高円寺駅（標高40.1m・杉並区）の徒歩圏における平均地盤スコアは81点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は83.2%、谷底低地・盛土等の割合は3.9%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：梅里一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約296万円/坪（実勢売出目安：約349万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約41万円）を含めた30坪実質土地総額は約8,921万円です。
駅位置の標高 40.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 83.2 %
駅周辺の基準坪単価 296 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 41 万円
30坪実質土地総額（基準） 8,921 万円
高円寺駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
高円寺駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 42.1 m エリア内レンジ：32.1m 〜 52.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 41 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
高円寺駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南四丁目 | 徒歩3分（276m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 12,684万円 | 17,734万円 |
| 杉並区高円寺北二丁目 | 徒歩4分（313m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,668万円 | 11,848万円 |
| 杉並区高円寺北三丁目 | 徒歩4分（329m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,507万円 | 10,477万円 |
| 杉並区高円寺南三丁目 | 徒歩6分（520m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 8,587万円 | 12,917万円 |
| 杉並区高円寺南二丁目 | 徒歩7分（582m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,692万円 | 14,232万円 |
| 杉並区高円寺北四丁目 | 徒歩7分（598m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,837万円 | 10,867万円 |
| 杉並区高円寺北一丁目 | 徒歩8分（646m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,468万円 | 13,978万円 |
| 中野区大和町一丁目 | 徒歩9分（716m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,257万円 | 11,347万円 |
| 中野区大和町三丁目 | 徒歩9分（746m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,027万円 | 9,907万円 |
| 杉並区阿佐谷南二丁目 | 徒歩10分（784m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 10,687万円 | 15,407万円 |
| 杉並区高円寺南五丁目 | 徒歩10分（785m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,392万円 | 13,872万円 |
| 中野区野方一丁目 | 徒歩12分（929m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,677万円 | 15,397万円 |
| 杉並区阿佐谷北五丁目 | 徒歩12分（949m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,908万円 | 12,118万円 |
| 杉並区梅里一丁目 | 徒歩13分（1001m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,098万円 | 11,158万円 |
| 杉並区高円寺南一丁目 | 徒歩13分（1022m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 7,805万円 | 12,015万円 |
| 杉並区阿佐谷南一丁目 | 徒歩13分（1048m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,430万円 | 16,270万円 |
| 中野区大和町二丁目 | 徒歩14分（1082m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 6,905万円 | 10,935万円 |
| 中野区大和町四丁目 | 徒歩14分（1088m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,844万円 | 9,664万円 |
| 杉並区阿佐谷北一丁目 | 徒歩14分（1103m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | B (69点) 深さ約5.3m | +114万円 | 7,314万円 | 11,404万円 |
| 杉並区梅里二丁目 | 徒歩14分（1114m） 南側エリア（高台側） | +3.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,137万円 | 11,227万円 |
| 中野区中野四丁目 | 徒歩14分（1116m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 23,537万円 | 30,567万円 |
| 中野区野方二丁目 | 徒歩14分（1157m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,874万円 | 9,724万円 |
| 中野区中野三丁目 | 徒歩15分（1229m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 13,802万円 | 19,092万円 |
| 杉並区和田三丁目 | 徒歩16分（1295m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,687万円 | 10,687万円 |
| 杉並区松ノ木三丁目 | 徒歩16分（1306m） 南側エリア（平坦側） | +1.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,057万円 | 9,937万円 |
高円寺駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
高円寺駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,470 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 41 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 10,511 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,311 万円
35年ローン月々返済額 月々 366,517 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,999 万円〜
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