下井草駅（標高45.2m・杉並区）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は90.1%、谷底低地・盛土等の割合は2.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：上鷺宮三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約173万円/坪（実勢売出目安：約204万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約28万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,218万円です。
駅位置の標高 45.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 90.1 %
駅周辺の基準坪単価 173 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 28 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,218 万円
下井草駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
下井草駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 47.2 m エリア内レンジ：37.2m 〜 57.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 28 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
下井草駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区井草一丁目 | 徒歩4分（321m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,758万円 | 8,398万円 |
| 杉並区下井草三丁目 | 徒歩5分（388m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,280万円 | 9,010万円 |
| 中野区鷺宮六丁目 | 徒歩5分（391m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 4,925万円 | 8,595万円 |
| 杉並区下井草二丁目 | 徒歩6分（486m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,282万円 | 9,012万円 |
| 杉並区下井草四丁目 | 徒歩7分（548m） 西側エリア（平坦側） | -1.4m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,375万円 | 9,135万円 |
| 杉並区井草二丁目 | 徒歩8分（645m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,827万円 | 8,497万円 |
| 中野区白鷺三丁目 | 徒歩8分（673m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,334万円 | 9,064万円 |
| 中野区上鷺宮五丁目 | 徒歩9分（708m） 北側エリア（平坦側） | -1.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,608万円 | 8,248万円 |
| 中野区鷺宮五丁目 | 徒歩9分（749m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,148万円 | 8,878万円 |
| 杉並区下井草五丁目 | 徒歩11分（856m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,432万円 | 9,192万円 |
| 杉並区井草三丁目 | 徒歩12分（922m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,788万円 | 8,458万円 |
| 中野区上鷺宮二丁目 | 徒歩12分（960m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,847万円 | 8,517万円 |
| 中野区鷺宮四丁目 | 徒歩12分（975m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,250万円 | 8,980万円 |
| 杉並区清水三丁目 | 徒歩12分（988m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,882万円 | 9,732万円 |
| 練馬区富士見台一丁目 | 徒歩12分（996m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,518万円 | 8,128万円 |
| 中野区白鷺二丁目 | 徒歩13分（1010m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,430万円 | 9,190万円 |
| 練馬区南田中一丁目 | 徒歩13分（1013m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,437万円 | 8,017万円 |
| 杉並区下井草一丁目 | 徒歩13分（1079m） 南側エリア（平坦側） | -1.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,288万円 | 10,228万円 |
| 杉並区本天沼三丁目 | 徒歩14分（1098m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,120万円 | 10,030万円 |
| 杉並区本天沼二丁目 | 徒歩14分（1102m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,468万円 | 10,438万円 |
| 中野区上鷺宮四丁目 | 徒歩14分（1127m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,368万円 | 7,948万円 |
| 杉並区上井草一丁目 | 徒歩14分（1146m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,208万円 | 8,938万円 |
| 杉並区井草四丁目 | 徒歩16分（1248m） 西側エリア（平坦側） | +0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,767万円 | 8,407万円 |
| 杉並区本天沼一丁目 | 徒歩16分（1283m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,108万円 | 10,018万円 |
| 杉並区清水二丁目 | 徒歩16分（1283m） 南側エリア（平坦側） | -0.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,752万円 | 10,752万円 |
| 中野区上鷺宮三丁目 | 徒歩16分（1286m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,397万円 | 7,977万円 |
| 練馬区富士見台二丁目 | 徒歩16分（1302m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,470万円 | 8,080万円 |
| 練馬区南田中二丁目 | 徒歩16分（1318m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,557万円 | 8,167万円 |
| 杉並区今川一丁目 | 徒歩17分（1342m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,748万円 | 9,568万円 |
下井草駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
下井草駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,120 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 28 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,148 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,948 万円
35年ローン月々返済額 月々 246,382 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,344 万円〜
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