鷺ノ宮駅（標高39.9m・中野区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は87.2%、谷底低地・盛土等の割合は4.6%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：上鷺宮二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約198万円/坪（実勢売出目安：約233万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約37万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,977万円です。
駅位置の標高 39.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 87.2 %
駅周辺の基準坪単価 198 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 37 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,977 万円
鷺ノ宮駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
鷺ノ宮駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 41.9 m エリア内レンジ：31.9m 〜 51.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 37 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
鷺ノ宮駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野区鷺宮三丁目 | 徒歩2分（198m） 北側エリア（平坦側） | +0.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,552万円 | 9,342万円 |
| 中野区若宮三丁目 | 徒歩5分（387m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,340万円 | 9,100万円 |
| 中野区鷺宮四丁目 | 徒歩6分（446m） 西側エリア（高台側） | +2.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,250万円 | 8,980万円 |
| 中野区白鷺一丁目 | 徒歩6分（453m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,465万円 | 9,255万円 |
| 中野区鷺宮一丁目 | 徒歩8分（616m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,478万円 | 9,268万円 |
| 中野区白鷺二丁目 | 徒歩8分（623m） 西側エリア（平坦側） | +1.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,430万円 | 9,190万円 |
| 練馬区中村南二丁目 | 徒歩8分（664m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,304万円 | 9,034万円 |
| 練馬区中村南三丁目 | 徒歩8分（679m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,147万円 | 8,877万円 |
| 中野区若宮二丁目 | 徒歩9分（701m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,312万円 | 9,072万円 |
| 中野区白鷺三丁目 | 徒歩9分（738m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,334万円 | 9,064万円 |
| 中野区鷺宮五丁目 | 徒歩9分（756m） 西側エリア（高台側） | +4.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,148万円 | 8,878万円 |
| 中野区鷺宮二丁目 | 徒歩10分（772m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,268万円 | 8,998万円 |
| 中野区上鷺宮一丁目 | 徒歩10分（800m） 北側エリア（高台側） | +2.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,808万円 | 9,658万円 |
| 練馬区中村南一丁目 | 徒歩11分（889m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,087万円 | 8,787万円 |
| 中野区上鷺宮二丁目 | 徒歩11分（913m） 北側エリア（高台側） | +2.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,847万円 | 8,517万円 |
| 杉並区阿佐谷北六丁目 | 徒歩12分（922m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 中野区若宮一丁目 | 徒歩12分（929m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,507万円 | 10,477万円 |
| 杉並区下井草一丁目 | 徒歩13分（1012m） 西側エリア（高台側） | +4.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,288万円 | 10,228万円 |
| 中野区大和町四丁目 | 徒歩13分（1032m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,844万円 | 9,664万円 |
| 中野区野方六丁目 | 徒歩13分（1066m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 8,167万円 | 12,437万円 |
| 中野区鷺宮六丁目 | 徒歩13分（1074m） 西側エリア（高台側） | +4.8m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 4,925万円 | 8,595万円 |
| 練馬区中村三丁目 | 徒歩14分（1083m） 北側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,558万円 | 10,528万円 |
| 中野区丸山二丁目 | 徒歩14分（1109m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,618万円 | 10,618万円 |
| 杉並区下井草二丁目 | 徒歩14分（1120m） 西側エリア（高台側） | +2.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,282万円 | 9,012万円 |
| 練馬区中村二丁目 | 徒歩14分（1131m） 北側エリア（平坦側） | +0.8m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,424万円 | 9,184万円 |
| 中野区野方五丁目 | 徒歩15分（1196m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,860万円 | 12,070万円 |
| 杉並区阿佐谷北四丁目 | 徒歩15分（1238m） 南側エリア（高台側） | +2.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,288万円 | 13,768万円 |
| 練馬区豊玉南三丁目 | 徒歩16分（1260m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | A (74点) 深さ約2.6m | +51万円 | 7,011万円 | 11,071万円 |
| 杉並区本天沼一丁目 | 徒歩16分（1272m） 南側エリア（高台側） | +4.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,108万円 | 10,018万円 |
| 中野区大和町二丁目 | 徒歩17分（1322m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 6,905万円 | 10,935万円 |
| 練馬区中村一丁目 | 徒歩17分（1326m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,258万円 | 10,168万円 |
鷺ノ宮駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
鷺ノ宮駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,990 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 37 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,027 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
9,827 万円
35年ローン月々返済額 月々 270,586 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,476 万円〜
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