東京都｜市区町村別 地盤・実質土地コスト診断書
東京都北区の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング
北区 平均スコア
62/100点 Bランク
東京都北区（全113町丁目）の平均地盤スコアは62点（Bランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は52.0%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「十条台二丁目」（86点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「西が丘一丁目」（30坪実質総額4,068万円）です。
収録町丁目数 113 町丁目
台地・安定地盤面積比率 52.0 %
平均 基準坪単価 251 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 108 万円
30坪実質土地総額（平均） 7,652 万円
北区の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12
高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。
| 順位 | 町丁目名 | 地盤スコア | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北区西が丘一丁目 | S (85点) | 135万円/坪 | +18万円 | 4,068万円 | 7,588万円 |
| 2位 | 北区桐ヶ丘一丁目 | A (84点) | 163万円/坪 | +27万円 | 4,917万円 | 8,587万円 |
| 3位 | 北区赤羽西五丁目 | A (81点) | 155万円/坪 | +35万円 | 4,685万円 | 8,325万円 |
| 4位 | 北区赤羽西六丁目 | A (84点) | 172万円/坪 | +27万円 | 5,187万円 | 8,917万円 |
| 5位 | 北区西が丘三丁目 | S (86点) | 193万円/坪 | +17万円 | 5,807万円 | 9,657万円 |
| 6位 | 北区十条仲原三丁目 | A (84点) | 189万円/坪 | +27万円 | 5,697万円 | 9,517万円 |
| 7位 | 北区赤羽北三丁目 | A (78点) | 165万円/坪 | +60万円 | 5,010万円 | 8,710万円 |
| 8位 | 北区西が丘二丁目 | A (78点) | 171万円/坪 | +42万円 | 5,172万円 | 8,902万円 |
| 9位 | 北区王子本町三丁目 | S (85点) | 205万円/坪 | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 10位 | 北区上十条五丁目 | A (80点) | 189万円/坪 | +37万円 | 5,707万円 | 9,527万円 |
| 11位 | 北区十条台一丁目 | S (85点) | 215万円/坪 | +18万円 | 6,468万円 | 10,438万円 |
| 12位 | 北区中十条一丁目 | A (77点) | 187万円/坪 | +44万円 | 5,654万円 | 9,474万円 |
東京都北区 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 108 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
北区の町名（エリア）別 地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較
町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。
十条台 S (86点)
西が丘 A (83点)
上十条 A (82点)
王子本町 A (81点)
滝野川 A (81点)
中十条 A (80点)
十条仲原 A (80点)
赤羽台 A (80点)
西ヶ原 A (80点)
桐ヶ丘 A (78点)
田端 A (73点)
赤羽西 A (70点)
中里 A (70点)
上中里 B (57点)
赤羽北 B (56点)
東田端 C (51点)
岩淵町 C (50点)
東十条 C (49点)
神谷 C (49点)
田端新町 C (49点)
岸町 C (48点)
昭和町 C (47点)
王子 C (46点)
豊島 C (46点)
赤羽南 C (46点)
浮間 C (46点)
志茂 C (45点)
堀船 C (44点)
赤羽 C (43点)
栄町 C (41点)
北区内の鉄道駅 地盤スコア・30坪実質コスト比較
| 駅名 | 駅徒歩圏スコア | 駅標高 | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東十条駅 | B (65点) | 8.9m | 253万円/坪 | +94万円 | 7,684万円 |
| 王子駅 | B (62点) | 9.3m | 243万円/坪 | +98万円 | 7,388万円 |
| 上中里駅 | B (62点) | 10.6m | 265万円/坪 | +105万円 | 8,055万円 |
| 赤羽駅 | B (60点) | 5.7m | 278万円/坪 | +118万円 | 8,458万円 |
| 北赤羽駅 | B (60点) | 4.3m | 200万円/坪 | +117万円 | 6,117万円 |
| 田端駅 | B (59点) | 9.4m | 299万円/坪 | +123万円 | 9,093万円 |
| 尾久駅 | B (55点) | 5.1m | 237万円/坪 | +131万円 | 7,241万円 |
| 川口駅 | C (43点) | 3.7m | 163万円/坪 | +192万円 | 5,082万円 |
北区 全113町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧
| 町丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高 (最低〜最高) | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西が丘三丁目 | S (86点) | 約0.3m | 20.3〜23.2m | 193万円 | +17万円 | 5,807万円 |
| 十条台二丁目 | S (86点) | 約0.3m | 20.1〜20.9m | 240万円 | +17万円 | 7,217万円 |
| 西が丘一丁目 | S (85点) | 約0.4m | 18.6〜20.8m | 135万円 | +18万円 | 4,068万円 |
| 王子本町三丁目 | S (85点) | 約0.3m | 17.3〜20.0m | 205万円 | +18万円 | 6,168万円 |
| 十条台一丁目 | S (85点) | 約0.3m | 18.5〜20.9m | 215万円 | +18万円 | 6,468万円 |
| 桐ヶ丘一丁目 | A (84点) | 約1.5m | 17.4〜20.8m | 163万円 | +27万円 | 4,917万円 |
| 赤羽西六丁目 | A (84点) | 約0.5m | 20.1〜23.0m | 172万円 | +27万円 | 5,187万円 |
| 十条仲原三丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20.5〜22.6m | 189万円 | +27万円 | 5,697万円 |
| 上中里一丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20.0〜20.4m | 237万円 | +27万円 | 7,137万円 |
| 滝野川六丁目 | A (84点) | 約0.3m | 25.1〜25.8m | 249万円 | +27万円 | 7,497万円 |
| 十条仲原二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20.5〜23.1m | 253万円 | +27万円 | 7,617万円 |
| 赤羽台二丁目 | A (84点) | 約0.3m | 20.3〜20.9m | 289万円 | +27万円 | 8,697万円 |
| 上十条四丁目 | A (83点) | 約0.3m | 20.1〜23.3m | 226万円 | +30万円 | 6,810万円 |
| 上十条三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 21.2〜23.8m | 240万円 | +30万円 | 7,230万円 |
| 滝野川三丁目 | A (83点) | 約0.4m | 15.0〜22.4m | 240万円 | +30万円 | 7,230万円 |
| 上十条一丁目 | A (83点) | 約0.3m | 19.9〜20.3m | 258万円 | +30万円 | 7,770万円 |
| 田端五丁目 | A (83点) | 約0.3m | 20.8〜23.5m | 272万円 | +30万円 | 8,190万円 |
| 上十条二丁目 | A (83点) | 約0.3m | 20.5〜22.1m | 274万円 | +30万円 | 8,250万円 |
| 田端六丁目 | A (83点) | 約0.3m | 12.4〜20.9m | 283万円 | +30万円 | 8,520万円 |
| 中里三丁目 | A (83点) | 約0.3m | 18.8〜20.2m | 326万円 | +30万円 | 9,810万円 |
| 赤羽台一丁目 | A (83点) | 約0.3m | 10.1〜20.8m | 433万円 | +30万円 | 13,020万円 |
| 西ヶ原三丁目 | A (82点) | 約1.7m | 17.9〜21.3m | 234万円 | +32万円 | 7,052万円 |
| 赤羽西五丁目 | A (81点) | 約0.7m | 16.0〜21.8m | 155万円 | +35万円 | 4,685万円 |
| 西ヶ原二丁目 | A (81点) | 約1.4m | 15.3〜22.3m | 234万円 | +35万円 | 7,055万円 |
| 赤羽台四丁目 | A (81点) | 約0.7m | 7.8〜21.5m | 262万円 | +35万円 | 7,895万円 |
| 滝野川七丁目 | A (81点) | 約0.8m | 22.9〜25.6m | 263万円 | +35万円 | 7,925万円 |
| 中十条二丁目 | A (81点) | 約0.3m | 20.2〜22.7m | 272万円 | +35万円 | 8,195万円 |
| 上十条五丁目 | A (80点) | 約0.5m | 18.1〜23.3m | 189万円 | +37万円 | 5,707万円 |
| 王子本町二丁目 | A (80点) | 約0.3m | 20.0〜20.1m | 217万円 | +37万円 | 6,547万円 |
| 滝野川一丁目 | A (80点) | 約0.6m | 18.9〜22.4m | 218万円 | +37万円 | 6,577万円 |
| 西ヶ原四丁目 | A (80点) | 約0.9m | 18.6〜25.5m | 223万円 | +37万円 | 6,727万円 |
| 中十条四丁目 | A (80点) | 約0.8m | 8.0〜20.7m | 229万円 | +37万円 | 6,907万円 |
| 滝野川五丁目 | A (80点) | 約0.4m | 15.8〜25.1m | 251万円 | +37万円 | 7,567万円 |
| 中十条三丁目 | A (80点) | 約0.4m | 9.6〜22.8m | 282万円 | +37万円 | 8,497万円 |
| 滝野川二丁目 | A (79点) | 約0.4m | 15.9〜20.5m | 196万円 | +39万円 | 5,919万円 |
| 滝野川四丁目 | A (79点) | 約0.4m | 16.0〜20.0m | 227万円 | +39万円 | 6,849万円 |
| 王子本町一丁目 | A (79点) | 約0.5m | 11.2〜20.0m | 264万円 | +39万円 | 7,959万円 |
| 十条仲原一丁目 | A (79点) | 約2.2m | 20.4〜22.4m | 268万円 | +39万円 | 8,079万円 |
| 赤羽北三丁目 | A (78点) | 約0.9m | 12.4〜20.1m | 165万円 | +60万円 | 5,010万円 |
| 西が丘二丁目 | A (78点) | 約0.9m | 15.4〜20.2m | 171万円 | +42万円 | 5,172万円 |
| 中十条一丁目 | A (77点) | 約2.2m | 19.9〜21.1m | 187万円 | +44万円 | 5,654万円 |
| 西ヶ原一丁目 | A (76点) | 約2.3m | 17.0〜20.2m | 368万円 | +47万円 | 11,087万円 |
| 赤羽西三丁目 | A (73点) | 約1.4m | 9.3〜20.2m | 173万円 | +54万円 | 5,244万円 |
| 十条仲原四丁目 | A (72点) | 約1.6m | 9.2〜20.7m | 179万円 | +74万円 | 5,444万円 |
| 桐ヶ丘二丁目 | A (71点) | 約3.3m | 11.3〜17.4m | 202万円 | +123万円 | 6,183万円 |
| 田端二丁目 | A (71点) | 約6m | 9.1〜20.0m | 301万円 | +118万円 | 9,148万円 |
| 赤羽台三丁目 | A (71点) | 約1.6m | 9.3〜19.2m | 381万円 | +94万円 | 11,524万円 |
| 田端一丁目 | A (70点) | 約5.9m | 8.4〜23.1m | 263万円 | +117万円 | 8,007万円 |
| 赤羽西二丁目 | A (70点) | 約1.7m | 7.7〜20.1m | 297万円 | +94万円 | 9,004万円 |
| 田端三丁目 | B (66点) | 約6m | 14.0〜20.4m | 302万円 | +118万円 | 9,178万円 |
| 田端四丁目 | B (66点) | 約5.9m | 17.0〜21.1m | 320万円 | +117万円 | 9,717万円 |
| 中里二丁目 | B (64点) | 約6.4m | 16.3〜17.9m | 371万円 | +120万円 | 11,250万円 |
| 中里一丁目 | B (62点) | 約6.5m | 16.0〜18.8m | 335万円 | +121万円 | 10,171万円 |
| 赤羽西四丁目 | B (58点) | 約7.2m | 9.7〜20.9m | 182万円 | +172万円 | 5,632万円 |
| 豊島二丁目 | C (54点) | 約9.3m | 3.0〜4.2m | 211万円 | +159万円 | 6,489万円 |
| 赤羽西一丁目 | C (53点) | 約6.7m | 6.2〜17.4m | 452万円 | +148万円 | 13,708万円 |
| 堀船四丁目 | C (52点) | 約9.8m | 5.0〜5.1m | 159万円 | +161万円 | 4,931万円 |
| 志茂四丁目 | C (52点) | 約22.7m | 2.2〜2.4m | 237万円 | +207万円 | 7,317万円 |
| 神谷三丁目 | C (51点) | 約10.1m | 2.0〜3.2m | 167万円 | +162万円 | 5,172万円 |
| 志茂三丁目 | C (51点) | 約15.6m | 2.0〜2.2m | 189万円 | +189万円 | 5,859万円 |
| 昭和町一丁目 | C (51点) | 約7.6m | 4.4〜5.0m | 214万円 | +152万円 | 6,572万円 |
| 神谷一丁目 | C (51点) | 約10.1m | 2.6〜4.1m | 246万円 | +162万円 | 7,542万円 |
| 田端新町三丁目 | C (51点) | 約7.5m | 4.5〜5.0m | 248万円 | +152万円 | 7,592万円 |
| 東田端一丁目 | C (51点) | 約7.3m | 4.8〜19.5m | 263万円 | +151万円 | 8,041万円 |
| 東十条二丁目 | C (51点) | 約7.5m | 4.5〜8.5m | 272万円 | +152万円 | 8,312万円 |
| 東田端二丁目 | C (51点) | 約7.3m | 5.5〜10.3m | 280万円 | +151万円 | 8,551万円 |
| 豊島七丁目 | C (50点) | 約9.7m | 3.4〜4.0m | 178万円 | +161万円 | 5,501万円 |
| 東十条一丁目 | C (50点) | 約7.6m | 4.4〜7.8m | 201万円 | +152万円 | 6,182万円 |
| 岩淵町 | C (50点) | 約9.8m | 3.2〜4.1m | 297万円 | +161万円 | 9,071万円 |
| 王子一丁目 | C (50点) | 約7m | 4.3〜19.9m | 525万円 | +149万円 | 15,899万円 |
| 東十条六丁目 | C (49点) | 約7.6m | 3.9〜7.6m | 283万円 | +152万円 | 8,642万円 |
| 東十条四丁目 | C (49点) | 約7.5m | 4.6〜9.1m | 401万円 | +152万円 | 12,182万円 |
| 浮間四丁目 | C (48点) | 約10.9m | 2.2〜2.7m | 147万円 | +166万円 | 4,576万円 |
| 豊島六丁目 | C (48点) | 約15.7m | 3.9〜4.4m | 147万円 | +189万円 | 4,599万円 |
| 浮間三丁目 | C (48点) | 約10.9m | 2.5〜4.2m | 165万円 | +166万円 | 5,116万円 |
| 岸町二丁目 | C (48点) | 約6.5m | 9.0〜9.8m | 194万円 | +121万円 | 5,941万円 |
| 上中里二丁目 | C (48点) | 約7.3m | 5.2〜14.9m | 241万円 | +151万円 | 7,381万円 |
| 田端新町一丁目 | C (48点) | 約7.6m | 3.8〜4.9m | 252万円 | +152万円 | 7,712万円 |
| 岸町一丁目 | C (48点) | 約6.8m | 6.5〜18.5m | 264万円 | +149万円 | 8,069万円 |
| 田端新町二丁目 | C (48点) | 約7.6m | 3.7〜4.5m | 315万円 | +152万円 | 9,602万円 |
| 王子五丁目 | C (48点) | 約10.7m | 2.7〜4.2m | 328万円 | +165万円 | 10,005万円 |
| 赤羽南二丁目 | C (48点) | 約7.6m | 3.8〜5.6m | 452万円 | +152万円 | 13,712万円 |
| 浮間五丁目 | C (47点) | 約11.1m | 2.2〜3.5m | 138万円 | +167万円 | 4,307万円 |
| 昭和町二丁目 | C (47点) | 約10.9m | 5.0〜5.0m | 186万円 | +166万円 | 5,746万円 |
| 赤羽北一丁目 | C (47点) | 約7.4m | 4.1〜7.5m | 253万円 | +151万円 | 7,741万円 |
| 東十条三丁目 | C (47点) | 約7.6m | 3.8〜7.4m | 380万円 | +152万円 | 11,552万円 |
| 豊島四丁目 | C (46点) | 約10.5m | 4.3〜4.8m | 126万円 | +164万円 | 3,944万円 |
| 浮間一丁目 | C (46点) | 約11.1m | 3.6〜4.1m | 162万円 | +167万円 | 5,027万円 |
| 神谷二丁目 | C (46点) | 約11.2m | 2.2〜4.1m | 263万円 | +167万円 | 8,057万円 |
| 東十条五丁目 | C (46点) | 約7.6m | 4.0〜8.5m | 310万円 | +152万円 | 9,452万円 |
| 豊島八丁目 | C (45点) | 約10.5m | 2.8〜3.5m | 205万円 | +164万円 | 6,314万円 |
| 王子六丁目 | C (45点) | 約11.1m | 3.0〜3.6m | 269万円 | +167万円 | 8,237万円 |
| 赤羽一丁目 | C (45点) | 約7.5m | 4.2〜8.4m | 470万円 | +152万円 | 14,252万円 |
| 王子三丁目 | C (44点) | 約11.1m | 3.6〜4.8m | 266万円 | +167万円 | 8,147万円 |
| 王子二丁目 | C (44点) | 約7.6m | 4.0〜7.4m | 303万円 | +152万円 | 9,242万円 |
| 赤羽北二丁目 | C (43点) | 約7.5m | 4.0〜6.0m | 160万円 | +152万円 | 4,952万円 |
| 浮間二丁目 | C (43点) | 約16.6m | 3.0〜4.0m | 163万円 | +192万円 | 5,082万円 |
| 堀船三丁目 | C (43点) | 約10.8m | 4.6〜5.0m | 179万円 | +165万円 | 5,535万円 |
| 昭和町三丁目 | C (43点) | 約10.9m | 5.0〜5.6m | 189万円 | +166万円 | 5,836万円 |
| 赤羽三丁目 | C (43点) | 約7.3m | 4.3〜6.6m | 199万円 | +151万円 | 6,121万円 |
| 志茂一丁目 | C (43点) | 約11.2m | 2.0〜2.7m | 253万円 | +167万円 | 7,757万円 |
| 王子四丁目 | C (43点) | 約11.1m | 3.5〜4.4m | 298万円 | +167万円 | 9,107万円 |
| 豊島一丁目 | C (43点) | 約10.9m | 3.2〜4.2m | 386万円 | +166万円 | 11,746万円 |
| 赤羽南一丁目 | C (43点) | 約11.1m | 3.4〜5.8m | 521万円 | +167万円 | 15,797万円 |
| 堀船二丁目 | C (42点) | 約11m | 3.8〜5.0m | 210万円 | +166万円 | 6,466万円 |
| 豊島三丁目 | C (42点) | 約10.8m | 3.2〜4.6m | 215万円 | +165万円 | 6,615万円 |
| 志茂二丁目 | C (42点) | 約11m | 2.2〜2.8m | 272万円 | +166万円 | 8,326万円 |
| 栄町 | C (41点) | 約7.5m | 5.0〜8.8m | 187万円 | +152万円 | 5,762万円 |
| 堀船一丁目 | C (41点) | 約10.9m | 5.0〜5.7m | 285万円 | +166万円 | 8,716万円 |
| 赤羽二丁目 | C (41点) | 約11.1m | 3.1〜4.2m | 498万円 | +167万円 | 15,107万円 |
| 豊島五丁目 | C (40点) | 約16.9m | 3.4〜4.6m | 62万円 | +192万円 | 2,052万円 |
| 上中里三丁目 | C (38点) | 約10.9m | 5.0〜5.5m | 184万円 | +166万円 | 5,686万円 |
| 志茂五丁目 | C (36点) | 約24.4m | 2.4〜2.9m | 222万円 | +211万円 | 6,871万円 |
東京都北区 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（町丁目・微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,910 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 108 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,018 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,818 万円
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