八王子駅（標高112.2m・八王子市）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は76.4%、谷底低地・盛土等の割合は20.7%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：八日町）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約140万円/坪（実勢売出目安：約165万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約44万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,244万円です。
駅位置の標高 112.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 76.4 %
駅周辺の基準坪単価 140 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 44 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,244 万円
八王子駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
八王子駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 114.2 m エリア内レンジ：104.2m 〜 124.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 44 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
八王子駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八王子市旭町 | 徒歩1分（79m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 13,186万円 | 18,356万円 |
| 八王子市子安町四丁目 | 徒歩4分（280m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | A (81点) 深さ約1.1m | +35万円 | 9,125万円 | 13,575万円 |
| 八王子市三崎町 | 徒歩4分（296m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,896万円 | 9,746万円 |
| 八王子市東町 | 徒歩4分（307m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 8,894万円 | 13,284万円 |
| 八王子市中町 | 徒歩5分（404m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,686万円 | 9,506万円 |
| 八王子市明神町三丁目 | 徒歩6分（476m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | A (82点) 深さ約1.2m | +32万円 | 3,812万円 | 7,302万円 |
| 八王子市横山町 | 徒歩6分（506m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 5,264万円 | 8,994万円 |
| 八王子市寺町 | 徒歩7分（533m） 西側エリア（高台側） | +3.5m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,506万円 | 9,296万円 |
| 八王子市子安町一丁目 | 徒歩7分（542m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.9m | A (75点) 深さ約1.8m | +49万円 | 3,709万円 | 7,169万円 |
| 八王子市南町 | 徒歩8分（625m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 3,854万円 | 7,344万円 |
| 八王子市万町 | 徒歩8分（632m） 西側エリア（高台側） | +11.8m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 4,267万円 | 7,817万円 |
| 八王子市明神町四丁目 | 徒歩8分（679m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.5m | B (64点) 深さ約4.2m | +108万円 | 3,228万円 | 6,598万円 |
| 八王子市新町 | 徒歩9分（682m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | A (84点) 深さ約0.7m | +27万円 | 6,717万円 | 10,717万円 |
| 八王子市子安町三丁目 | 徒歩9分（687m） 南側エリア（高台側） | +13.8m | A (84点) 深さ約0.8m | +27万円 | 4,887万円 | 8,557万円 |
| 八王子市明神町二丁目 | 徒歩9分（747m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.3m | B (63点) 深さ約4.3m | +109万円 | 2,719万円 | 5,999万円 |
| 八王子市元横山町二丁目 | 徒歩9分（751m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 4,396万円 | 7,976万円 |
| 八王子市子安町二丁目 | 徒歩9分（755m） 南側エリア（高台側） | +9.5m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 3,785万円 | 7,275万円 |
| 八王子市天神町 | 徒歩10分（814m） 西側エリア（高台側） | +5.2m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,624万円 | 5,904万円 |
| 八王子市八日町 | 徒歩11分（862m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (89点) 深さ約0.3m | +13万円 | 2,653万円 | 5,933万円 |
| 八王子市南新町 | 徒歩11分（881m） 西側エリア（高台側） | +5.2m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,624万円 | 5,904万円 |
| 八王子市元横山町一丁目 | 徒歩12分（944m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | B (64点) 深さ約4.1m | +108万円 | 4,638万円 | 8,248万円 |
| 八王子市本町 | 徒歩12分（962m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,534万円 | 5,784万円 |
| 八王子市明神町一丁目 | 徒歩13分（1010m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.1m | B (63点) 深さ約4.3m | +109万円 | 2,539万円 | 5,789万円 |
| 八王子市上野町 | 徒歩13分（1027m） 西側エリア（高台側） | +13.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,268万円 | 5,458万円 |
| 八王子市元横山町三丁目 | 徒歩14分（1133m） 北側エリア（平坦側） | +1.0m | A (73点) 深さ約3.3m | +103万円 | 2,203万円 | 5,393万円 |
| 八王子市台町一丁目 | 徒歩14分（1146m） 西側エリア（高台側） | +29.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 2,007万円 | 5,167万円 |
| 八王子市田町 | 徒歩15分（1177m） 北側エリア（平坦側） | -1.4m | B (60点) 深さ約4.5m | +110万円 | 2,210万円 | 5,400万円 |
| 八王子市大和田町六丁目 | 徒歩16分（1260m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | B (65点) 深さ約3.8m | +106万円 | 2,116万円 | 5,276万円 |
| 八王子市八幡町 | 徒歩16分（1293m） 西側エリア（高台側） | +8.7m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,774万円 | 6,084万円 |
| 八王子市大和田町七丁目 | 徒歩16分（1314m） 北側エリア（高台側） | +10.3m | A (72点) 深さ約3.1m | +102万円 | 3,072万円 | 6,412万円 |
| 八王子市大横町 | 徒歩16分（1317m） 北側エリア（高台側） | +3.6m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 2,086万円 | 5,246万円 |
八王子駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
八王子駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,950 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 44 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,994 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,794 万円
35年ローン月々返済額 月々 214,607 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,171 万円〜
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