王子駅（標高9.3m・北区）の徒歩圏における平均地盤スコアは62点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は54.1%、谷底低地・盛土等の割合は44.6%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア81点・代表町丁目：王子本町三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約243万円/坪（実勢売出目安：約287万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約98万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,388万円です。
駅位置の標高 9.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 54.1 %
駅周辺の基準坪単価 243 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 98 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,388 万円
王子駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
王子駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 11.3 m エリア内レンジ：1.3000000000000007m 〜 21.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 98 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
王子駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北区王子一丁目 | 徒歩2分（167m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | C (50点) 深さ約7m | +149万円 | 15,899万円 | 21,549万円 |
| 北区王子本町一丁目 | 徒歩5分（437m） 西側エリア（高台側） | +6.3m | A (79点) 深さ約0.5m | +39万円 | 7,959万円 | 12,199万円 |
| 北区堀船一丁目 | 徒歩6分（461m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | C (41点) 深さ約10.9m | +166万円 | 8,716万円 | 13,046万円 |
| 北区滝野川二丁目 | 徒歩6分（504m） 西側エリア（高台側） | +8.9m | A (79点) 深さ約0.4m | +39万円 | 5,919万円 | 9,769万円 |
| 北区栄町 | 徒歩7分（559m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | C (41点) 深さ約7.5m | +152万円 | 5,762万円 | 9,582万円 |
| 北区岸町一丁目 | 徒歩7分（584m） 北側エリア（高台側） | +3.2m | C (48点) 深さ約6.8m | +149万円 | 8,069万円 | 12,309万円 |
| 北区豊島一丁目 | 徒歩8分（634m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | C (43点) 深さ約10.9m | +166万円 | 11,746万円 | 16,616万円 |
| 北区滝野川一丁目 | 徒歩8分（636m） 南側エリア（高台側） | +11.3m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 6,577万円 | 10,547万円 |
| 北区王子二丁目 | 徒歩8分（642m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | C (44点) 深さ約7.6m | +152万円 | 9,242万円 | 13,692万円 |
| 北区西ヶ原二丁目 | 徒歩8分（659m） 南側エリア（高台側） | +9.5m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 7,055万円 | 11,115万円 |
| 北区王子本町二丁目 | 徒歩9分（715m） 西側エリア（高台側） | +10.8m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 6,547万円 | 10,517万円 |
| 北区堀船二丁目 | 徒歩9分（743m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.9m | C (42点) 深さ約11m | +166万円 | 6,466万円 | 10,406万円 |
| 北区西ヶ原三丁目 | 徒歩11分（900m） 南側エリア（高台側） | +10.3m | A (82点) 深さ約1.7m | +32万円 | 7,052万円 | 11,112万円 |
| 北区豊島二丁目 | 徒歩11分（905m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.7m | C (54点) 深さ約9.3m | +159万円 | 6,489万円 | 10,429万円 |
| 北区王子三丁目 | 徒歩11分（911m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | C (44点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,147万円 | 12,387万円 |
| 北区上中里三丁目 | 徒歩12分（934m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | C (38点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,686万円 | 9,476万円 |
| 北区滝野川三丁目 | 徒歩12分（935m） 西側エリア（高台側） | +9.4m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 7,230万円 | 11,320万円 |
| 北区王子本町三丁目 | 徒歩12分（945m） 西側エリア（高台側） | +9.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
| 北区堀船三丁目 | 徒歩13分（1006m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | C (43点) 深さ約10.8m | +165万円 | 5,535万円 | 9,295万円 |
| 北区王子六丁目 | 徒歩13分（1043m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | C (45点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,237万円 | 12,477万円 |
| 北区西ヶ原四丁目 | 徒歩13分（1055m） 南側エリア（高台側） | +12.8m | A (80点) 深さ約0.9m | +37万円 | 6,727万円 | 10,727万円 |
| 北区滝野川四丁目 | 徒歩14分（1095m） 西側エリア（高台側） | +8.7m | A (79点) 深さ約0.4m | +39万円 | 6,849万円 | 10,879万円 |
| 北区岸町二丁目 | 徒歩14分（1098m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | C (48点) 深さ約6.5m | +121万円 | 5,941万円 | 9,791万円 |
| 北区王子四丁目 | 徒歩14分（1101m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.3m | C (43点) 深さ約11.1m | +167万円 | 9,107万円 | 13,527万円 |
| 北区豊島三丁目 | 徒歩14分（1152m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | C (42点) 深さ約10.8m | +165万円 | 6,615万円 | 10,585万円 |
| 北区中十条一丁目 | 徒歩15分（1163m） 西側エリア（高台側） | +11.2m | A (77点) 深さ約2.2m | +44万円 | 5,654万円 | 9,474万円 |
| 北区昭和町三丁目 | 徒歩15分（1174m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | C (43点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,836万円 | 9,656万円 |
| 豊島区西巣鴨四丁目 | 徒歩15分（1180m） 南側エリア（高台側） | +15.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,127万円 | 12,397万円 |
| 北区東十条一丁目 | 徒歩15分（1186m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | C (50点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,182万円 | 10,062万円 |
| 北区十条台一丁目 | 徒歩15分（1202m） 西側エリア（高台側） | +10.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,468万円 | 10,438万円 |
| 北区上中里一丁目 | 徒歩16分（1274m） 東側エリア（高台側） | +10.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,137万円 | 11,227万円 |
| 北区滝野川五丁目 | 徒歩16分（1288m） 西側エリア（高台側） | +11.2m | A (80点) 深さ約0.4m | +37万円 | 7,567万円 | 11,717万円 |
| 豊島区駒込七丁目 | 徒歩17分（1332m） 南側エリア（高台側） | +12.1m | A (75点) 深さ約1m | +49万円 | 7,099万円 | 11,159万円 |
王子駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
王子駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,610 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 98 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 8,708 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,508 万円
35年ローン月々返済額 月々 316,872 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,728 万円〜
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