沼袋駅（標高36.0m・中野区）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は76.8%、谷底低地・盛土等の割合は6.0%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：中野四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約255万円/坪（実勢売出目安：約301万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約49万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,699万円です。
駅位置の標高 36.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 76.8 %
駅周辺の基準坪単価 255 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 49 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,699 万円
沼袋駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
沼袋駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 38.0 m エリア内レンジ：28m 〜 48m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 49 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
沼袋駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野区沼袋一丁目 | 徒歩2分（142m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | A (72点) 深さ約5.4m | +115万円 | 6,895万円 | 10,925万円 |
| 中野区新井四丁目 | 徒歩4分（295m） 南側エリア（平坦側） | -0.2m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 6,474万円 | 10,414万円 |
| 中野区沼袋二丁目 | 徒歩5分（373m） 北側エリア（平坦側） | +0.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,570万円 | 10,540万円 |
| 中野区沼袋三丁目 | 徒歩5分（405m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | B (69点) 深さ約5.3m | +114万円 | 6,294万円 | 10,204万円 |
| 中野区新井三丁目 | 徒歩6分（486m） 南側エリア（高台側） | +2.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,298万円 | 12,598万円 |
| 中野区沼袋四丁目 | 徒歩6分（508m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,018万円 | 9,898万円 |
| 中野区新井五丁目 | 徒歩7分（572m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,877万円 | 12,087万円 |
| 中野区松が丘二丁目 | 徒歩7分（584m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | A (70点) 深さ約5.4m | +115万円 | 6,625万円 | 10,595万円 |
| 中野区松が丘一丁目 | 徒歩9分（709m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 6,215万円 | 10,125万円 |
| 中野区江古田四丁目 | 徒歩9分（717m） 北側エリア（高台側） | +2.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,182万円 | 10,092万円 |
| 中野区江古田二丁目 | 徒歩9分（736m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 6,155万円 | 10,065万円 |
| 中野区野方三丁目 | 徒歩10分（798m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 6,444万円 | 10,384万円 |
| 中野区新井二丁目 | 徒歩10分（834m） 南側エリア（高台側） | +2.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 13,427万円 | 18,627万円 |
| 中野区野方四丁目 | 徒歩10分（837m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,817万円 | 9,667万円 |
| 中野区新井一丁目 | 徒歩11分（874m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,408万円 | 13,888万円 |
| 中野区野方二丁目 | 徒歩12分（958m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,874万円 | 9,724万円 |
| 中野区上高田三丁目 | 徒歩12分（985m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,017万円 | 11,077万円 |
| 中野区上高田二丁目 | 徒歩12分（992m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,467万円 | 11,617万円 |
| 中野区江古田一丁目 | 徒歩13分（1004m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,150万円 | 10,060万円 |
| 中野区丸山一丁目 | 徒歩13分（1009m） 西側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,078万円 | 9,958万円 |
| 中野区上高田五丁目 | 徒歩13分（1013m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | A (79点) 深さ約0.3m | +39万円 | 5,919万円 | 9,769万円 |
| 練馬区豊玉南一丁目 | 徒歩13分（1037m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 5,677万円 | 9,497万円 |
| 中野区江古田三丁目 | 徒歩13分（1052m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,637万円 | 9,457万円 |
| 新宿区西落合二丁目 | 徒歩14分（1092m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 6,547万円 | 10,517万円 |
| 中野区野方一丁目 | 徒歩14分（1141m） 南側エリア（高台側） | +3.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,677万円 | 15,397万円 |
| 中野区野方五丁目 | 徒歩15分（1184m） 西側エリア（高台側） | +2.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,860万円 | 12,070万円 |
| 中野区野方六丁目 | 徒歩16分（1246m） 西側エリア（高台側） | +3.0m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 8,167万円 | 12,437万円 |
| 練馬区豊玉南二丁目 | 徒歩16分（1259m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | A (71点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,814万円 | 9,634万円 |
| 練馬区豊玉中一丁目 | 徒歩16分（1276m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | A (70点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,244万円 | 8,974万円 |
| 中野区中野四丁目 | 徒歩16分（1307m） 南側エリア（高台側） | +3.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 23,537万円 | 30,567万円 |
| 中野区中野五丁目 | 徒歩16分（1318m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,620万円 | 18,880万円 |
| 中野区江原町二丁目 | 徒歩17分（1326m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,122万円 | 10,032万円 |
沼袋駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
沼袋駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 9,030 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 49 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,079 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,879 万円
35年ローン月々返済額 月々 327,087 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,784 万円〜
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