西荻窪駅（標高50.4m・杉並区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は93.1%、谷底低地・盛土等の割合は1.8%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：桃井三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約262万円/坪（実勢売出目安：約309万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約27万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,887万円です。
駅位置の標高 50.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 93.1 %
駅周辺の基準坪単価 262 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 27 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,887 万円
西荻窪駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
西荻窪駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 52.4 m エリア内レンジ：42.4m 〜 62.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 27 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
西荻窪駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北三丁目 | 徒歩3分（224m） 北側エリア（平坦側） | -1.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,877万円 | 13,267万円 |
| 杉並区西荻南三丁目 | 徒歩3分（270m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,527万円 | 15,217万円 |
| 杉並区松庵三丁目 | 徒歩5分（367m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,268万円 | 12,538万円 |
| 杉並区西荻南二丁目 | 徒歩6分（445m） 南側エリア（平坦側） | -0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,877万円 | 13,267万円 |
| 杉並区西荻北二丁目 | 徒歩6分（470m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,500万円 | 11,650万円 |
| 杉並区西荻北四丁目 | 徒歩7分（590m） 北側エリア（平坦側） | +0.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,727万円 | 13,087万円 |
| 杉並区西荻南四丁目 | 徒歩8分（618m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,887万円 | 12,097万円 |
| 武蔵野市吉祥寺東町四丁目 | 徒歩8分（628m） 西側エリア（平坦側） | +1.8m | A (82点) 深さ約2.2m | +32万円 | 8,162万円 | 12,432万円 |
| 杉並区西荻北五丁目 | 徒歩8分（633m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,362万円 | 13,842万円 |
| 杉並区西荻南一丁目 | 徒歩9分（707m） 南側エリア（平坦側） | -0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,197万円 | 11,287万円 |
| 武蔵野市吉祥寺南町五丁目 | 徒歩9分（726m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,698万円 | 11,878万円 |
| 杉並区松庵二丁目 | 徒歩9分（748m） 南側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,858万円 | 10,888万円 |
| 杉並区西荻北一丁目 | 徒歩9分（755m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 8,765万円 | 13,125万円 |
| 杉並区上荻四丁目 | 徒歩10分（839m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,122万円 | 13,572万円 |
| 武蔵野市吉祥寺東町三丁目 | 徒歩12分（969m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,098万円 | 11,158万円 |
| 武蔵野市吉祥寺南町四丁目 | 徒歩12分（976m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,548万円 | 11,698万円 |
| 杉並区上荻三丁目 | 徒歩13分（1022m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 7,055万円 | 11,115万円 |
| 杉並区南荻窪三丁目 | 徒歩13分（1028m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | A (79点) 深さ約0.7m | +57万円 | 7,407万円 | 11,527万円 |
| 杉並区宮前五丁目 | 徒歩13分（1048m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,408万円 | 10,348万円 |
| 杉並区善福寺一丁目 | 徒歩13分（1062m） 北側エリア（平坦側） | -0.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,332万円 | 10,272万円 |
| 杉並区松庵一丁目 | 徒歩13分（1078m） 南側エリア（平坦側） | +1.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,768万円 | 10,798万円 |
| 杉並区南荻窪二丁目 | 徒歩14分（1100m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,357万円 | 10,297万円 |
| 杉並区桃井四丁目 | 徒歩14分（1106m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,748万円 | 13,108万円 |
| 杉並区善福寺二丁目 | 徒歩15分（1166m） 北側エリア（平坦側） | -1.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,480万円 | 10,450万円 |
| 杉並区宮前三丁目 | 徒歩15分（1167m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 6,007万円 | 9,887万円 |
| 杉並区桃井三丁目 | 徒歩15分（1203m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,997万円 | 12,237万円 |
| 杉並区上荻二丁目 | 徒歩16分（1263m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,220万円 | 16,030万円 |
| 武蔵野市吉祥寺南町三丁目 | 徒歩17分（1324m） 西側エリア（平坦側） | +1.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,587万円 | 11,737万円 |
西荻窪駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
西荻窪駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 9,270 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 27 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,297 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
12,097 万円
35年ローン月々返済額 月々 333,090 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,817 万円〜
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