分（87m） 南側エリア（平坦側） | -1.7m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 7,784万円 | 11,994万円 |
| 府中市八幡町三丁目 | 徒歩4分（349m） 西側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,288万円 | 10,228万円 |
| 府中市緑町三丁目 | 徒歩4分（352m） 北側エリア（高台側） | +2.0m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 6,434万円 | 10,404万円 |
| 府中市清水が丘二丁目 | 徒歩4分（356m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (71点) 深さ約3.3m | +103万円 | 6,133万円 | 10,013万円 |
| 府中市若松町一丁目 | 徒歩6分（452m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,396万円 | 7,976万円 |
| 府中市若松町二丁目 | 徒歩6分（514m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,126万円 | 7,676万円 |
| 府中市清水が丘三丁目 | 徒歩7分（568m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 4,325万円 | 7,905万円 |
| 府中市八幡町二丁目 | 徒歩8分（662m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 6,060万円 | 9,940万円 |
| 府中市是政一丁目 | 徒歩9分（698m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.5m | B (63点) 深さ約4.1m | +108万円 | 3,348万円 | 6,718万円 |
| 府中市緑町二丁目 | 徒歩9分（755m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 4,784万円 | 8,454万円 |
| 府中市小柳町一丁目 | 徒歩11分（870m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,657万円 | 7,117万円 |
| 府中市若松町三丁目 | 徒歩11分（886m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 3,494万円 | 6,924万円 |
| 府中市緑町一丁目 | 徒歩12分（941m） 西側エリア（高台側） | +4.9m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 6,014万円 | 9,894万円 |
| 府中市浅間町一丁目 | 徒歩12分（943m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 3,644万円 | 7,104万円 |
| 府中市小柳町二丁目 | 徒歩12分（950m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.3m | B (62点) 深さ約4m | +107万円 | 3,677万円 | 7,107万円 |
| 府中市八幡町一丁目 | 徒歩12分（966m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,888万円 | 10,918万円 |
| 府中市是政二丁目 | 徒歩12分（999m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.5m | B (65点) 深さ約3.9m | +106万円 | 3,136万円 | 6,476万円 |
| 府中市白糸台一丁目 | 徒歩13分（1079m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,676万円 | 7,136万円 |
| 府中市若松町四丁目 | 徒歩14分（1097m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,108万円 | 6,478万円 |
| 府中市府中町三丁目 | 徒歩14分（1159m） 北側エリア（高台側） | +5.1m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 4,844万円 | 8,514万円 |
| 府中市小柳町三丁目 | 徒歩15分（1237m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.3m | B (62点) 深さ約4.3m | +109万円 | 3,139万円 | 6,479万円 |
| 府中市宮町二丁目 | 徒歩16分（1257m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,087万円 | 12,327万円 |
| 府中市是政四丁目 | 徒歩16分（1286m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.3m | B (63点) 深さ約4.2m | +108万円 | 2,988万円 | 6,298万円 |
| 府中市府中町二丁目 | 徒歩16分（1300m） 西側エリア（高台側） | +5.3m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 6,764万円 | 10,794万円 |
| 府中市宮町一丁目 | 徒歩16分（1315m） 西側エリア（高台側） | +5.5m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 10,364万円 | 15,024万円 |
| 府中市宮町三丁目 | 徒歩17分（1340m） 西側エリア（平坦側） | -0.2m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 5,790万円 | 9,640万円 |
| 府中市若松町五丁目 | 徒歩17分（1344m） 北側エリア（高台側） | +13.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,027万円 | 6,367万円 |
| 府中市小柳町四丁目 | 徒歩17分（1346m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.5m | B (60点) 深さ約4.5m | +110万円 | 2,960万円 | 6,270万円 |
| 府中市天神町二丁目 | 徒歩17分（1347m） 北側エリア（高台側） | +4.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,857万円 | 7,347万円 |
東府中駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
東府中駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,760 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 42 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,802 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,602 万円
35年ローン月々返済額 月々 236,855 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,292 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
東府中駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
東府中駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安8,602万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 東府中駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
東府中駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「東府中駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 236,855円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
東府中駅周辺での購入予算（約8,602万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
東府中駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
東府中駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
東府中駅周辺の実勢30坪目安 約5,802万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
東府中駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適