上井草駅（標高49.1m・練馬区）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は93.0%、谷底低地・盛土等の割合は2.0%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：今川二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約177万円/坪（実勢売出目安：約209万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約27万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,337万円です。
駅位置の標高 49.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 93.0 %
駅周辺の基準坪単価 177 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 27 万円
30坪実質土地総額（基準） 5,337 万円
上井草駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
上井草駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 51.1 m エリア内レンジ：41.1m 〜 61.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 27 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
上井草駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区下石神井四丁目 | 徒歩3分（249m） 北側エリア（平坦側） | -1.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,217万円 | 8,947万円 |
| 杉並区井草五丁目 | 徒歩4分（339m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,770万円 | 8,410万円 |
| 杉並区上井草三丁目 | 徒歩5分（418m） 南側エリア（平坦側） | -1.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,817万円 | 9,667万円 |
| 杉並区上井草二丁目 | 徒歩7分（544m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,250万円 | 8,980万円 |
| 練馬区下石神井五丁目 | 徒歩8分（656m） 北側エリア（平坦側） | -1.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,187万円 | 8,917万円 |
| 練馬区上石神井南町 | 徒歩9分（685m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,127万円 | 8,857万円 |
| 練馬区下石神井二丁目 | 徒歩9分（688m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,647万円 | 8,287万円 |
| 練馬区上石神井二丁目 | 徒歩9分（735m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,767万円 | 8,407万円 |
| 杉並区井草四丁目 | 徒歩10分（810m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,767万円 | 8,407万円 |
| 杉並区上井草四丁目 | 徒歩10分（819m） 南側エリア（平坦側） | +1.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,000万円 | 9,880万円 |
| 杉並区上井草一丁目 | 徒歩12分（921m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,208万円 | 8,938万円 |
| 杉並区今川三丁目 | 徒歩12分（981m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,608万円 | 11,788万円 |
| 練馬区下石神井一丁目 | 徒歩12分（992m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,317万円 | 7,897万円 |
| 練馬区上石神井三丁目 | 徒歩12分（994m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (80点) 深さ約0.4m | +37万円 | 4,537万円 | 8,147万円 |
| 練馬区下石神井六丁目 | 徒歩13分（1006m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (77点) 深さ約2.3m | +44万円 | 4,544万円 | 8,154万円 |
| 杉並区今川四丁目 | 徒歩13分（1035m） 南側エリア（平坦側） | +1.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,527万円 | 11,677万円 |
| 杉並区今川二丁目 | 徒歩13分（1050m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,357万円 | 9,117万円 |
| 練馬区関町南一丁目 | 徒歩14分（1087m） 西側エリア（高台側） | +3.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,007万円 | 8,707万円 |
| 練馬区上石神井一丁目 | 徒歩14分（1137m） 西側エリア（高台側） | +3.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,377万円 | 7,957万円 |
| 杉並区井草三丁目 | 徒歩15分（1167m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,788万円 | 8,458万円 |
| 杉並区下井草五丁目 | 徒歩15分（1208m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,432万円 | 9,192万円 |
| 練馬区下石神井三丁目 | 徒歩16分（1254m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | A (78点) 深さ約2.3m | +42万円 | 4,842万円 | 8,512万円 |
| 杉並区今川一丁目 | 徒歩16分（1266m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,748万円 | 9,568万円 |
| 杉並区桃井四丁目 | 徒歩16分（1310m） 南側エリア（平坦側） | +1.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,748万円 | 13,108万円 |
| 練馬区南田中四丁目 | 徒歩16分（1318m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,107万円 | 7,627万円 |
上井草駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
上井草駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 6,270 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 27 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 6,297 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
9,097 万円
35年ローン月々返済額 月々 250,485 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,366 万円〜
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上井草駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安9,097万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
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