井荻駅（標高45.0m・杉並区）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は91.3%、谷底低地・盛土等の割合は1.4%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：井草三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約172万円/坪（実勢売出目安：約203万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約26万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,186万円です。
駅位置の標高 45.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 91.3 %
駅周辺の基準坪単価 172 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 26 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,186 万円
井荻駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
井荻駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 47.0 m エリア内レンジ：37m 〜 57m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 26 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
井荻駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区井草三丁目 | 徒歩4分（296m） 北側エリア（平坦側） | +0.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,788万円 | 8,458万円 |
| 杉並区下井草五丁目 | 徒歩4分（298m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,432万円 | 9,192万円 |
| 杉並区上井草一丁目 | 徒歩5分（411m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,208万円 | 8,938万円 |
| 杉並区井草四丁目 | 徒歩6分（453m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,767万円 | 8,407万円 |
| 杉並区井草二丁目 | 徒歩6分（489m） 東側エリア（平坦側） | +0.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,827万円 | 8,497万円 |
| 杉並区下井草四丁目 | 徒歩6分（490m） 南側エリア（平坦側） | -1.2m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,375万円 | 9,135万円 |
| 杉並区上井草二丁目 | 徒歩10分（775m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,250万円 | 8,980万円 |
| 杉並区井草一丁目 | 徒歩10分（777m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,758万円 | 8,398万円 |
| 練馬区下石神井一丁目 | 徒歩10分（796m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,317万円 | 7,897万円 |
| 練馬区南田中一丁目 | 徒歩10分（804m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,437万円 | 8,017万円 |
| 杉並区井草五丁目 | 徒歩11分（847m） 西側エリア（高台側） | +2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,770万円 | 8,410万円 |
| 杉並区清水三丁目 | 徒歩11分（853m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,882万円 | 9,732万円 |
| 杉並区下井草三丁目 | 徒歩11分（885m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,280万円 | 9,010万円 |
| 杉並区今川一丁目 | 徒歩11分（892m） 南側エリア（平坦側） | +1.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,748万円 | 9,568万円 |
| 練馬区下石神井二丁目 | 徒歩13分（1016m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,647万円 | 8,287万円 |
| 練馬区南田中二丁目 | 徒歩13分（1029m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,557万円 | 8,167万円 |
| 杉並区今川二丁目 | 徒歩13分（1038m） 南側エリア（高台側） | +3.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,357万円 | 9,117万円 |
| 練馬区南田中四丁目 | 徒歩14分（1101m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,107万円 | 7,627万円 |
| 練馬区富士見台一丁目 | 徒歩14分（1114m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,518万円 | 8,128万円 |
| 中野区鷺宮六丁目 | 徒歩15分（1182m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 4,925万円 | 8,595万円 |
| 杉並区清水二丁目 | 徒歩15分（1199m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,752万円 | 10,752万円 |
| 杉並区下井草二丁目 | 徒歩15分（1214m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,282万円 | 9,012万円 |
| 中野区上鷺宮五丁目 | 徒歩15分（1230m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,608万円 | 8,248万円 |
| 練馬区下石神井四丁目 | 徒歩15分（1235m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,217万円 | 8,947万円 |
| 杉並区上井草三丁目 | 徒歩16分（1279m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,817万円 | 9,667万円 |
| 杉並区本天沼三丁目 | 徒歩16分（1298m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,120万円 | 10,030万円 |
| 杉並区今川三丁目 | 徒歩17分（1343m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,608万円 | 11,788万円 |
井荻駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
井荻駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,090 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 26 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,116 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,916 万円
35年ローン月々返済額 月々 245,501 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,339 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
井荻駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
井荻駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安8,916万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 井荻駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
井荻駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「井荻駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 245,501円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
井荻駅周辺での購入予算（約8,916万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
井荻駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
井荻駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
井荻駅周辺の実勢30坪目安 約6,116万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
井荻駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適