東京都｜市区町村別 地盤・実質土地コスト診断書
東京都渋谷区の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング
渋谷区 平均スコア
80/100点 Aランク
東京都渋谷区（全80町丁目）の平均地盤スコアは80点（Aランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は78.9%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「松涛二丁目」（86点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「本町一丁目」（30坪実質総額8,947万円）です。
収録町丁目数 80 町丁目
台地・安定地盤面積比率 78.9 %
平均 基準坪単価 996 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 49 万円
30坪実質土地総額（平均） 29,933 万円
渋谷区の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12
高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。
| 順位 | 町丁目名 | 地盤スコア | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 渋谷区本町一丁目 | A (80点) | 297万円/坪 | +37万円 | 8,947万円 | 13,337万円 |
| 2位 | 渋谷区幡ケ谷三丁目 | A (80点) | 331万円/坪 | +37万円 | 9,967万円 | 14,567万円 |
| 3位 | 渋谷区笹塚一丁目 | A (81点) | 336万円/坪 | +35万円 | 10,115万円 | 14,715万円 |
| 4位 | 渋谷区本町五丁目 | B (68点) | 288万円/坪 | +114万円 | 8,754万円 | 13,114万円 |
| 5位 | 渋谷区本町六丁目 | A (79点) | 338万円/坪 | +39万円 | 10,179万円 | 14,809万円 |
| 6位 | 渋谷区幡ケ谷一丁目 | S (85点) | 363万円/坪 | +18万円 | 10,908万円 | 15,658万円 |
| 7位 | 渋谷区幡ケ谷二丁目 | A (84点) | 369万円/坪 | +27万円 | 11,097万円 | 15,877万円 |
| 8位 | 渋谷区本町四丁目 | A (77点) | 351万円/坪 | +44万円 | 10,574万円 | 15,264万円 |
| 9位 | 渋谷区笹塚二丁目 | A (77点) | 389万円/坪 | +62万円 | 11,732万円 | 16,632万円 |
| 10位 | 渋谷区神泉町 | A (83点) | 416万円/坪 | +30万円 | 12,510万円 | 17,560万円 |
| 11位 | 渋谷区初台二丁目 | A (77点) | 401万円/坪 | +62万円 | 12,092万円 | 17,052万円 |
| 12位 | 渋谷区西原一丁目 | A (75点) | 400万円/坪 | +67万円 | 12,067万円 | 17,027万円 |
東京都渋谷区 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 49 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
渋谷区の町名（エリア）別 地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較
町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。
松涛 S (85点)
恵比寿西 A (84点)
桜丘町 A (84点)
代々木神園町 A (84点)
千駄ケ谷 A (84点)
猿楽町 A (83点)
神泉町 A (83点)
幡ケ谷 A (83点)
恵比寿南 A (82点)
鴬谷町 A (82点)
円山町 A (82点)
渋谷 A (81点)
代々木 A (81点)
鉢山町 A (80点)
南平台町 A (80点)
宇田川町 A (80点)
神南 A (80点)
上原 A (80点)
富ケ谷 A (80点)
初台 A (80点)
神宮前 A (80点)
恵比寿 A (79点)
神山町 A (79点)
東 A (78点)
道玄坂 A (78点)
西原 A (77点)
大山町 A (77点)
本町 A (77点)
代官山町 A (76点)
笹塚 A (76点)
広尾 A (75点)
元代々木町 B (69点)
渋谷区内の鉄道駅 地盤スコア・30坪実質コスト比較
| 駅名 | 駅徒歩圏スコア | 駅標高 | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木駅 | A (84点) | 36.0m | 1,615万円/坪 | +26万円 | 48,476万円 |
| 南新宿駅 | A (82点) | 32.5m | 1,058万円/坪 | +38万円 | 31,778万円 |
| 笹塚駅 | A (81点) | 37.9m | 318万円/坪 | +43万円 | 9,583万円 |
| 参宮橋駅 | A (81点) | 32.1m | 769万円/坪 | +34万円 | 23,104万円 |
| 明治神宮前駅 | A (81点) | 27.7m | 2,030万円/坪 | +44万円 | 60,944万円 |
| 原宿駅 | A (81点) | 29.4m | 1,922万円/坪 | +41万円 | 57,701万円 |
| 神泉駅 | A (80点) | 30.7m | 1,016万円/坪 | +53万円 | 30,533万円 |
| 渋谷駅 | A (80点) | 19.1m | 1,500万円/坪 | +52万円 | 45,052万円 |
| 代々木八幡駅 | A (80点) | 29.1m | 581万円/坪 | +48万円 | 17,478万円 |
| 代々木公園駅 | A (80点) | 28.3m | 966万円/坪 | +52万円 | 29,032万円 |
| 千駄ヶ谷駅 | A (80点) | 31.3m | 997万円/坪 | +44万円 | 29,954万円 |
| 幡ヶ谷駅 | A (79点) | 37.2m | 373万円/坪 | +52万円 | 11,242万円 |
| 代々木上原駅 | A (79点) | 31.9m | 441万円/坪 | +50万円 | 13,280万円 |
| 初台駅 | A (78点) | 39.7m | 566万円/坪 | +54万円 | 17,034万円 |
| 代官山駅 | A (78点) | 28.5m | 910万円/坪 | +61万円 | 27,361万円 |
| 恵比寿駅 | A (77点) | 20.5m | 800万円/坪 | +69万円 | 24,069万円 |
渋谷区 全80町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧
| 町丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高 (最低〜最高) | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松涛二丁目 | S (86点) | 約0.3m | 29.7〜32.5m | 580万円 | +17万円 | 17,417万円 |
| 千駄ケ谷五丁目 | S (86点) | 約0.3m | 34.9〜37.3m | 1,480万円 | +17万円 | 44,417万円 |
| 幡ケ谷一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 36.0〜38.1m | 363万円 | +18万円 | 10,908万円 |
| 富ケ谷二丁目 | S (85点) | 約0.3m | 29.5〜38.8m | 509万円 | +18万円 | 15,288万円 |
| 千駄ケ谷四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 29.9〜33.2m | 595万円 | +18万円 | 17,868万円 |
| 千駄ケ谷六丁目 | S (85点) | 約0.3m | 29.9〜35.5m | 695万円 | +18万円 | 20,868万円 |
| 渋谷四丁目 | S (85点) | 約1.4m | 28.1〜30.8m | 964万円 | +25万円 | 28,945万円 |
| 幡ケ谷二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 37.9〜40.0m | 369万円 | +27万円 | 11,097万円 |
| 千駄ケ谷一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 29.9〜32.0m | 561万円 | +27万円 | 16,857万円 |
| 東四丁目 | A (84点) | 約1.4m | 28.2〜33.2m | 608万円 | +27万円 | 18,267万円 |
| 恵比寿西二丁目 | A (84点) | 約1.4m | 15.6〜26.6m | 661万円 | +27万円 | 19,857万円 |
| 松涛一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 23.3〜31.6m | 730万円 | +27万円 | 21,927万円 |
| 桜丘町 | A (84点) | 約1.4m | 19.7〜30.7m | 1,338万円 | +27万円 | 40,167万円 |
| 神南二丁目 | A (84点) | 約1.4m | 26.1〜34.7m | 1,571万円 | +27万円 | 47,157万円 |
| 代々木神園町 | A (84点) | 約1.4m | 27.9〜34.4m | 2,024万円 | +27万円 | 60,747万円 |
| 神宮前五丁目 | A (84点) | 約1.4m | 19.9〜31.0m | 2,741万円 | +27万円 | 82,257万円 |
| 神泉町 | A (83点) | 約1.4m | 29.1〜32.1m | 416万円 | +30万円 | 12,510万円 |
| 千駄ケ谷三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 29.5〜32.9m | 765万円 | +30万円 | 22,980万円 |
| 代々木三丁目 | A (83点) | 約1.5m | 34.7〜39.6m | 836万円 | +30万円 | 25,110万円 |
| 猿楽町 | A (83点) | 約1.4m | 25.6〜31.3m | 952万円 | +30万円 | 28,590万円 |
| 恵比寿南三丁目 | A (83点) | 約1.4m | 24.0〜30.1m | 983万円 | +30万円 | 29,520万円 |
| 代々木二丁目 | A (83点) | 約1.4m | 33.2〜38.7m | 1,095万円 | +30万円 | 32,880万円 |
| 恵比寿西一丁目 | A (83点) | 約1.4m | 16.4〜30.3m | 1,114万円 | +30万円 | 33,450万円 |
| 渋谷二丁目 | A (83点) | 約1.4m | 19.3〜30.4m | 1,651万円 | +30万円 | 49,560万円 |
| 渋谷一丁目 | A (83点) | 約1.4m | 19.8〜30.4m | 2,076万円 | +30万円 | 62,310万円 |
| 上原二丁目 | A (82点) | 約1.4m | 29.6〜40.6m | 489万円 | +32万円 | 14,702万円 |
| 初台一丁目 | A (82点) | 約1.4m | 37.1〜40.0m | 494万円 | +32万円 | 14,852万円 |
| 広尾二丁目 | A (82点) | 約1.4m | 17.2〜29.0m | 588万円 | +32万円 | 17,672万円 |
| 恵比寿四丁目 | A (82点) | 約1.4m | 17.2〜31.5m | 647万円 | +32万円 | 19,442万円 |
| 千駄ケ谷二丁目 | A (82点) | 約0.3m | 28.1〜30.4m | 873万円 | +32万円 | 26,222万円 |
| 円山町 | A (82点) | 約1.4m | 27.6〜33.0m | 1,008万円 | +32万円 | 30,272万円 |
| 恵比寿南二丁目 | A (82点) | 約1.4m | 19.0〜30.1m | 1,102万円 | +32万円 | 33,092万円 |
| 鴬谷町 | A (82点) | 約1.4m | 19.0〜31.4m | 1,211万円 | +32万円 | 36,362万円 |
| 道玄坂一丁目 | A (82点) | 約1.4m | 19.3〜33.7m | 2,728万円 | +32万円 | 81,872万円 |
| 神宮前一丁目 | A (82点) | 約1.4m | 23.3〜30.9m | 2,827万円 | +32万円 | 84,842万円 |
| 笹塚一丁目 | A (81点) | 約1.4m | 36.9〜40.2m | 336万円 | +35万円 | 10,115万円 |
| 代々木四丁目 | A (81点) | 約1.4m | 29.5〜39.0m | 474万円 | +35万円 | 14,255万円 |
| 上原一丁目 | A (81点) | 約1.4m | 28.1〜37.9m | 495万円 | +35万円 | 14,885万円 |
| 広尾三丁目 | A (81点) | 約1.4m | 20.0〜33.1m | 535万円 | +35万円 | 16,085万円 |
| 代々木一丁目 | A (81点) | 約1.4m | 30.0〜34.1m | 1,190万円 | +35万円 | 35,735万円 |
| 恵比寿南一丁目 | A (81点) | 約1.4m | 17.9〜30.0m | 1,339万円 | +35万円 | 40,205万円 |
| 神宮前三丁目 | A (81点) | 約1.4m | 19.9〜33.4m | 1,648万円 | +35万円 | 49,475万円 |
| 神宮前四丁目 | A (81点) | 約1.4m | 19.9〜33.5m | 2,320万円 | +35万円 | 69,635万円 |
| 本町一丁目 | A (80点) | 約1.4m | 37.6〜40.0m | 297万円 | +37万円 | 8,947万円 |
| 幡ケ谷三丁目 | A (80点) | 約0.3m | 34.7〜39.2m | 331万円 | +37万円 | 9,967万円 |
| 本町二丁目 | A (80点) | 約1.4m | 35.8〜40.0m | 435万円 | +37万円 | 13,087万円 |
| 恵比寿三丁目 | A (80点) | 約1.7m | 15.7〜28.1m | 534万円 | +37万円 | 16,057万円 |
| 南平台町 | A (80点) | 約2m | 27.5〜34.5m | 721万円 | +55万円 | 21,685万円 |
| 鉢山町 | A (80点) | 約1.8m | 27.0〜31.7m | 821万円 | +55万円 | 24,685万円 |
| 宇田川町 | A (80点) | 約1.4m | 19.7〜31.9m | 3,089万円 | +37万円 | 92,707万円 |
| 本町六丁目 | A (79点) | 約1.4m | 34.7〜37.9m | 338万円 | +39万円 | 10,179万円 |
| 西原二丁目 | A (79点) | 約1.5m | 34.7〜36.6m | 421万円 | +57万円 | 12,687万円 |
| 神山町 | A (79点) | 約1.4m | 19.9〜32.9m | 640万円 | +39万円 | 19,239万円 |
| 東一丁目 | A (79点) | 約1.4m | 10.2〜28.9m | 1,087万円 | +39万円 | 32,649万円 |
| 神宮前二丁目 | A (79点) | 約1.4m | 24.8〜30.7m | 1,278万円 | +39万円 | 38,379万円 |
| 西原三丁目 | A (78点) | 約1.4m | 29.0〜35.0m | 487万円 | +42万円 | 14,652万円 |
| 代々木五丁目 | A (78点) | 約1.4m | 25.5〜35.8m | 548万円 | +42万円 | 16,482万円 |
| 本町四丁目 | A (77点) | 約1.4m | 29.9〜36.7m | 351万円 | +44万円 | 10,574万円 |
| 笹塚二丁目 | A (77点) | 約2m | 35.6〜38.7m | 389万円 | +62万円 | 11,732万円 |
| 初台二丁目 | A (77点) | 約1.6m | 29.3〜38.0m | 401万円 | +62万円 | 12,092万円 |
| 大山町 | A (77点) | 約2.5m | 29.7〜41.4m | 466万円 | +62万円 | 14,042万円 |
| 恵比寿二丁目 | A (77点) | 約2.1m | 9.9〜20.7m | 673万円 | +44万円 | 20,234万円 |
| 恵比寿一丁目 | A (77点) | 約5.4m | 10.5〜15.7m | 964万円 | +115万円 | 29,035万円 |
| 神南一丁目 | A (77点) | 約5.3m | 19.7〜30.9m | 1,095万円 | +114万円 | 32,964万円 |
| 上原三丁目 | A (76点) | 約2.1m | 35.0〜40.5m | 451万円 | +65万円 | 13,595万円 |
| 富ケ谷一丁目 | A (76点) | 約0.4m | 28.0〜30.6m | 607万円 | +65万円 | 18,275万円 |
| 本町三丁目 | A (76点) | 約1.4m | 29.5〜40.0m | 632万円 | +47万円 | 19,007万円 |
| 東二丁目 | A (76点) | 約1.4m | 10.1〜27.7m | 765万円 | +47万円 | 22,997万円 |
| 代官山町 | A (76点) | 約5.3m | 20.0〜30.4m | 947万円 | +114万円 | 28,524万円 |
| 西原一丁目 | A (75点) | 約1.9m | 31.7〜36.9m | 400万円 | +67万円 | 12,067万円 |
| 道玄坂二丁目 | A (75点) | 約5.3m | 19.7〜30.0m | 4,068万円 | +114万円 | 122,154万円 |
| 広尾四丁目 | A (74点) | 約2.6m | 19.2〜30.2m | 761万円 | +69万円 | 22,899万円 |
| 渋谷三丁目 | A (74点) | 約5.3m | 12.7〜25.0m | 1,828万円 | +114万円 | 54,954万円 |
| 広尾一丁目 | A (73点) | 約5.3m | 11.0〜23.7m | 775万円 | +114万円 | 23,364万円 |
| 東三丁目 | A (72点) | 約5.3m | 10.4〜25.9m | 430万円 | +114万円 | 13,014万円 |
| 笹塚三丁目 | A (71点) | 約5.4m | 35.1〜37.2m | 391万円 | +115万円 | 11,845万円 |
| 神宮前六丁目 | A (70点) | 約5.3m | 19.9〜29.9m | 4,804万円 | +114万円 | 144,234万円 |
| 元代々木町 | B (69点) | 約9.7m | 28.4〜35.4m | 436万円 | +161万円 | 13,241万円 |
| 本町五丁目 | B (68点) | 約5.3m | 32.1〜34.7m | 288万円 | +114万円 | 8,754万円 |
| 広尾五丁目 | B (65点) | 約6.2m | 9.9〜18.9m | 762万円 | +119万円 | 22,979万円 |
東京都渋谷区 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（町丁目・微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 35,250 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 49 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 35,299 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
38,099 万円
35年ローン月々返済額 月々 1,049,053 円
無理のない世帯年収目安 年収 5,722 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
東京都渋谷区の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
東京都渋谷区の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安38,099万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 東京都渋谷区周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
東京都渋谷区での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「東京都渋谷区の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 1,049,053円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
東京都渋谷区での購入予算（約38,099万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
浸水・水災補償の最適化必須エリア 最短3分・完全無料
東京都渋谷区のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深0.5m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
東京都渋谷区の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
東京都渋谷区の実勢30坪目安 約35,299万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
東京都渋谷区は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適