都立家政駅（標高39.8m・中野区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は84.5%、谷底低地・盛土等の割合は5.4%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：中村南一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約201万円/坪（実勢売出目安：約237万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約43万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,073万円です。
駅位置の標高 39.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 84.5 %
駅周辺の基準坪単価 201 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 43 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,073 万円
都立家政駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
都立家政駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 41.8 m エリア内レンジ：31.799999999999997m 〜 51.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 43 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
都立家政駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野区鷺宮一丁目 | 徒歩2分（149m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,478万円 | 9,268万円 |
| 中野区若宮三丁目 | 徒歩3分（260m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,340万円 | 9,100万円 |
| 中野区鷺宮二丁目 | 徒歩5分（396m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,268万円 | 8,998万円 |
| 中野区鷺宮三丁目 | 徒歩6分（469m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,552万円 | 9,342万円 |
| 中野区若宮一丁目 | 徒歩6分（510m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,507万円 | 10,477万円 |
| 中野区野方六丁目 | 徒歩7分（556m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 8,167万円 | 12,437万円 |
| 中野区若宮二丁目 | 徒歩7分（579m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,312万円 | 9,072万円 |
| 中野区丸山二丁目 | 徒歩8分（643m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,618万円 | 10,618万円 |
| 練馬区中村南二丁目 | 徒歩8分（669m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,304万円 | 9,034万円 |
| 練馬区中村南一丁目 | 徒歩8分（675m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,087万円 | 8,787万円 |
| 中野区野方五丁目 | 徒歩9分（730m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,860万円 | 12,070万円 |
| 中野区白鷺一丁目 | 徒歩9分（748m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,465万円 | 9,255万円 |
| 練馬区中村南三丁目 | 徒歩11分（885m） 北側エリア（平坦側） | +1.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,147万円 | 8,877万円 |
| 中野区大和町四丁目 | 徒歩11分（897m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,844万円 | 9,664万円 |
| 練馬区豊玉南三丁目 | 徒歩11分（905m） 北側エリア（平坦側） | -1.3m | A (74点) 深さ約2.6m | +51万円 | 7,011万円 | 11,071万円 |
| 中野区鷺宮四丁目 | 徒歩12分（941m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,250万円 | 8,980万円 |
| 中野区大和町二丁目 | 徒歩12分（945m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 6,905万円 | 10,935万円 |
| 中野区野方四丁目 | 徒歩12分（963m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,817万円 | 9,667万円 |
| 中野区丸山一丁目 | 徒歩12分（984m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,078万円 | 9,958万円 |
| 中野区白鷺二丁目 | 徒歩13分（1060m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,430万円 | 9,190万円 |
| 杉並区阿佐谷北六丁目 | 徒歩13分（1070m） 南側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 中野区野方三丁目 | 徒歩14分（1108m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 6,444万円 | 10,384万円 |
| 中野区上鷺宮一丁目 | 徒歩14分（1124m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,808万円 | 9,658万円 |
| 練馬区中村二丁目 | 徒歩14分（1144m） 北側エリア（平坦側） | +0.9m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,424万円 | 9,184万円 |
| 練馬区豊玉南二丁目 | 徒歩15分（1173m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (71点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,814万円 | 9,634万円 |
| 中野区大和町三丁目 | 徒歩15分（1179m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,027万円 | 9,907万円 |
| 練馬区豊玉中四丁目 | 徒歩15分（1190m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,458万円 | 11,608万円 |
| 練馬区中村一丁目 | 徒歩15分（1193m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,258万円 | 10,168万円 |
| 中野区白鷺三丁目 | 徒歩16分（1243m） 西側エリア（高台側） | +2.7m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,334万円 | 9,064万円 |
| 練馬区中村三丁目 | 徒歩16分（1281m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,558万円 | 10,528万円 |
| 中野区大和町一丁目 | 徒歩17分（1325m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,257万円 | 11,347万円 |
都立家政駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
都立家政駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,110 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 43 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,153 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
9,953 万円
35年ローン月々返済額 月々 274,055 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,495 万円〜
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