荻窪駅（標高46.6m・杉並区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は89.6%、谷底低地・盛土等の割合は1.2%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：本天沼二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約294万円/坪（実勢売出目安：約347万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約31万円）を含めた30坪実質土地総額は約8,851万円です。
駅位置の標高 46.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 89.6 %
駅周辺の基準坪単価 294 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 31 万円
30坪実質土地総額（基準） 8,851 万円
荻窪駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
荻窪駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 48.6 m エリア内レンジ：38.6m 〜 58.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 31 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
荻窪駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪五丁目 | 徒歩2分（180m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 14,910万円 | 20,380万円 |
| 杉並区上荻一丁目 | 徒歩3分（211m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 17,397万円 | 23,317万円 |
| 杉並区荻窪四丁目 | 徒歩4分（344m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 12,602万円 | 17,652万円 |
| 杉並区天沼三丁目 | 徒歩5分（401m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,587万円 | 15,277万円 |
| 杉並区南荻窪四丁目 | 徒歩7分（552m） 西側エリア（平坦側） | -1.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,132万円 | 12,402万円 |
| 杉並区天沼二丁目 | 徒歩8分（624m） 北側エリア（平坦側） | -1.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,450万円 | 17,500万円 |
| 杉並区上荻二丁目 | 徒歩9分（696m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,220万円 | 16,030万円 |
| 杉並区清水一丁目 | 徒歩9分（746m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,217万円 | 12,487万円 |
| 杉並区荻窪二丁目 | 徒歩10分（790m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 8,167万円 | 12,437万円 |
| 杉並区荻窪三丁目 | 徒歩10分（792m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (79点) 深さ約0.3m | +39万円 | 9,519万円 | 14,029万円 |
| 杉並区天沼一丁目 | 徒歩11分（854m） 東側エリア（平坦側） | -1.9m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 7,352万円 | 11,472万円 |
| 杉並区南荻窪三丁目 | 徒歩11分（880m） 西側エリア（平坦側） | -0.2m | A (79点) 深さ約0.7m | +57万円 | 7,407万円 | 11,527万円 |
| 杉並区南荻窪一丁目 | 徒歩12分（992m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,957万円 | 11,017万円 |
| 杉並区桃井一丁目 | 徒歩13分（1063m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,147万円 | 10,057万円 |
| 杉並区南荻窪二丁目 | 徒歩14分（1083m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,357万円 | 10,297万円 |
| 杉並区上荻三丁目 | 徒歩14分（1092m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 7,055万円 | 11,115万円 |
| 杉並区清水二丁目 | 徒歩14分（1097m） 北側エリア（平坦側） | -1.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,752万円 | 10,752万円 |
| 杉並区本天沼三丁目 | 徒歩14分（1117m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,120万円 | 10,030万円 |
| 杉並区成田東五丁目 | 徒歩14分（1123m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,330万円 | 13,810万円 |
| 杉並区阿佐谷南三丁目 | 徒歩14分（1133m） 東側エリア（平坦側） | -1.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 7,712万円 | 11,892万円 |
| 杉並区西荻北一丁目 | 徒歩14分（1152m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 8,765万円 | 13,125万円 |
| 杉並区阿佐谷北二丁目 | 徒歩15分（1200m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,807万円 | 14,377万円 |
| 杉並区本天沼二丁目 | 徒歩15分（1214m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,468万円 | 10,438万円 |
| 杉並区荻窪一丁目 | 徒歩15分（1216m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,272万円 | 10,182万円 |
| 杉並区阿佐谷北三丁目 | 徒歩16分（1267m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 9,485万円 | 13,995万円 |
| 杉並区桃井二丁目 | 徒歩16分（1318m） 西側エリア（平坦側） | -0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,748万円 | 9,568万円 |
| 杉並区西荻南四丁目 | 徒歩17分（1327m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,887万円 | 12,097万円 |
荻窪駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
荻窪駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,410 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 31 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 10,441 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,241 万円
35年ローン月々返済額 月々 364,590 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,989 万円〜
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