代官山駅（標高28.5m・渋谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は71.9%、谷底低地・盛土等の割合は8.4%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア80点・代表町丁目：東四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約910万円/坪（実勢売出目安：約1074万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約61万円）を含めた30坪実質土地総額は約27,361万円です。
駅位置の標高 28.5 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 71.9 %
駅周辺の基準坪単価 910 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 61 万円
30坪実質土地総額（基準） 27,361 万円
代官山駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
代官山駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 30.5 m エリア内レンジ：20.5m 〜 40.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 61 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
代官山駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区代官山町 | 徒歩3分（243m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (76点) 深さ約5.3m | +114万円 | 28,524万円 | 36,424万円 |
| 渋谷区恵比寿西一丁目 | 徒歩3分（248m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 33,450万円 | 42,280万円 |
| 渋谷区猿楽町 | 徒歩3分（263m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 28,590万円 | 36,520万円 |
| 渋谷区恵比寿西二丁目 | 徒歩4分（302m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.4m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 19,857万円 | 26,227万円 |
| 渋谷区恵比寿南三丁目 | 徒歩5分（363m） 南側エリア（平坦側） | -1.4m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 29,520万円 | 37,630万円 |
| 目黒区上目黒一丁目 | 徒歩6分（452m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -15.6m | B (68点) 深さ約5.4m | +115万円 | 45,235万円 | 56,165万円 |
| 目黒区中目黒一丁目 | 徒歩6分（499m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.6m | B (65点) 深さ約5.6m | +136万円 | 35,656万円 | 44,846万円 |
| 渋谷区鴬谷町 | 徒歩7分（565m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 36,362万円 | 45,702万円 |
| 目黒区青葉台一丁目 | 徒歩7分（594m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -7.9m | A (70点) 深さ約5.4m | +115万円 | 26,485万円 | 34,025万円 |
| 渋谷区鉢山町 | 徒歩7分（594m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | A (80点) 深さ約1.8m | +55万円 | 24,685万円 | 31,925万円 |
| 渋谷区恵比寿南一丁目 | 徒歩8分（669m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 40,205万円 | 50,235万円 |
| 渋谷区東三丁目 | 徒歩9分（684m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.4m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 13,014万円 | 18,124万円 |
| 渋谷区恵比寿南二丁目 | 徒歩9分（713m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 33,092万円 | 41,832万円 |
| 渋谷区東二丁目 | 徒歩10分（767m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.6m | A (76点) 深さ約1.4m | +47万円 | 22,997万円 | 29,937万円 |
| 渋谷区桜丘町 | 徒歩10分（833m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 40,167万円 | 50,197万円 |
| 目黒区中目黒二丁目 | 徒歩10分（838m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.4m | A (71点) 深さ約5.6m | +116万円 | 16,376万円 | 22,116万円 |
| 目黒区青葉台二丁目 | 徒歩11分（869m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -7.4m | A (75点) 深さ約1.7m | +67万円 | 21,277万円 | 27,887万円 |
| 渋谷区南平台町 | 徒歩11分（912m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | A (80点) 深さ約2m | +55万円 | 21,685万円 | 28,385万円 |
| 渋谷区渋谷三丁目 | 徒歩11分（916m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.6m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 54,954万円 | 67,624万円 |
| 目黒区上目黒三丁目 | 徒歩12分（926m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -10.5m | A (79点) 深さ約0.3m | +39万円 | 12,579万円 | 17,629万円 |
| 渋谷区東一丁目 | 徒歩12分（941m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.0m | A (79点) 深さ約1.4m | +39万円 | 32,649万円 | 41,329万円 |
| 渋谷区恵比寿一丁目 | 徒歩12分（945m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -15.4m | A (77点) 深さ約5.4m | +115万円 | 29,035万円 | 37,055万円 |
| 目黒区上目黒二丁目 | 徒歩12分（963m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.8m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 20,094万円 | 26,494万円 |
| 渋谷区広尾一丁目 | 徒歩12分（963m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.1m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 23,364万円 | 30,334万円 |
| 渋谷区恵比寿四丁目 | 徒歩12分（970m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 19,442万円 | 25,722万円 |
| 目黒区中目黒三丁目 | 徒歩13分（1015m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.1m | A (77点) 深さ約0.5m | +62万円 | 13,082万円 | 18,222万円 |
| 渋谷区道玄坂一丁目 | 徒歩14分（1102m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 81,872万円 | 99,402万円 |
| 目黒区三田二丁目 | 徒歩15分（1163m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.7m | A (77点) 深さ約2.1m | +44万円 | 13,814万円 | 19,104万円 |
| 渋谷区東四丁目 | 徒歩15分（1166m） 北側エリア（高台側） | +2.2m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 18,267万円 | 24,337万円 |
| 渋谷区広尾二丁目 | 徒歩15分（1182m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 17,672万円 | 23,652万円 |
| 渋谷区渋谷二丁目 | 徒歩15分（1234m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 49,560万円 | 61,270万円 |
| 目黒区中目黒四丁目 | 徒歩16分（1245m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.8m | A (77点) 深さ約0.5m | +44万円 | 12,854万円 | 17,964万円 |
| 目黒区三田一丁目 | 徒歩16分（1275m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (77点) 深さ約2m | +62万円 | 15,332万円 | 20,892万円 |
| 渋谷区広尾三丁目 | 徒歩16分（1307m） 東側エリア（平坦側） | -1.9m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 16,085万円 | 21,765万円 |
| 目黒区祐天寺一丁目 | 徒歩17分（1338m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,170万円 | 14,800万円 |
代官山駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
代官山駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 32,220 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 61 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 32,281 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
35,081 万円
35年ローン月々返済額 月々 965,952 円
無理のない世帯年収目安 年収 5,269 万円〜
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