練馬駅（標高40.1m・練馬区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は86.8%、谷底低地・盛土等の割合は3.8%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：豊玉上一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約207万円/坪（実勢売出目安：約245万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約35万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,245万円です。
駅位置の標高 40.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 86.8 %
駅周辺の基準坪単価 207 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 35 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,245 万円
練馬駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
練馬駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 42.1 m エリア内レンジ：32.1m 〜 52.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 35 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
練馬駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区練馬一丁目 | 徒歩2分（124m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,438万円 | 13,948万円 |
| 練馬区豊玉北五丁目 | 徒歩3分（277m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,698万円 | 11,878万円 |
| 練馬区豊玉北六丁目 | 徒歩5分（409m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,187万円 | 11,277万円 |
| 練馬区豊玉北四丁目 | 徒歩6分（485m） 東側エリア（平坦側） | -1.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,818万円 | 12,028万円 |
| 練馬区桜台四丁目 | 徒歩6分（492m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,138万円 | 10,048万円 |
| 練馬区練馬三丁目 | 徒歩7分（580m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,678万円 | 10,678万円 |
| 練馬区練馬二丁目 | 徒歩8分（617m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (79点) 深さ約0.6m | +57万円 | 5,757万円 | 9,577万円 |
| 練馬区練馬四丁目 | 徒歩8分（669m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (80点) 深さ約0.5m | +55万円 | 5,305万円 | 9,035万円 |
| 練馬区豊玉中三丁目 | 徒歩9分（682m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | A (79点) 深さ約2.2m | +39万円 | 6,909万円 | 10,939万円 |
| 練馬区中村北一丁目 | 徒歩9分（694m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 6,407万円 | 10,347万円 |
| 練馬区豊玉上二丁目 | 徒歩9分（703m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 7,126万円 | 11,216万円 |
| 練馬区豊玉中四丁目 | 徒歩9分（741m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,458万円 | 11,608万円 |
| 練馬区桜台五丁目 | 徒歩9分（745m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 練馬区豊玉北三丁目 | 徒歩10分（804m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,547万円 | 11,697万円 |
| 練馬区豊玉中二丁目 | 徒歩11分（844m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,572万円 | 10,542万円 |
| 練馬区中村一丁目 | 徒歩11分（853m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,258万円 | 10,168万円 |
| 練馬区桜台一丁目 | 徒歩12分（936m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,348万円 | 10,288万円 |
| 練馬区中村北二丁目 | 徒歩13分（1042m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,387万円 | 9,147万円 |
| 練馬区豊玉南三丁目 | 徒歩13分（1072m） 南側エリア（平坦側） | -1.6m | A (74点) 深さ約2.6m | +51万円 | 7,011万円 | 11,071万円 |
| 練馬区向山二丁目 | 徒歩13分（1078m） 西側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,178万円 | 8,908万円 |
| 練馬区豊玉北二丁目 | 徒歩14分（1094m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,820万円 | 9,670万円 |
| 練馬区向山三丁目 | 徒歩14分（1097m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (80点) 深さ約0.8m | +55万円 | 4,975万円 | 8,675万円 |
| 練馬区豊玉南二丁目 | 徒歩14分（1113m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (71点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,814万円 | 9,634万円 |
| 練馬区豊玉中一丁目 | 徒歩14分（1117m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (70点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,244万円 | 8,974万円 |
| 練馬区桜台二丁目 | 徒歩14分（1141m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 5,337万円 | 9,097万円 |
| 練馬区早宮三丁目 | 徒歩14分（1145m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,132万円 | 8,862万円 |
| 練馬区桜台六丁目 | 徒歩14分（1148m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 5,047万円 | 8,747万円 |
| 練馬区中村二丁目 | 徒歩15分（1175m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,424万円 | 9,184万円 |
| 練馬区向山一丁目 | 徒歩15分（1227m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,537万円 | 9,327万円 |
| 練馬区豊玉南一丁目 | 徒歩16分（1252m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 5,677万円 | 9,497万円 |
| 練馬区中村南一丁目 | 徒歩16分（1284m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,087万円 | 8,787万円 |
| 練馬区豊玉上一丁目 | 徒歩17分（1324m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,646万円 | 10,646万円 |
練馬駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
練馬駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,350 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 35 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,385 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,185 万円
35年ローン月々返済額 月々 280,443 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,530 万円〜
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