東十条駅（標高8.9m・北区）の徒歩圏における平均地盤スコアは65点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は57.9%、谷底低地・盛土等の割合は40.8%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア79点・代表町丁目：十条仲原二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約253万円/坪（実勢売出目安：約298万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約94万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,684万円です。
駅位置の標高 8.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 57.9 %
駅周辺の基準坪単価 253 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 94 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,684 万円
東十条駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
東十条駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 10.9 m エリア内レンジ：0.9000000000000004m 〜 20.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 94 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
東十条駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北区中十条三丁目 | 徒歩3分（248m） 西側エリア（高台側） | +7.3m | A (80点) 深さ約0.4m | +37万円 | 8,497万円 | 12,827万円 |
| 北区中十条二丁目 | 徒歩3分（265m） 南側エリア（高台側） | +12.5m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 8,195万円 | 12,465万円 |
| 北区東十条二丁目 | 徒歩4分（288m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 8,312万円 | 12,582万円 |
| 北区東十条四丁目 | 徒歩4分（319m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | C (49点) 深さ約7.5m | +152万円 | 12,182万円 | 17,142万円 |
| 北区東十条三丁目 | 徒歩4分（323m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 11,552万円 | 16,392万円 |
| 北区東十条一丁目 | 徒歩6分（496m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | C (50点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,182万円 | 10,062万円 |
| 北区東十条五丁目 | 徒歩7分（528m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | C (46点) 深さ約7.6m | +152万円 | 9,452万円 | 13,932万円 |
| 北区中十条一丁目 | 徒歩7分（550m） 南側エリア（高台側） | +11.6m | A (77点) 深さ約2.2m | +44万円 | 5,654万円 | 9,474万円 |
| 北区上十条一丁目 | 徒歩7分（551m） 南側エリア（高台側） | +11.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,770万円 | 11,950万円 |
| 北区岸町二丁目 | 徒歩7分（554m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | C (48点) 深さ約6.5m | +121万円 | 5,941万円 | 9,791万円 |
| 北区十条仲原一丁目 | 徒歩7分（555m） 西側エリア（高台側） | +12.5m | A (79点) 深さ約2.2m | +39万円 | 8,079万円 | 12,319万円 |
| 北区十条仲原二丁目 | 徒歩7分（585m） 西側エリア（高台側） | +12.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,617万円 | 11,797万円 |
| 北区中十条四丁目 | 徒歩8分（602m） 北側エリア（高台側） | +5.4m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 6,907万円 | 10,937万円 |
| 北区十条仲原三丁目 | 徒歩9分（683m） 西側エリア（高台側） | +12.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,697万円 | 9,517万円 |
| 北区上十条二丁目 | 徒歩9分（725m） 西側エリア（高台側） | +12.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,250万円 | 12,520万円 |
| 北区十条仲原四丁目 | 徒歩10分（793m） 西側エリア（高台側） | +6.0m | A (72点) 深さ約1.6m | +74万円 | 5,444万円 | 9,204万円 |
| 北区王子五丁目 | 徒歩10分（807m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | C (48点) 深さ約10.7m | +165万円 | 10,005万円 | 14,575万円 |
| 北区東十条六丁目 | 徒歩10分（808m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | C (49点) 深さ約7.6m | +152万円 | 8,642万円 | 12,972万円 |
| 北区王子四丁目 | 徒歩10分（821m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.9m | C (43点) 深さ約11.1m | +167万円 | 9,107万円 | 13,527万円 |
| 北区神谷一丁目 | 徒歩11分（856m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | C (51点) 深さ約10.1m | +162万円 | 7,542万円 | 11,662万円 |
| 北区上十条三丁目 | 徒歩11分（866m） 西側エリア（高台側） | +13.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,230万円 | 11,320万円 |
| 北区神谷二丁目 | 徒歩11分（919m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | C (46点) 深さ約11.2m | +167万円 | 8,057万円 | 12,267万円 |
| 北区十条台一丁目 | 徒歩12分（945m） 南側エリア（高台側） | +10.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,468万円 | 10,438万円 |
| 北区王子三丁目 | 徒歩12分（963m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | C (44点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,147万円 | 12,387万円 |
| 北区十条台二丁目 | 徒歩12分（977m） 南側エリア（高台側） | +11.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,217万円 | 11,307万円 |
| 北区上十条五丁目 | 徒歩12分（981m） 西側エリア（高台側） | +11.8m | A (80点) 深さ約0.5m | +37万円 | 5,707万円 | 9,527万円 |
| 北区上十条四丁目 | 徒歩13分（1001m） 西側エリア（高台側） | +12.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,810万円 | 10,840万円 |
| 北区王子本町二丁目 | 徒歩13分（1038m） 南側エリア（高台側） | +11.2m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 6,547万円 | 10,517万円 |
| 北区赤羽西三丁目 | 徒歩13分（1063m） 西側エリア（高台側） | +5.9m | A (73点) 深さ約1.4m | +54万円 | 5,244万円 | 8,974万円 |
| 北区岸町一丁目 | 徒歩13分（1067m） 南側エリア（高台側） | +3.6m | C (48点) 深さ約6.8m | +149万円 | 8,069万円 | 12,309万円 |
| 北区王子二丁目 | 徒歩13分（1076m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | C (44点) 深さ約7.6m | +152万円 | 9,242万円 | 13,692万円 |
| 北区神谷三丁目 | 徒歩14分（1094m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.3m | C (51点) 深さ約10.1m | +162万円 | 5,172万円 | 8,872万円 |
| 北区赤羽南二丁目 | 徒歩14分（1129m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | C (48点) 深さ約7.6m | +152万円 | 13,712万円 | 18,942万円 |
| 北区赤羽西二丁目 | 徒歩15分（1162m） 北側エリア（高台側） | +5.0m | A (70点) 深さ約1.7m | +94万円 | 9,004万円 | 13,394万円 |
| 北区王子本町三丁目 | 徒歩15分（1173m） 南側エリア（高台側） | +9.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,168万円 | 10,078万円 |
東十条駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
東十条駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,940 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 94 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,034 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,834 万円
35年ローン月々返済額 月々 325,848 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,777 万円〜
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