江古田駅（標高35.1m・練馬区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は89.5%、谷底低地・盛土等の割合は2.2%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：西落合四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約218万円/坪（実勢売出目安：約257万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約31万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,571万円です。
駅位置の標高 35.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 89.5 %
駅周辺の基準坪単価 218 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 31 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,571 万円
江古田駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
江古田駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 37.1 m エリア内レンジ：27.1m 〜 47.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 31 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
江古田駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区栄町 | 徒歩4分（306m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,448万円 | 12,778万円 |
| 練馬区豊玉上一丁目 | 徒歩5分（388m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,646万円 | 10,646万円 |
| 練馬区小竹町一丁目 | 徒歩5分（394m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,237万円 | 10,147万円 |
| 練馬区旭丘一丁目 | 徒歩5分（412m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,798万円 | 10,828万円 |
| 練馬区旭丘二丁目 | 徒歩6分（451m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,600万円 | 10,570万円 |
| 練馬区羽沢一丁目 | 徒歩6分（470m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,888万円 | 10,918万円 |
| 練馬区豊玉北一丁目 | 徒歩8分（606m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,997万円 | 9,877万円 |
| 中野区江原町三丁目 | 徒歩8分（626m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,498万円 | 10,468万円 |
| 練馬区小竹町二丁目 | 徒歩9分（721m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,678万円 | 10,678万円 |
| 練馬区豊玉北二丁目 | 徒歩10分（771m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,820万円 | 9,670万円 |
| 豊島区長崎六丁目 | 徒歩10分（777m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,960万円 | 11,020万円 |
| 練馬区桜台一丁目 | 徒歩10分（820m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,348万円 | 10,288万円 |
| 中野区江原町二丁目 | 徒歩10分（831m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,122万円 | 10,032万円 |
| 板橋区向原二丁目 | 徒歩11分（892m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,452万円 | 10,422万円 |
| 練馬区羽沢二丁目 | 徒歩11分（902m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (81点) 深さ約0.6m | +53万円 | 5,333万円 | 9,093万円 |
| 中野区江原町一丁目 | 徒歩12分（957m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,147万円 | 10,057万円 |
| 練馬区桜台二丁目 | 徒歩12分（961m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 5,337万円 | 9,097万円 |
| 練馬区豊玉上二丁目 | 徒歩12分（968m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 7,126万円 | 11,216万円 |
| 豊島区南長崎六丁目 | 徒歩12分（995m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,968万円 | 12,208万円 |
| 豊島区長崎五丁目 | 徒歩13分（1023m） 東側エリア（平坦側） | +1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,608万円 | 11,788万円 |
| 練馬区豊玉北三丁目 | 徒歩13分（1023m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,547万円 | 11,697万円 |
| 豊島区千早四丁目 | 徒歩13分（1026m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,477万円 | 10,447万円 |
| 中野区江古田三丁目 | 徒歩14分（1138m） 南側エリア（平坦側） | +0.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,637万円 | 9,457万円 |
| 板橋区小茂根四丁目 | 徒歩14分（1144m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 板橋区小茂根一丁目 | 徒歩15分（1185m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,602万円 | 10,572万円 |
| 練馬区豊玉中一丁目 | 徒歩15分（1194m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | A (70点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,244万円 | 8,974万円 |
| 練馬区桜台三丁目 | 徒歩15分（1210m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (78点) 深さ約0.5m | +60万円 | 6,180万円 | 10,090万円 |
| 板橋区向原一丁目 | 徒歩15分（1234m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,392万円 | 10,332万円 |
| 練馬区桜台四丁目 | 徒歩16分（1258m） 西側エリア（平坦側） | +1.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,138万円 | 10,048万円 |
| 新宿区西落合四丁目 | 徒歩16分（1261m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,758万円 | 11,938万円 |
| 板橋区向原三丁目 | 徒歩16分（1292m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | A (71点) 深さ約5.3m | +114万円 | 6,354万円 | 10,264万円 |
| 豊島区千早三丁目 | 徒歩16分（1298m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,987万円 | 11,047万円 |
| 練馬区豊玉北四丁目 | 徒歩16分（1314m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,818万円 | 12,028万円 |
| 中野区江古田一丁目 | 徒歩17分（1343m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,150万円 | 10,060万円 |
江古田駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
江古田駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,710 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 31 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,741 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,541 万円
35年ローン月々返済額 月々 290,245 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,583 万円〜
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