尾久駅（標高5.1m・北区）の徒歩圏における平均地盤スコアは55点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は36.1%、谷底低地・盛土等の割合は62.9%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア70点・代表町丁目：中里三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約237万円/坪（実勢売出目安：約280万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約131万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,241万円です。
駅位置の標高 5.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 36.1 %
駅周辺の基準坪単価 237 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 131 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,241 万円
尾久駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
尾久駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 8.6 m エリア内レンジ：0m 〜 17.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 131 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
尾久駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北区昭和町二丁目 | 徒歩2分（153m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (47点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,746万円 | 9,536万円 |
| 北区上中里二丁目 | 徒歩3分（233m） 西側エリア（高台側） | +5.0m | C (48点) 深さ約7.3m | +151万円 | 7,381万円 | 11,471万円 |
| 北区昭和町一丁目 | 徒歩3分（241m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | C (51点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,572万円 | 10,542万円 |
| 荒川区西尾久七丁目 | 徒歩4分（323m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (45点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,536万円 | 9,296万円 |
| 北区昭和町三丁目 | 徒歩5分（398m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | C (43点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,836万円 | 9,656万円 |
| 荒川区西尾久四丁目 | 徒歩7分（562m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | C (51点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,872万円 | 10,872万円 |
| 北区上中里一丁目 | 徒歩7分（566m） 西側エリア（高台側） | +15.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,137万円 | 11,227万円 |
| 荒川区西尾久八丁目 | 徒歩7分（593m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (44点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,236万円 | 8,936万円 |
| 荒川区西尾久五丁目 | 徒歩7分（595m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | C (46点) 深さ約11m | +166万円 | 6,256万円 | 10,166万円 |
| 北区上中里三丁目 | 徒歩8分（640m） 西側エリア（平坦側） | +0.1m | C (38点) 深さ約10.9m | +166万円 | 5,686万円 | 9,476万円 |
| 北区中里三丁目 | 徒歩8分（640m） 南側エリア（高台側） | +14.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,810万円 | 14,380万円 |
| 北区東田端二丁目 | 徒歩10分（776m） 南側エリア（高台側） | +2.8m | C (51点) 深さ約7.3m | +151万円 | 8,551万円 | 12,851万円 |
| 荒川区西尾久六丁目 | 徒歩10分（831m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | C (48点) 深さ約10.3m | +163万円 | 4,963万円 | 8,633万円 |
| 北区田端六丁目 | 徒歩10分（833m） 南側エリア（高台側） | +11.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,520万円 | 12,850万円 |
| 北区堀船四丁目 | 徒歩11分（849m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (52点) 深さ約9.8m | +161万円 | 4,931万円 | 8,601万円 |
| 荒川区西尾久一丁目 | 徒歩11分（867m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | C (49点) 深さ約7.5m | +152万円 | 6,662万円 | 10,632万円 |
| 北区西ヶ原一丁目 | 徒歩11分（893m） 西側エリア（高台側） | +13.5m | A (76点) 深さ約2.3m | +47万円 | 11,087万円 | 15,867万円 |
| 荒川区西尾久二丁目 | 徒歩11分（917m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | C (46点) 深さ約10.9m | +166万円 | 6,136万円 | 10,016万円 |
| 北区中里二丁目 | 徒歩12分（938m） 南側エリア（高台側） | +12.0m | B (64点) 深さ約6.4m | +120万円 | 11,250万円 | 16,060万円 |
| 北区田端新町三丁目 | 徒歩12分（964m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 7,592万円 | 11,742万円 |
| 北区堀船三丁目 | 徒歩12分（989m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | C (43点) 深さ約10.8m | +165万円 | 5,535万円 | 9,295万円 |
| 北区栄町 | 徒歩12分（994m） 西側エリア（平坦側） | +1.8m | C (41点) 深さ約7.5m | +152万円 | 5,762万円 | 9,582万円 |
| 北区田端五丁目 | 徒歩13分（1014m） 南側エリア（高台側） | +17.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,190万円 | 12,460万円 |
| 北区田端四丁目 | 徒歩13分（1021m） 南側エリア（高台側） | +14.0m | B (66点) 深さ約5.9m | +117万円 | 9,717万円 | 14,257万円 |
| 北区中里一丁目 | 徒歩13分（1023m） 南側エリア（高台側） | +12.3m | B (62点) 深さ約6.5m | +121万円 | 10,171万円 | 14,771万円 |
| 荒川区西尾久三丁目 | 徒歩13分（1076m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | B (55点) 深さ約9.7m | +161万円 | 6,041万円 | 9,891万円 |
| 北区西ヶ原二丁目 | 徒歩14分（1093m） 西側エリア（高台側） | +13.7m | A (81点) 深さ約1.4m | +35万円 | 7,055万円 | 11,115万円 |
| 豊島区駒込二丁目 | 徒歩14分（1149m） 南側エリア（高台側） | +13.9m | B (63点) 深さ約6.4m | +120万円 | 12,000万円 | 16,930万円 |
| 北区堀船一丁目 | 徒歩14分（1155m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | C (41点) 深さ約10.9m | +166万円 | 8,716万円 | 13,046万円 |
| 北区堀船二丁目 | 徒歩15分（1180m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | C (42点) 深さ約11m | +166万円 | 6,466万円 | 10,406万円 |
| 荒川区東尾久五丁目 | 徒歩15分（1236m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | C (44点) 深さ約11m | +166万円 | 6,406万円 | 10,316万円 |
| 北区田端三丁目 | 徒歩16分（1241m） 南側エリア（高台側） | +12.1m | B (66点) 深さ約6m | +118万円 | 9,178万円 | 13,598万円 |
| 荒川区東尾久四丁目 | 徒歩16分（1258m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,212万円 | 10,092万円 |
| 足立区小台二丁目 | 徒歩16分（1262m） 北側エリア（平坦側） | -1.7m | C (42点) 深さ約16.6m | +192万円 | 3,432万円 | 6,802万円 |
| 足立区宮城一丁目 | 徒歩16分（1304m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | C (39点) 深さ約11m | +166万円 | 3,196万円 | 6,536万円 |
尾久駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
尾久駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,400 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 131 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 8,531 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,331 万円
35年ローン月々返済額 月々 311,998 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,702 万円〜
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