三鷹駅（標高58.3m・武蔵野市）の徒歩圏における平均地盤スコアは83点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は88.1%、谷底低地・盛土等の割合は3.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：中町二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約256万円/坪（実勢売出目安：約302万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約30万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,710万円です。
駅位置の標高 58.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 88.1 %
駅周辺の基準坪単価 256 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 30 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,710 万円
三鷹駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
三鷹駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 60.3 m エリア内レンジ：50.3m 〜 70.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 30 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
三鷹駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市中町一丁目 | 徒歩3分（217m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 13,727万円 | 18,987万円 |
| 三鷹市下連雀三丁目 | 徒歩5分（361m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 12,747万円 | 17,827万円 |
| 三鷹市上連雀二丁目 | 徒歩5分（384m） 西側エリア（平坦側） | -1.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,272万円 | 13,722万円 |
| 武蔵野市西久保一丁目 | 徒歩7分（540m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,367万円 | 11,487万円 |
| 武蔵野市中町二丁目 | 徒歩7分（541m） 北側エリア（平坦側） | -0.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 9,377万円 | 13,857万円 |
| 武蔵野市御殿山二丁目 | 徒歩7分（565m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 9,257万円 | 13,707万円 |
| 三鷹市上連雀一丁目 | 徒歩8分（666m） 西側エリア（平坦側） | +1.5m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 7,085万円 | 11,145万円 |
| 三鷹市上連雀三丁目 | 徒歩9分（723m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,152万円 | 10,062万円 |
| 武蔵野市西久保二丁目 | 徒歩10分（768m） 北側エリア（平坦側） | +1.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,747万円 | 10,747万円 |
| 三鷹市上連雀四丁目 | 徒歩10分（812m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,192万円 | 12,462万円 |
| 三鷹市下連雀四丁目 | 徒歩11分（859m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (76点) 深さ約2.2m | +47万円 | 7,007万円 | 11,067万円 |
| 武蔵野市吉祥寺本町三丁目 | 徒歩11分（891m） 東側エリア（平坦側） | -1.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,247万円 | 12,517万円 |
| 三鷹市下連雀二丁目 | 徒歩12分（934m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,757万円 | 9,577万円 |
| 武蔵野市中町三丁目 | 徒歩12分（941m） 北側エリア（平坦側） | -1.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,667万円 | 11,847万円 |
| 三鷹市上連雀五丁目 | 徒歩12分（982m） 西側エリア（平坦側） | -1.3m | A (75点) 深さ約2.2m | +49万円 | 5,539万円 | 9,329万円 |
| 武蔵野市西久保三丁目 | 徒歩13分（1016m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,978万円 | 11,038万円 |
| 武蔵野市御殿山一丁目 | 徒歩14分（1108m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,988万円 | 13,408万円 |
| 武蔵野市境南町一丁目 | 徒歩15分（1181m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,272万円 | 10,182万円 |
| 武蔵野市吉祥寺本町四丁目 | 徒歩15分（1204m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,367万円 | 12,667万円 |
| 三鷹市下連雀一丁目 | 徒歩15分（1206m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,637万円 | 9,457万円 |
| 武蔵野市境一丁目 | 徒歩16分（1241m） 西側エリア（平坦側） | +1.2m | A (71点) 深さ約5.3m | +114万円 | 8,154万円 | 12,394万円 |
| 武蔵野市関前二丁目 | 徒歩16分（1273m） 北側エリア（平坦側） | +1.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 6,167万円 | 10,077万円 |
| 武蔵野市緑町一丁目 | 徒歩16分（1310m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 6,227万円 | 10,137万円 |
| 武蔵野市関前一丁目 | 徒歩16分（1318m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 6,750万円 | 10,750万円 |
| 三鷹市上連雀六丁目 | 徒歩16分（1320m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,010万円 | 8,710万円 |
三鷹駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
三鷹駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 9,060 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 30 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,090 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,890 万円
35年ローン月々返済額 月々 327,390 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,786 万円〜
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