中央区で地盤が強いエリア・町丁目はどこですか？

中央区内で特に地盤スコアが高いのは「日本橋大伝馬町」（52点）など安定した高台上のエリアです。区市全体の平均地盤スコアは43点（Cランク）です。

中央区の土地価格相場と地盤改良費を含めた30坪実質コストは？

中央区の平均基準坪単価は約1386万円/坪（実勢目安：約1636万円/坪）、想定地盤改良費（平均約159万円）を含めた30坪実質土地総額の平均は約41,752万円です。

東京都｜市区町村別地盤・実質土地コスト診断書

東京都中央区の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング

中央区平均スコア

43/100点 Cランク

東京都中央区（全99町丁目）の平均地盤スコアは43点（Cランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は13.6%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「日本橋大伝馬町」（52点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「日本橋箱崎町」（30坪実質総額10,727万円）です。

収録町丁目数 99 町丁目

台地・安定地盤面積比率 13.6 %

平均基準坪単価 1,386 万円/坪

想定地盤改良費平均 + 159 万円

30坪実質土地総額（平均） 41,752 万円

中央区の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12

高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。

順位	町丁目名	地盤スコア	基準坪単価	想定改良費	30坪実質土地	注文住宅総額目安
1位	中央区日本橋箱崎町	C (39点)	352万円/坪	+167万円	10,727万円	15,417万円
2位	中央区日本橋蛎殻町二丁目	C (35点)	350万円/坪	+167万円	10,667万円	15,357万円
3位	中央区日本橋浜町二丁目	C (33点)	378万円/坪	+193万円	11,533万円	16,373万円
4位	中央区日本橋富沢町	C (49点)	450万円/坪	+152万円	13,652万円	18,882万円
5位	中央区晴海二丁目	C (37点)	405万円/坪	+168万円	12,318万円	17,308万円
6位	中央区晴海一丁目	C (39点)	434万円/坪	+153万円	13,173万円	18,313万円
7位	中央区東日本橋一丁目	C (44点)	454万円/坪	+167万円	13,787万円	19,047万円
8位	中央区月島四丁目	C (37点)	428万円/坪	+153万円	12,993万円	18,103万円
9位	中央区日本橋中洲	C (33点)	415万円/坪	+193万円	12,643万円	17,693万円
10位	中央区月島二丁目	C (37点)	453万円/坪	+153万円	13,743万円	19,003万円
11位	中央区日本橋浜町三丁目	C (33点)	437万円/坪	+193万円	13,303万円	18,473万円
12位	中央区日本橋浜町一丁目	C (40点)	469万円/坪	+167万円	14,237万円	19,557万円

東京都中央区 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断

町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。

マップの色分け（地盤の安心度と改良費目安）：

Sランク（緑）：強固な台地（改良0円目安） Aランク（青）：安定地盤（0〜80万円目安） Bランク（黄/橙）：谷筋・傾斜（80〜150万円目安） Cランク（赤）：軟弱・盛土注意（130万円〜）

物件ピンポイント診断地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します

タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m

エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定

 この地点の想定地盤改良費目安  約 159 万円前後  30坪木造住宅を建てる場合の予備予算 

中央区の町名（エリア）別地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較

町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。

中央区内の鉄道駅地盤スコア・30坪実質コスト比較

駅名	駅徒歩圏スコア	駅標高	基準坪単価	想定改良費	30坪実質総額
日本橋駅	C (44点)	3.8m	1,432万円/坪	+160万円	43,120万円
茅場町駅	C (42点)	2.8m	1,020万円/坪	+166万円	30,766万円

中央区全99町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧

町丁目名	地盤スコア	支持層深さ目安	標高 (最低〜最高)	基準坪単価	改良費期待値	30坪実質総額
日本橋大伝馬町	C (52点)	約7.6m	4.2〜4.6m	1,091万円	+152万円	32,882万円
日本橋富沢町	C (49点)	約7.7m	3.0〜4.2m	450万円	+152万円	13,652万円
日本橋堀留町二丁目	C (49点)	約7.6m	3.5〜4.2m	714万円	+152万円	21,572万円
日本橋堀留町一丁目	C (49点)	約7.6m	3.6〜4.1m	909万円	+152万円	27,422万円
日本橋小伝馬町	C (49点)	約11m	4.3〜4.7m	1,112万円	+166万円	33,526万円
東日本橋二丁目	C (48点)	約7.8m	2.2〜3.5m	511万円	+153万円	15,483万円
日本橋馬喰町二丁目	C (48点)	約7.7m	2.6〜3.6m	533万円	+152万円	16,142万円
日本橋馬喰町一丁目	C (48点)	約7.6m	3.6〜4.9m	565万円	+152万円	17,102万円
日本橋横山町	C (48点)	約7.6m	3.6〜4.6m	565万円	+152万円	17,102万円
東日本橋三丁目	C (48点)	約7.6m	3.6〜4.3m	582万円	+152万円	17,612万円
日本橋人形町三丁目	C (48点)	約7.7m	3.1〜3.7m	748万円	+152万円	22,592万円
日本橋本石町三丁目	C (48点)	約7.6m	4.3〜4.7m	1,039万円	+152万円	31,322万円
日本橋本石町二丁目	C (48点)	約7.6m	4.3〜4.6m	1,061万円	+152万円	31,982万円
日本橋本石町一丁目	C (47点)	約7.6m	4.3〜4.6m	2,923万円	+152万円	87,842万円
銀座八丁目	C (47点)	約7.7m	2.9〜4.4m	4,028万円	+152万円	120,992万円
日本橋小網町	C (46点)	約7.8m	2.4〜3.4m	735万円	+153万円	22,203万円
日本橋本石町四丁目	C (46点)	約7.6m	4.3〜4.8m	960万円	+152万円	28,952万円
日本橋小舟町	C (46点)	約11m	3.7〜4.0m	1,036万円	+166万円	31,246万円
日本橋本町二丁目	C (46点)	約11m	4.0〜4.0m	1,169万円	+166万円	35,236万円
八重洲一丁目	C (46点)	約7.6m	4.1〜4.5m	3,463万円	+152万円	104,042万円
銀座七丁目	C (46点)	約7.7m	3.0〜3.8m	5,221万円	+152万円	156,782万円
銀座六丁目	C (46点)	約7.7m	2.9〜3.6m	6,968万円	+152万円	209,192万円
銀座五丁目	C (46点)	約7.7m	2.9〜3.5m	9,067万円	+152万円	272,162万円
日本橋久松町	C (45点)	約11.1m	2.8〜3.5m	542万円	+167万円	16,427万円
日本橋人形町一丁目	C (45点)	約7.8m	2.2〜3.3m	574万円	+153万円	17,373万円
築地五丁目	C (45点)	約7.7m	2.6〜4.5m	843万円	+152万円	25,442万円
日本橋茅場町一丁目	C (45点)	約7.7m	2.5〜2.9m	903万円	+152万円	27,242万円
日本橋本町四丁目	C (45点)	約7.6m	3.9〜4.3m	1,197万円	+152万円	36,062万円
京橋一丁目	C (45点)	約7.7m	3.4〜3.9m	3,201万円	+152万円	96,182万円
八重洲二丁目	C (45点)	約7.7m	3.2〜3.6m	3,307万円	+152万円	99,362万円
銀座四丁目	C (45点)	約7.7m	3.0〜3.7m	7,744万円	+152万円	232,472万円
東日本橋一丁目	C (44点)	約11.2m	2.3〜3.4m	454万円	+167万円	13,787万円
晴海三丁目	C (44点)	約7.8m	2.2〜2.9m	575万円	+153万円	17,403万円
勝どき一丁目	C (44点)	約7.8m	1.6〜2.1m	634万円	+153万円	19,173万円
築地一丁目	C (44点)	約7.7m	2.6〜2.8m	936万円	+152万円	28,232万円
日本橋室町二丁目	C (44点)	約7.6m	4.0〜4.2m	1,057万円	+152万円	31,862万円
日本橋室町三丁目	C (44点)	約7.6m	4.0〜4.2m	1,070万円	+152万円	32,252万円
日本橋本町三丁目	C (44点)	約11m	4.0〜4.2m	1,154万円	+166万円	34,786万円
日本橋本町一丁目	C (44点)	約11m	3.7〜4.0m	1,410万円	+166万円	42,466万円
京橋二丁目	C (44点)	約7.7m	3.4〜3.9m	3,277万円	+152万円	98,462万円
京橋三丁目	C (44点)	約7.7m	3.4〜3.8m	4,220万円	+152万円	126,752万円
銀座一丁目	C (44点)	約7.7m	3.2〜3.8m	4,281万円	+152万円	128,582万円
銀座三丁目	C (44点)	約7.7m	3.1〜3.7m	4,551万円	+152万円	136,682万円
銀座二丁目	C (44点)	約7.7m	3.1〜3.7m	5,370万円	+152万円	161,252万円
築地三丁目	C (43点)	約7.8m	2.3〜2.4m	598万円	+153万円	18,093万円
勝どき三丁目	C (43点)	約7.8m	2.2〜2.7m	613万円	+153万円	18,543万円
築地二丁目	C (43点)	約7.7m	2.5〜2.6m	761万円	+152万円	22,982万円
勝どき四丁目	C (43点)	約7.8m	2.3〜2.9m	774万円	+153万円	23,373万円
築地四丁目	C (43点)	約7.8m	2.4〜2.7m	989万円	+153万円	29,823万円
日本橋一丁目	C (43点)	約11.1m	3.3〜4.0m	2,427万円	+167万円	72,977万円
日本橋二丁目	C (43点)	約11.1m	3.3〜4.1m	3,387万円	+167万円	101,777万円
佃一丁目	C (42点)	約7.8m	1.9〜1.9m	617万円	+153万円	18,663万円
佃二丁目	C (42点)	約7.8m	1.6〜1.8m	639万円	+153万円	19,323万円
築地七丁目	C (42点)	約7.8m	2.0〜2.2m	658万円	+153万円	19,893万円
勝どき二丁目	C (42点)	約7.8m	1.7〜2.2m	670万円	+153万円	20,253万円
湊三丁目	C (42点)	約7.8m	1.9〜2.3m	701万円	+153万円	21,183万円
湊二丁目	C (42点)	約7.8m	2.0〜2.3m	721万円	+153万円	21,783万円
明石町	C (42点)	約11.2m	1.9〜2.4m	722万円	+167万円	21,827万円
築地六丁目	C (42点)	約7.8m	2.3〜2.5m	740万円	+153万円	22,353万円
浜離宮庭園	C (42点)	約11.1m	3.6〜4.9m	1,056万円	+167万円	31,847万円
日本橋室町四丁目	C (42点)	約7.6m	3.9〜4.3m	1,168万円	+152万円	35,192万円
日本橋兜町	C (42点)	約11.1m	3.0〜3.3m	1,262万円	+167万円	38,027万円
新川二丁目	C (41点)	約11.2m	1.9〜2.5m	616万円	+167万円	18,647万円
新川一丁目	C (41点)	約11.2m	1.9〜2.5m	677万円	+167万円	20,477万円
八丁堀四丁目	C (41点)	約11.2m	2.3〜3.1m	1,254万円	+167万円	37,787万円
日本橋三丁目	C (41点)	約11.1m	3.4〜4.1m	2,265万円	+167万円	68,117万円
日本橋浜町一丁目	C (40点)	約11.2m	2.2〜2.8m	469万円	+167万円	14,237万円
晴海五丁目	C (40点)	約8m	0.0〜2.2m	516万円	+154万円	15,634万円
勝どき六丁目	C (40点)	約7.9m	0.8〜2.9m	570万円	+153万円	17,253万円
勝どき五丁目	C (40点)	約7.9m	1.3〜2.9m	630万円	+153万円	19,053万円
入船三丁目	C (40点)	約11.2m	2.3〜2.6m	645万円	+167万円	19,517万円
新富二丁目	C (40点)	約11.2m	2.6〜3.0m	660万円	+167万円	19,967万円
新富一丁目	C (40点)	約11.1m	2.7〜3.1m	662万円	+167万円	20,027万円
入船二丁目	C (40点)	約11.2m	2.4〜2.7m	688万円	+167万円	20,807万円
湊一丁目	C (40点)	約11.2m	2.0〜2.5m	714万円	+167万円	21,587万円
日本橋茅場町二丁目	C (40点)	約11.2m	2.6〜2.9m	732万円	+167万円	22,127万円
日本橋茅場町三丁目	C (40点)	約11.2m	2.6〜2.9m	758万円	+167万円	22,907万円
入船一丁目	C (40点)	約11.2m	2.5〜2.7m	896万円	+167万円	27,047万円
八丁堀一丁目	C (40点)	約11.1m	2.7〜3.2m	980万円	+167万円	29,567万円
八丁堀二丁目	C (40点)	約11.1m	2.7〜3.2m	1,059万円	+167万円	31,937万円
八丁堀三丁目	C (40点)	約11.2m	2.6〜3.2m	1,264万円	+167万円	38,087万円
日本橋室町一丁目	C (40点)	約11m	3.8〜4.1m	1,601万円	+166万円	48,196万円
日本橋箱崎町	C (39点)	約11.2m	1.9〜2.3m	352万円	+167万円	10,727万円
晴海一丁目	C (39点)	約7.9m	0.6〜2.9m	434万円	+153万円	13,173万円
晴海四丁目	C (39点)	約8m	0.3〜2.8m	504万円	+154万円	15,274万円
日本橋蛎殻町一丁目	C (39点)	約11.2m	1.9〜2.6m	611万円	+167万円	18,497万円
水面調査区	C (39点)	約11.1m	0.1〜4.1m	690万円	+167万円	20,867万円
日本橋人形町二丁目	C (39点)	約11.2m	1.8〜2.8m	774万円	+167万円	23,387万円
豊海町	C (38点)	約11.4m	0.0〜2.2m	639万円	+168万円	19,338万円
晴海二丁目	C (37点)	約11.4m	0.3〜3.1m	405万円	+168万円	12,318万円
月島四丁目	C (37点)	約7.9m	0.8〜1.6m	428万円	+153万円	12,993万円
月島二丁目	C (37点)	約7.9m	1.2〜1.9m	453万円	+153万円	13,743万円
佃三丁目	C (37点)	約7.9m	1.4〜2.1m	508万円	+153万円	15,393万円
月島一丁目	C (36点)	約7.9m	1.2〜1.8m	457万円	+153万円	13,863万円
月島三丁目	C (36点)	約7.9m	1.0〜1.6m	512万円	+153万円	15,513万円
日本橋蛎殻町二丁目	C (35点)	約11.3m	1.5〜1.9m	350万円	+167万円	10,667万円
日本橋浜町二丁目	C (33点)	約17.1m	1.4〜2.6m	378万円	+193万円	11,533万円
日本橋中洲	C (33点)	約17.1m	1.1〜2.0m	415万円	+193万円	12,643万円
日本橋浜町三丁目	C (33点)	約17.1m	1.0〜1.6m	437万円	+193万円	13,303万円

東京都中央区実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機

希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（町丁目・微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。

希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）

建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円

自己資金（頭金） 0 万円

想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %

実勢売出ベースの土地価格目安 49,080 万円

想定地盤改良費（Cランク期待値） + 159 万円

実質土地総額（実勢土地＋改良費） 49,239 万円

注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）

52,039 万円

35年ローン月々返済額 月々 1,432,889 円

無理のない世帯年収目安 年収 7,816 万円〜

あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：

軟弱地盤・改良費対策に対応所要時間約3分・完全無料

東京都中央区の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求

想定地盤改良費（約159万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。

大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
東京都中央区周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）

無料で間取り・総額資金計画書を取り寄せる

NTTデータグループ運営・無料オンライン相談オンライン面談対応・無料

東京都中央区での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談

「東京都中央区の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。

土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート

家づくりの無料オンライン相談を予約する

建売・中古戸建・注文住宅すべて対応登録無料・クレカ不要

月々返済目安 1,432,889円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断

東京都中央区での購入予算（約52,039万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。

金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較

住宅ローン最安金利・審査確率を無料診断する

浸水・水災補償の最適化必須エリア最短3分・完全無料

東京都中央区のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり

想定最大浸水深0.5m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。

国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応

火災・地震保険の最安プランを一括見積もり

東京都中央区の土地・戸建オーナー向け最大6社一括査定・完全無料

東京都中央区の実勢30坪目安約49,239万円｜不動産売却・土地査定を一括比較

東京都中央区の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。

地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適

東京都中央区の土地・戸建て売却査定額を無料比較する