中村橋駅（標高40.4m・練馬区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は91.0%、谷底低地・盛土等の割合は2.9%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：上鷺宮二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約182万円/坪（実勢売出目安：約215万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約33万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,493万円です。
駅位置の標高 40.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 91.0 %
駅周辺の基準坪単価 182 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 33 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,493 万円
中村橋駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
中村橋駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 42.4 m エリア内レンジ：32.4m 〜 52.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 33 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
中村橋駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区中村北四丁目 | 徒歩2分（194m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,327万円 | 12,627万円 |
| 練馬区中村北三丁目 | 徒歩3分（274m） 東側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,428万円 | 11,548万円 |
| 練馬区貫井一丁目 | 徒歩4分（289m） 西側エリア（平坦側） | -1.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,307万円 | 9,067万円 |
| 練馬区向山一丁目 | 徒歩5分（378m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,537万円 | 9,327万円 |
| 練馬区貫井二丁目 | 徒歩5分（400m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,610万円 | 9,400万円 |
| 練馬区中村三丁目 | 徒歩6分（501m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,558万円 | 10,528万円 |
| 中野区上鷺宮三丁目 | 徒歩7分（545m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,397万円 | 7,977万円 |
| 練馬区中村北二丁目 | 徒歩7分（559m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,387万円 | 9,147万円 |
| 練馬区向山二丁目 | 徒歩8分（629m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,178万円 | 8,908万円 |
| 練馬区向山四丁目 | 徒歩9分（711m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 4,434万円 | 8,014万円 |
| 練馬区中村二丁目 | 徒歩9分（746m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,424万円 | 9,184万円 |
| 中野区上鷺宮一丁目 | 徒歩10分（814m） 南側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,808万円 | 9,658万円 |
| 中野区上鷺宮四丁目 | 徒歩10分（814m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,368万円 | 7,948万円 |
| 練馬区貫井五丁目 | 徒歩10分（829m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,765万円 | 9,585万円 |
| 練馬区貫井三丁目 | 徒歩10分（840m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,650万円 | 8,290万円 |
| 練馬区中村南三丁目 | 徒歩11分（914m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,147万円 | 8,877万円 |
| 練馬区中村北一丁目 | 徒歩11分（915m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 6,407万円 | 10,347万円 |
| 中野区上鷺宮二丁目 | 徒歩12分（932m） 南側エリア（高台側） | +2.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,847万円 | 8,517万円 |
| 練馬区向山三丁目 | 徒歩12分（935m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (80点) 深さ約0.8m | +55万円 | 4,975万円 | 8,675万円 |
| 練馬区貫井四丁目 | 徒歩12分（977m） 西側エリア（平坦側） | -1.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,980万円 | 8,680万円 |
| 練馬区練馬三丁目 | 徒歩13分（1017m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,678万円 | 10,678万円 |
| 練馬区中村一丁目 | 徒歩13分（1030m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,258万円 | 10,168万円 |
| 練馬区中村南二丁目 | 徒歩14分（1114m） 南側エリア（平坦側） | -0.8m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,304万円 | 9,034万円 |
| 中野区上鷺宮五丁目 | 徒歩14分（1158m） 西側エリア（高台側） | +3.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,608万円 | 8,248万円 |
| 中野区鷺宮五丁目 | 徒歩16分（1265m） 南側エリア（高台側） | +3.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,148万円 | 8,878万円 |
| 練馬区高松一丁目 | 徒歩16分（1265m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,770万円 | 8,410万円 |
| 練馬区練馬四丁目 | 徒歩16分（1294m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | A (80点) 深さ約0.5m | +55万円 | 5,305万円 | 9,035万円 |
| 練馬区豊玉北六丁目 | 徒歩16分（1296m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,187万円 | 11,277万円 |
| 練馬区春日町五丁目 | 徒歩16分（1298m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,710万円 | 8,350万円 |
| 練馬区富士見台三丁目 | 徒歩17分（1338m） 西側エリア（平坦側） | +1.6m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 4,715万円 | 8,355万円 |
中村橋駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
中村橋駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,450 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 33 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,483 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
9,283 万円
35年ローン月々返済額 月々 255,607 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,394 万円〜
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