京王八王子駅（標高106.1m・八王子市）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は70.3%、谷底低地・盛土等の割合は25.9%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：八日町）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約134万円/坪（実勢売出目安：約158万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約54万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,074万円です。
駅位置の標高 106.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 70.3 %
駅周辺の基準坪単価 134 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 54 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,074 万円
京王八王子駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
京王八王子駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 108.1 m エリア内レンジ：98.1m 〜 118.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 54 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
京王八王子駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町四丁目 | 徒歩3分（244m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | B (64点) 深さ約4.2m | +108万円 | 3,228万円 | 6,598万円 |
| 八王子市明神町三丁目 | 徒歩3分（245m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | A (82点) 深さ約1.2m | +32万円 | 3,812万円 | 7,302万円 |
| 八王子市東町 | 徒歩4分（320m） 西側エリア（高台側） | +3.1m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 8,894万円 | 13,284万円 |
| 八王子市明神町二丁目 | 徒歩5分（373m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | B (63点) 深さ約4.3m | +109万円 | 2,719万円 | 5,999万円 |
| 八王子市旭町 | 徒歩5分（394m） 西側エリア（高台側） | +5.1m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 13,186万円 | 18,356万円 |
| 八王子市新町 | 徒歩5分（409m） 北側エリア（高台側） | +2.7m | A (84点) 深さ約0.7m | +27万円 | 6,717万円 | 10,717万円 |
| 八王子市明神町一丁目 | 徒歩7分（578m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | B (63点) 深さ約4.3m | +109万円 | 2,539万円 | 5,789万円 |
| 八王子市横山町 | 徒歩7分（587m） 西側エリア（高台側） | +5.5m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 5,264万円 | 8,994万円 |
| 八王子市子安町一丁目 | 徒歩8分（600m） 南側エリア（平坦側） | +1.2m | A (75点) 深さ約1.8m | +49万円 | 3,709万円 | 7,169万円 |
| 八王子市三崎町 | 徒歩8分（627m） 西側エリア（高台側） | +6.1m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,896万円 | 9,746万円 |
| 八王子市中町 | 徒歩8分（633m） 西側エリア（高台側） | +5.7m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,686万円 | 9,506万円 |
| 八王子市元横山町二丁目 | 徒歩9分（700m） 西側エリア（高台側） | +6.1m | S (87点) 深さ約0.4m | +16万円 | 4,396万円 | 7,976万円 |
| 八王子市元横山町一丁目 | 徒歩9分（709m） 北側エリア（高台側） | +2.1m | B (64点) 深さ約4.1m | +108万円 | 4,638万円 | 8,248万円 |
| 八王子市子安町四丁目 | 徒歩9分（752m） 西側エリア（高台側） | +8.1m | A (81点) 深さ約1.1m | +35万円 | 9,125万円 | 13,575万円 |
| 八王子市大和田町六丁目 | 徒歩10分（832m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | B (65点) 深さ約3.8m | +106万円 | 2,116万円 | 5,276万円 |
| 八王子市南町 | 徒歩11分（913m） 西側エリア（高台側） | +8.3m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 3,854万円 | 7,344万円 |
| 八王子市大和田町三丁目 | 徒歩11分（918m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | B (66点) 深さ約3.6m | +105万円 | 1,785万円 | 4,885万円 |
| 八王子市寺町 | 徒歩12分（928m） 西側エリア（高台側） | +9.6m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 5,506万円 | 9,296万円 |
| 八王子市子安町二丁目 | 徒歩12分（991m） 南側エリア（高台側） | +15.6m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 3,785万円 | 7,275万円 |
| 八王子市大和田町七丁目 | 徒歩12分（998m） 北側エリア（高台側） | +16.4m | A (72点) 深さ約3.1m | +102万円 | 3,072万円 | 6,412万円 |
| 八王子市子安町三丁目 | 徒歩14分（1080m） 南側エリア（高台側） | +19.9m | A (84点) 深さ約0.8m | +27万円 | 4,887万円 | 8,557万円 |
| 八王子市大和田町五丁目 | 徒歩14分（1081m） 北側エリア（高台側） | +7.6m | B (65点) 深さ約3.8m | +106万円 | 1,846万円 | 4,946万円 |
| 八王子市本町 | 徒歩14分（1085m） 西側エリア（高台側） | +9.1m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,534万円 | 5,784万円 |
| 八王子市田町 | 徒歩14分（1090m） 北側エリア（高台側） | +4.7m | B (60点) 深さ約4.5m | +110万円 | 2,210万円 | 5,400万円 |
| 八王子市八日町 | 徒歩14分（1102m） 西側エリア（高台側） | +10.5m | S (89点) 深さ約0.3m | +13万円 | 2,653万円 | 5,933万円 |
| 八王子市万町 | 徒歩14分（1104m） 西側エリア（高台側） | +17.9m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 4,267万円 | 7,817万円 |
| 八王子市元横山町三丁目 | 徒歩14分（1118m） 西側エリア（高台側） | +7.1m | A (73点) 深さ約3.3m | +103万円 | 2,203万円 | 5,393万円 |
| 八王子市天神町 | 徒歩15分（1169m） 西側エリア（高台側） | +11.3m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,624万円 | 5,904万円 |
| 八王子市南新町 | 徒歩15分（1191m） 西側エリア（高台側） | +11.3m | S (88点) 深さ約0.3m | +14万円 | 2,624万円 | 5,904万円 |
| 八王子市北野町 | 徒歩16分（1250m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | B (67点) 深さ約3.6m | +105万円 | 1,725万円 | 4,825万円 |
| 八王子市富士見町 | 徒歩16分（1278m） 北側エリア（高台側） | +25.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 1,347万円 | 4,387万円 |
| 八王子市暁町一丁目 | 徒歩17分（1346m） 北側エリア（高台側） | +10.1m | A (70点) 深さ約3.1m | +102万円 | 1,752万円 | 4,852万円 |
京王八王子駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
京王八王子駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,740 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 54 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,794 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,594 万円
35年ローン月々返済額 月々 209,100 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,141 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
京王八王子駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
京王八王子駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安7,594万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 京王八王子駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
京王八王子駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「京王八王子駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 209,100円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
京王八王子駅周辺での購入予算（約7,594万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
京王八王子駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
京王八王子駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
京王八王子駅周辺の実勢30坪目安 約4,794万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
京王八王子駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適