東京都渋谷区 全 5 丁目 横断比較レポート
渋谷区広尾の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
広尾 平均スコア
75/100点 Aランク
渋谷区広尾エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは75点（Aランク）、エリア全体の標高は9.9m〜33.1m（高低差23.2m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「広尾二丁目」（82点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「広尾三丁目」（30坪実質総額16,085万円）です。
渋谷区広尾 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 21.5 m エリア内レンジ：9.9m 〜 33.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 74 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
渋谷区広尾（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 広尾一丁目 | A (73点) | 約5.3m | 11〜23.7m | 775万円/坪 | +114万円 | 23,364万円 | 30,334万円 |
| 広尾二丁目 | A (82点) | 約1.4m | 17.2〜29m | 588万円/坪 | +32万円 | 17,672万円 | 23,652万円 |
| 広尾三丁目 | A (81点) | 約1.4m | 20〜33.1m | 535万円/坪 | +35万円 | 16,085万円 | 21,765万円 |
| 広尾四丁目 | A (74点) | 約2.6m | 19.2〜30.2m | 761万円/坪 | +69万円 | 22,899万円 | 29,809万円 |
| 広尾五丁目 | B (65点) | 約6.2m | 9.9〜18.9m | 762万円/坪 | +119万円 | 22,979万円 | 29,889万円 |
渋谷区広尾 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 24,210 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 74 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 24,284 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
27,084 万円
35年ローン月々返済額 月々 745,755 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,068 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 渋谷区広尾で一番地盤が強い丁目はどこですか？
広尾エリア内で最も地盤スコアが高いのは「広尾二丁目」（82点・Aランク）です。想定地盤改良費は約32万円と試算されます。
Q. 渋谷区広尾の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
広尾エリアの平均基準坪単価は約684万円/坪（実勢目安：約807万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約20,600万円です。