富士見台駅（標高41.3m・中野区）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は91.5%、谷底低地・盛土等の割合は2.0%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：上鷺宮二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約172万円/坪（実勢売出目安：約202万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約27万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,187万円です。
駅位置の標高 41.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 91.5 %
駅周辺の基準坪単価 172 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 27 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,187 万円
富士見台駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
富士見台駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 43.3 m エリア内レンジ：33.3m 〜 53.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 27 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
富士見台駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮四丁目 | 徒歩4分（284m） 南側エリア（平坦側） | +0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,368万円 | 7,948万円 |
| 練馬区貫井三丁目 | 徒歩4分（321m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,650万円 | 8,290万円 |
| 中野区上鷺宮三丁目 | 徒歩5分（365m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,397万円 | 7,977万円 |
| 練馬区貫井一丁目 | 徒歩5分（421m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,307万円 | 9,067万円 |
| 練馬区中村北四丁目 | 徒歩7分（598m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,327万円 | 12,627万円 |
| 練馬区富士見台二丁目 | 徒歩8分（606m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,470万円 | 8,080万円 |
| 練馬区貫井二丁目 | 徒歩8分（647m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,610万円 | 9,400万円 |
| 中野区上鷺宮五丁目 | 徒歩9分（701m） 南側エリア（高台側） | +2.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,608万円 | 8,248万円 |
| 練馬区富士見台一丁目 | 徒歩9分（718m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,518万円 | 8,128万円 |
| 練馬区富士見台三丁目 | 徒歩9分（743m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 4,715万円 | 8,355万円 |
| 練馬区貫井四丁目 | 徒歩9分（749m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,980万円 | 8,680万円 |
| 中野区上鷺宮二丁目 | 徒歩10分（837m） 南側エリア（平坦側） | +1.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,847万円 | 8,517万円 |
| 練馬区中村三丁目 | 徒歩11分（898m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,558万円 | 10,528万円 |
| 練馬区貫井五丁目 | 徒歩11分（902m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,765万円 | 9,585万円 |
| 練馬区中村北三丁目 | 徒歩11分（917m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,428万円 | 11,548万円 |
| 中野区上鷺宮一丁目 | 徒歩12分（955m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,808万円 | 9,658万円 |
| 練馬区向山一丁目 | 徒歩13分（1044m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,537万円 | 9,327万円 |
| 練馬区富士見台四丁目 | 徒歩13分（1066m） 北側エリア（平坦側） | +1.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 4,742万円 | 8,382万円 |
| 練馬区向山四丁目 | 徒歩14分（1094m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 4,434万円 | 8,014万円 |
| 練馬区南田中三丁目 | 徒歩14分（1122m） 西側エリア（平坦側） | +1.2m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 4,657万円 | 8,297万円 |
| 中野区鷺宮五丁目 | 徒歩14分（1131m） 南側エリア（高台側） | +2.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,148万円 | 8,878万円 |
| 練馬区南田中一丁目 | 徒歩14分（1131m） 西側エリア（高台側） | +4.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,437万円 | 8,017万円 |
| 杉並区井草一丁目 | 徒歩14分（1158m） 南側エリア（高台側） | +3.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,758万円 | 8,398万円 |
| 中野区鷺宮六丁目 | 徒歩14分（1159m） 南側エリア（高台側） | +3.4m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 4,925万円 | 8,595万円 |
| 練馬区南田中二丁目 | 徒歩15分（1194m） 西側エリア（高台側） | +3.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,557万円 | 8,167万円 |
| 練馬区中村南三丁目 | 徒歩15分（1209m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,147万円 | 8,877万円 |
| 練馬区中村北二丁目 | 徒歩15分（1223m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,387万円 | 9,147万円 |
| 練馬区向山二丁目 | 徒歩16分（1268m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,178万円 | 8,908万円 |
| 杉並区井草二丁目 | 徒歩16分（1303m） 西側エリア（高台側） | +4.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,827万円 | 8,497万円 |
富士見台駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
富士見台駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,060 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 27 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,087 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,887 万円
35年ローン月々返済額 月々 244,703 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,335 万円〜
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