東京都北区 全 6 丁目 横断比較レポート
北区東十条の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
東十条 平均スコア
49/100点 Cランク
北区東十条エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは49点（Cランク）、エリア全体の標高は3.8m〜9.1m（高低差5.3m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「東十条二丁目」（51点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「東十条一丁目」（30坪実質総額6,182万円）です。
北区東十条 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 6.4 m エリア内レンジ：3.8m 〜 9.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 152 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
北区東十条（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東十条一丁目 | C (50点) | 約7.6m | 4.4〜7.8m | 201万円/坪 | +152万円 | 6,182万円 | 10,062万円 |
| 東十条二丁目 | C (51点) | 約7.5m | 4.5〜8.5m | 272万円/坪 | +152万円 | 8,312万円 | 12,582万円 |
| 東十条三丁目 | C (47点) | 約7.6m | 3.8〜7.4m | 380万円/坪 | +152万円 | 11,552万円 | 16,392万円 |
| 東十条四丁目 | C (49点) | 約7.5m | 4.6〜9.1m | 401万円/坪 | +152万円 | 12,182万円 | 17,142万円 |
| 東十条五丁目 | C (46点) | 約7.6m | 4〜8.5m | 310万円/坪 | +152万円 | 9,452万円 | 13,932万円 |
| 東十条六丁目 | C (49点) | 約7.6m | 3.9〜7.6m | 283万円/坪 | +152万円 | 8,642万円 | 12,972万円 |
北区東十条 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,890 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 152 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,042 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,842 万円
35年ローン月々返済額 月々 381,138 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,079 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 北区東十条で一番地盤が強い丁目はどこですか？
東十条エリア内で最も地盤スコアが高いのは「東十条二丁目」（51点・Cランク）です。想定地盤改良費は約152万円と試算されます。
Q. 北区東十条の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
東十条エリアの平均基準坪単価は約308万円/坪（実勢目安：約363万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約9,387万円です。