桜台駅（標高36.3m・練馬区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は88.5%、谷底低地・盛土等の割合は2.1%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：豊玉上一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約216万円/坪（実勢売出目安：約255万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約30万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,510万円です。
駅位置の標高 36.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 88.5 %
駅周辺の基準坪単価 216 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 30 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,510 万円
桜台駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
桜台駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 38.3 m エリア内レンジ：28.299999999999997m 〜 48.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 30 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
桜台駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉上二丁目 | 徒歩2分（146m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 7,126万円 | 11,216万円 |
| 練馬区桜台一丁目 | 徒歩3分（235m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,348万円 | 10,288万円 |
| 練馬区桜台四丁目 | 徒歩4分（311m） 西側エリア（平坦側） | +0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,138万円 | 10,048万円 |
| 練馬区豊玉北三丁目 | 徒歩6分（480m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,547万円 | 11,697万円 |
| 練馬区豊玉北四丁目 | 徒歩7分（522m） 南側エリア（高台側） | +2.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,818万円 | 12,028万円 |
| 練馬区桜台二丁目 | 徒歩7分（570m） 北側エリア（平坦側） | -1.3m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 5,337万円 | 9,097万円 |
| 練馬区豊玉北二丁目 | 徒歩7分（597m） 南側エリア（平坦側） | -0.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,820万円 | 9,670万円 |
| 練馬区桜台五丁目 | 徒歩8分（644m） 北側エリア（平坦側） | +0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 練馬区豊玉上一丁目 | 徒歩8分（651m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 6,646万円 | 10,646万円 |
| 練馬区栄町 | 徒歩8分（677m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,448万円 | 12,778万円 |
| 練馬区豊玉北五丁目 | 徒歩10分（769m） 西側エリア（高台側） | +3.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,698万円 | 11,878万円 |
| 練馬区練馬一丁目 | 徒歩10分（785m） 西側エリア（高台側） | +3.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,438万円 | 13,948万円 |
| 練馬区豊玉北一丁目 | 徒歩10分（834m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,997万円 | 9,877万円 |
| 練馬区羽沢一丁目 | 徒歩11分（864m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,888万円 | 10,918万円 |
| 練馬区豊玉中二丁目 | 徒歩11分（893m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,572万円 | 10,542万円 |
| 練馬区豊玉中一丁目 | 徒歩11分（913m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | A (70点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,244万円 | 8,974万円 |
| 練馬区練馬二丁目 | 徒歩12分（940m） 西側エリア（平坦側） | -0.9m | A (79点) 深さ約0.6m | +57万円 | 5,757万円 | 9,577万円 |
| 練馬区桜台三丁目 | 徒歩12分（988m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (78点) 深さ約0.5m | +60万円 | 6,180万円 | 10,090万円 |
| 練馬区桜台六丁目 | 徒歩13分（1007m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 5,047万円 | 8,747万円 |
| 練馬区豊玉中三丁目 | 徒歩13分（1045m） 南側エリア（高台側） | +2.7m | A (79点) 深さ約2.2m | +39万円 | 6,909万円 | 10,939万円 |
| 練馬区羽沢二丁目 | 徒歩13分（1075m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | A (81点) 深さ約0.6m | +53万円 | 5,333万円 | 9,093万円 |
| 練馬区豊玉北六丁目 | 徒歩13分（1079m） 西側エリア（高台側） | +3.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,187万円 | 11,277万円 |
| 中野区江原町二丁目 | 徒歩14分（1151m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,122万円 | 10,032万円 |
| 中野区江古田三丁目 | 徒歩15分（1200m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,637万円 | 9,457万円 |
| 練馬区練馬四丁目 | 徒歩16分（1240m） 西側エリア（平坦側） | -0.4m | A (80点) 深さ約0.5m | +55万円 | 5,305万円 | 9,035万円 |
| 練馬区小竹町一丁目 | 徒歩16分（1247m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,237万円 | 10,147万円 |
| 練馬区豊玉南一丁目 | 徒歩16分（1250m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 5,677万円 | 9,497万円 |
| 練馬区旭丘一丁目 | 徒歩16分（1270m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,798万円 | 10,828万円 |
| 練馬区豊玉中四丁目 | 徒歩16分（1293m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,458万円 | 11,608万円 |
| 練馬区練馬三丁目 | 徒歩16分（1300m） 西側エリア（高台側） | +3.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,678万円 | 10,678万円 |
| 中野区江原町三丁目 | 徒歩16分（1320m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,498万円 | 10,468万円 |
桜台駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
桜台駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,650 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 30 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,680 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,480 万円
35年ローン月々返済額 月々 288,566 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,574 万円〜
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