渋谷駅（標高19.1m・渋谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は76.4%、谷底低地・盛土等の割合は7.3%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア82点・代表町丁目：松涛一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約1500万円/坪（実勢売出目安：約1770万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約52万円）を含めた30坪実質土地総額は約45,052万円です。
駅位置の標高 19.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 76.4 %
駅周辺の基準坪単価 1,500 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 52 万円
30坪実質土地総額（基準） 45,052 万円
渋谷駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
渋谷駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 21.1 m エリア内レンジ：11.100000000000001m 〜 31.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 52 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
渋谷駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区道玄坂一丁目 | 徒歩4分（299m） 西側エリア（高台側） | +7.4m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 81,872万円 | 99,402万円 |
| 渋谷区道玄坂二丁目 | 徒歩4分（353m） 西側エリア（高台側） | +5.8m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 122,154万円 | 146,914万円 |
| 渋谷区桜丘町 | 徒歩5分（376m） 南側エリア（高台側） | +6.1m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 40,167万円 | 50,197万円 |
| 渋谷区渋谷二丁目 | 徒歩5分（388m） 東側エリア（高台側） | +5.8m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 49,560万円 | 61,270万円 |
| 渋谷区渋谷一丁目 | 徒歩5分（390m） 北側エリア（高台側） | +6.0m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 62,310万円 | 76,330万円 |
| 渋谷区渋谷三丁目 | 徒歩6分（444m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 54,954万円 | 67,624万円 |
| 渋谷区宇田川町 | 徒歩6分（479m） 北側エリア（高台側） | +6.7m | A (80点) 深さ約1.4m | +37万円 | 92,707万円 | 112,187万円 |
| 渋谷区神南一丁目 | 徒歩7分（549m） 北側エリア（高台側） | +6.2m | A (77点) 深さ約5.3m | +114万円 | 32,964万円 | 41,674万円 |
| 渋谷区円山町 | 徒歩8分（623m） 西側エリア（高台側） | +11.2m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 30,272万円 | 38,502万円 |
| 渋谷区鴬谷町 | 徒歩8分（630m） 南側エリア（高台側） | +6.1m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 36,362万円 | 45,702万円 |
| 渋谷区南平台町 | 徒歩9分（706m） 南側エリア（高台側） | +11.9m | A (80点) 深さ約2m | +55万円 | 21,685万円 | 28,385万円 |
| 渋谷区東一丁目 | 徒歩9分（735m） 東側エリア（平坦側） | +0.4m | A (79点) 深さ約1.4m | +39万円 | 32,649万円 | 41,329万円 |
| 渋谷区松涛一丁目 | 徒歩10分（803m） 西側エリア（高台側） | +8.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 21,927万円 | 28,657万円 |
| 渋谷区神泉町 | 徒歩10分（830m） 西側エリア（高台側） | +11.5m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 12,510万円 | 17,560万円 |
| 渋谷区神宮前五丁目 | 徒歩11分（843m） 北側エリア（高台側） | +6.3m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 82,257万円 | 99,847万円 |
| 渋谷区鉢山町 | 徒歩11分（857m） 南側エリア（高台側） | +10.3m | A (80点) 深さ約1.8m | +55万円 | 24,685万円 | 31,925万円 |
| 渋谷区渋谷四丁目 | 徒歩11分（880m） 東側エリア（高台側） | +10.4m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 28,945万円 | 36,965万円 |
| 渋谷区神宮前六丁目 | 徒歩11分（892m） 北側エリア（高台側） | +5.8m | A (70点) 深さ約5.3m | +114万円 | 144,234万円 | 172,984万円 |
| 渋谷区猿楽町 | 徒歩12分（970m） 南側エリア（高台側） | +9.4m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 28,590万円 | 36,520万円 |
| 渋谷区東二丁目 | 徒歩12分（972m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (76点) 深さ約1.4m | +47万円 | 22,997万円 | 29,937万円 |
| 渋谷区代官山町 | 徒歩12分（973m） 南側エリア（高台側） | +6.1m | A (76点) 深さ約5.3m | +114万円 | 28,524万円 | 36,424万円 |
| 目黒区青葉台四丁目 | 徒歩13分（1051m） 西側エリア（高台側） | +9.2m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 21,660万円 | 28,360万円 |
| 渋谷区東四丁目 | 徒歩14分（1081m） 東側エリア（高台側） | +11.6m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 18,267万円 | 24,337万円 |
| 渋谷区恵比寿西二丁目 | 徒歩14分（1093m） 南側エリア（高台側） | +2.0m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 19,857万円 | 26,227万円 |
| 港区南青山五丁目 | 徒歩15分（1170m） 東側エリア（高台側） | +11.7m | S (85点) 深さ約1.4m | +25万円 | 51,955万円 | 64,115万円 |
| 渋谷区東三丁目 | 徒歩16分（1243m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 13,014万円 | 18,124万円 |
| 目黒区青葉台一丁目 | 徒歩16分（1257m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | A (70点) 深さ約5.4m | +115万円 | 26,485万円 | 34,025万円 |
| 渋谷区神宮前四丁目 | 徒歩16分（1283m） 北側エリア（高台側） | +7.6m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 69,635万円 | 84,975万円 |
| 港区北青山三丁目 | 徒歩16分（1309m） 東側エリア（高台側） | +13.9m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 45,237万円 | 56,167万円 |
| 渋谷区恵比寿西一丁目 | 徒歩16分（1319m） 南側エリア（高台側） | +4.3m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 33,450万円 | 42,280万円 |
渋谷駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
渋谷駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 53,100 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 52 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 53,152 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
55,952 万円
35年ローン月々返済額 月々 1,540,633 円
無理のない世帯年収目安 年収 8,403 万円〜
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